Hüthum – Moderne Doppelhaushälfte mit Garage und Ausbaupotenzial

382.500 €
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9280106 Objektnummer: 382593
Vorderansicht
Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Küche
Küch
Flur - Gäste WC
Treppe
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Ankleidezimmer
Gästezimmer
Gästezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur im OG - Treppe zum Spitzboden
überdachte Terrasse
überdachte Terrasse
Garten
Garten
Garage mit Carport
Garage mit Carport
Garten
Rückansicht
Lageplan

Preise & Kosten

Kaufpreis 382.500 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 123 m²
Grundstücksfläche 282 m²
Zimmer 4
Baujahr 2006
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 12.02.2030
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 128,1
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Willkommen in Emmerich-Hüthum – einer beliebten Wohnlage, die zentrale Nähe und ruhiges Umfeld ideal vereint. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet im Ortsteil Hüthum.
Die Kombination aus ruhiger Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. 

Grundstück:
Das ca. 282 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll gestalteten Garten. Mehrere Sitzbereiche, blühende Beete, Sträucher und Bäume fügen sich harmonisch in einen dekorativen Steingarten
ein – ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Baujahr:
Die Doppelhaushälfte wurde ca. 2006 im Rahmen des Wohnprojekts „Weidenstraße / Stratmanns Hof“ in massiver Bauweise errichtet.

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Wohnfläche:
Die Wohnfläche beträgt ca. 123,56 m² und verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss


- Offener Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten
- Wohnküche mit Platz für einen Esstisch
- Diele, Gäste-WC
- Hausanschluss-/Abstellraum


Dachgeschoss 


- Drei großzügige Schlafzimmer 
- Flur
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche


Spitzboden

Über eine feste Treppe erreichbar, isoliert und mit Fenster ausgestattet, Standort der Heizung.
Mit geringem Aufwand als zusätzliches Zimmer nutzbar.

Heizung & Energie 
Buderus-Gaszentralheizung (Bj. 2006), Heizkörper in allen Wohnräumen
Energiebedarf: 128,1 kWh/m²/Jahr

Garage & Carport
Zur Immobilie gehören eine freistehende Garage sowie ein vorgelagertes Carport – ideal für zwei Fahrzeuge.

✨ Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Terrassen 1
Wohnbereich
Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Gartenblick

Küche 
Einbauküche mit elektrischen Geräten und Gaskochfeld
Zusätzliche Elektroanschlüsse vorhanden

Badezimmer 
Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche

Bodenbeläge 
Vinylböden im EG; in den Nassbereichen Fliesen; Teppichböden 

Fenster
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden in allen Räumen

Sonstige Informationen

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Objektstandort

46446 Emmerich - Hüthum - Nordrhein-Westfalen

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Anbieter

Rainer Elsmann Immobilien Immobilienteam Niederrhein GmbH
Eltener Markt 15
46446 Emmerich

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Telefon +49 2828 92199
Fax +49 2828 93699
Website www.elsmannimmobilien.de

Ansprechpartner/in

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