Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten – hochwertig modernisiert
325.000 €
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9279469
Objektnummer: 2401
Wohn-/Esszimmer (EG)
Wohn-/Esszimmer (EG)
Wohn-/Esszimmer (EG)
Wohn-/Esszimmer (EG)
Küche (EG)
1. Schlafzimmer (EG)
1. Schlafzimmer (EG)
1. Schlafzimmer (EG)
1. Schlafzimmer (EG)
1. Schlafzimmer (EG)
Badezimmer (EG)
2. Schlafzimmer (EG)
2. Schlafzimmer (EG)
2. Schlafzimmer (EG)
Terrasse/Garten (EG)
Terrasse/Garten (EG)
Terrasse/Garten (EG)
Garage
Garage
Drohnenansicht
Hausansicht
Drohnenansicht
Lageplan
Erdgeschoss Grundriss Wohnung Nr.3
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,95 % (brutto) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 123 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1973 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 28. 03. 2025 |
| Gültig bis | 27.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 165.7 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Mehrfamilienhaus überzeugt durch ihre Großzügigkeit, moderne Ausstattung und direkten Zugang zum Garten – ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien mit Wunsch nach Komfort und Ruhe.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 122,44 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 27,44 m² Nutzfläche und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, der viel Raum für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden bietet. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Rückzug, Arbeiten oder für Gäste.
Das Tageslichtbad wurde 2020 komplett saniert und präsentiert sich modern und funktional. Im Zuge der Renovierung wurde im selben Jahr die gesamte Wohnung neu verputzt, mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, alle Türen und Zargen erneuert, sowie Kalt- und Warmwasserleitungen teilweise saniert.
2021 folgte die komplette Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungskasten und Steckdosen, wodurch die Wohnung technisch auf aktuellem Stand ist. Im Jahr 2022 wurden zudem getrennte Wasserzähler installiert – ideal für klare Abrechnungsverhältnisse bei Vermietung oder Wohngemeinschaften.
Weitere Highlights:
Eigener Kellerraum und zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
Einzelgarage im Kaufpreis inbegriffen
Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten
Ruhige, zentrale Lage in Gemmingen mit guter Anbindung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aktuell vom Eigentümer bewohnt – eine Übernahme ist nach Absprache kurzfristig möglich.
Das gesamte Haus wurde fortlaufend modernisiert: Dach, Fassade, Fenster, Heiztechnik, Elektrik und viele weitere Elemente wurden in den letzten Jahren erneuert. Jede Einheit verfügt über separaten Grundbucheintrag, was für zusätzliche rechtliche Sicherheit und Flexibilität sorgt – sei es für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als solide Kapitalanlage.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erleben Sie modernen Wohnkomfort auf einer Ebene – mit Garten, Platz und Privatsphäre.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 122,44 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 27,44 m² Nutzfläche und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, der viel Raum für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden bietet. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Rückzug, Arbeiten oder für Gäste.
Das Tageslichtbad wurde 2020 komplett saniert und präsentiert sich modern und funktional. Im Zuge der Renovierung wurde im selben Jahr die gesamte Wohnung neu verputzt, mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, alle Türen und Zargen erneuert, sowie Kalt- und Warmwasserleitungen teilweise saniert.
2021 folgte die komplette Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungskasten und Steckdosen, wodurch die Wohnung technisch auf aktuellem Stand ist. Im Jahr 2022 wurden zudem getrennte Wasserzähler installiert – ideal für klare Abrechnungsverhältnisse bei Vermietung oder Wohngemeinschaften.
Weitere Highlights:
Eigener Kellerraum und zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
Einzelgarage im Kaufpreis inbegriffen
Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten
Ruhige, zentrale Lage in Gemmingen mit guter Anbindung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aktuell vom Eigentümer bewohnt – eine Übernahme ist nach Absprache kurzfristig möglich.
Das gesamte Haus wurde fortlaufend modernisiert: Dach, Fassade, Fenster, Heiztechnik, Elektrik und viele weitere Elemente wurden in den letzten Jahren erneuert. Jede Einheit verfügt über separaten Grundbucheintrag, was für zusätzliche rechtliche Sicherheit und Flexibilität sorgt – sei es für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als solide Kapitalanlage.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erleben Sie modernen Wohnkomfort auf einer Ebene – mit Garten, Platz und Privatsphäre.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
🏠 Erdgeschosswohnung mit ca. 122,44 m² Wohnfläche + 27,44 m² Nutzfläche
🌿 Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
🛋️ Großzügiger, offener Wohn-Essbereich
🛏️ Zwei helle Schlafzimmer mit flexiblem Nutzungspotenzial
🛁 Modernisiertes Tageslichtbad (2020) mit stilvoller Ausstattung
🪟 Neue Türen & Zargen (2020)
🪄 Wohnung komplett tapeziert (2020)
🪵 Neuer, durchgängiger Laminatboden in der gesamten Wohnung (2020)
🚰 Kalt- und Warmwasserleitungen teilweise erneuert
⚡ Elektrik vollständig erneuert inkl. Sicherungskasten & Steckdosen (2021)
💧 Eigene Wasserzähler (2022) für transparente Verbrauchsabrechnung
🚗 Einzelgarage inklusive
📦 Eigener Kellerraum und zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
🏡 Gepflegtes 3-Parteienhaus mit separatem Grundbucheintrag je Einheit
🛠️ Umfangreiche Modernisierungen am gesamten Gebäude (Dach, Heizung, Elektrik, Fassade u. v. m.)
🌿 Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
🛋️ Großzügiger, offener Wohn-Essbereich
🛏️ Zwei helle Schlafzimmer mit flexiblem Nutzungspotenzial
🛁 Modernisiertes Tageslichtbad (2020) mit stilvoller Ausstattung
🪟 Neue Türen & Zargen (2020)
🪄 Wohnung komplett tapeziert (2020)
🪵 Neuer, durchgängiger Laminatboden in der gesamten Wohnung (2020)
🚰 Kalt- und Warmwasserleitungen teilweise erneuert
⚡ Elektrik vollständig erneuert inkl. Sicherungskasten & Steckdosen (2021)
💧 Eigene Wasserzähler (2022) für transparente Verbrauchsabrechnung
🚗 Einzelgarage inklusive
📦 Eigener Kellerraum und zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
🏡 Gepflegtes 3-Parteienhaus mit separatem Grundbucheintrag je Einheit
🛠️ Umfangreiche Modernisierungen am gesamten Gebäude (Dach, Heizung, Elektrik, Fassade u. v. m.)
Sonstige Informationen
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
Objektstandort
75050 Gemmingen
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die Hausener Straße 17 liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Gemmingen, einer charmanten Gemeinde im nordöstlichen Kraichgau (Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg) mit rund 5 600 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, perfekte Bedingungen für naturnahes Leben ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Gemmingen überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung: Die nahegelegene B 293 verbindet schnell mit Heilbronn, Eppingen und Karlsruhe, die Autobahn A 6 ist nur wenige Kilometer entfernt (nächste Anschlüsse: Bad Rappenau-Fürfeld ca. 12 km, Sinsheim-Steinsfurt ca. 16 km). Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Die S4-Stadtbahn (Kraichgaubahn) fährt direkt von Gemmingen nach Heilbronn und Karlsruhe – Radfahrer schätzen zudem den Anschluss an beliebte Radrouten wie den Kraichgau-Hohelohe-Radweg.
Für den Alltag bietet Gemmingen eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich – Sportvereine, ein Freibad, zahlreiche Wander- und Radwege durch die Weinberge sowie ein vielfältiges Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität.
In wenigen Gehminuten erreicht man das historische Ortszentrum mit seinem schmucken Rathaus, dem Schlosspark und gepflegten Plätzen – ideal für gesellige Stunden draußen. Seit 2025 wird in Gemmingen zudem der Ausbau des Glasfasernetzes vorangetrieben, was eine moderne digitale Anbindung garantiert.
Fazit: Wer Wert legt auf eine Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur, ist in der Hausener Straße 17 genau richtig – ein Ambiente, das Lebensqualität, Mobilität und einen hohen Freizeitwert perfekt vereint.
Gemmingen überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung: Die nahegelegene B 293 verbindet schnell mit Heilbronn, Eppingen und Karlsruhe, die Autobahn A 6 ist nur wenige Kilometer entfernt (nächste Anschlüsse: Bad Rappenau-Fürfeld ca. 12 km, Sinsheim-Steinsfurt ca. 16 km). Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Die S4-Stadtbahn (Kraichgaubahn) fährt direkt von Gemmingen nach Heilbronn und Karlsruhe – Radfahrer schätzen zudem den Anschluss an beliebte Radrouten wie den Kraichgau-Hohelohe-Radweg.
Für den Alltag bietet Gemmingen eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich – Sportvereine, ein Freibad, zahlreiche Wander- und Radwege durch die Weinberge sowie ein vielfältiges Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität.
In wenigen Gehminuten erreicht man das historische Ortszentrum mit seinem schmucken Rathaus, dem Schlosspark und gepflegten Plätzen – ideal für gesellige Stunden draußen. Seit 2025 wird in Gemmingen zudem der Ausbau des Glasfasernetzes vorangetrieben, was eine moderne digitale Anbindung garantiert.
Fazit: Wer Wert legt auf eine Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur, ist in der Hausener Straße 17 genau richtig – ein Ambiente, das Lebensqualität, Mobilität und einen hohen Freizeitwert perfekt vereint.
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Anbieter
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Martin-Luther-Str. 34
74336 Brackenheim
Kontakt
| Telefon | 071359387798 |
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