Moderne 2,5-Zi.-Wohnung im 1. OG mit Balkon – ruhig & einladend
205.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9279468
Objektnummer: 2402
Wohnzimmer (Home Staging)
Wohnzimmer
Schlafzimmer (Home Staging)
Wohnzimmer oder Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer (Home Staging)
Schlafzimmer
Schlafzimmer (Home Staging)
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad (Home Staging)
Bad
Bad (Home Staging)
Badezimmer
Küche (Home Staging)
Küche
Küche (Home Staging)
Küche
Küche
Flur
Balkon (Home Staging)
Balkon
Balkon
Treppenhaus (OG)
Treppenhaus (OG)
Drohnenansicht
Drohnenansicht
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Lageplan
Obergeschoss Grundriss Wohnung Nr.4
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 205.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,95 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 80 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| Baujahr | 1973 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 28. 03. 2025 |
| Gültig bis | 27.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 165.7 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses vereint modernen Wohnkomfort mit einem angenehmen Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² präsentiert sie sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage legen.
Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und große Fensterfronten eine besonders freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Hier haben Sie genügend Platz für gemütliche Abende, gesellige Runden und stilvolle Einrichtungsideen. Das Schlafzimmer bietet einen erholsamen und hellen Rückzugsort. Die derzeit vorhandene Einbauküche in einfacher Ausführung bietet eine solide Grundlage – der helle, gut geschnittene Raum lädt jedoch dazu ein, eine Küche ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuell einzurichten. Das helle Tageslichtbad sorgt mit Fenster, geschmackvoller Ausstattung und angenehmer Größe für täglichen Komfort. Ein Highlight ist der sonnige Balkon, der Ihnen mit seinem Sichtschutz Privatsphäre bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und gepflegt: 2019 erfolgte der Austausch aller Heizkörper, 2021 eine vollständige Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungskasten und Steckdosen. 2022 wurden getrennte Wasserzähler installiert, wodurch eine transparente Verbrauchsabrechnung ermöglicht wird. Zuletzt erhielt die Wohnung im Jahr 2025 einen frischen Neuanstrich sowie eine teilweise Erneuerung der Küche – sie präsentiert sich somit in einem sehr gepflegten und sofort bezugsbereiten Zustand.
Auch das Gesamtobjekt überzeugt: Dach, Fenster, Fassade und Technik wurden regelmäßig instand gehalten, sodass kein Sanierungsstau besteht und Sie langfristig von einer wertstabilen Immobilie profitieren.
Weitere Pluspunkte sind ein eigener Kellerraum, das gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie die attraktive Wohnlage in Gemmingen. Hier wohnen Sie zentral und gleichzeitig ruhig – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während Sie in Ihrer direkten Umgebung die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft genießen.
Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und große Fensterfronten eine besonders freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Hier haben Sie genügend Platz für gemütliche Abende, gesellige Runden und stilvolle Einrichtungsideen. Das Schlafzimmer bietet einen erholsamen und hellen Rückzugsort. Die derzeit vorhandene Einbauküche in einfacher Ausführung bietet eine solide Grundlage – der helle, gut geschnittene Raum lädt jedoch dazu ein, eine Küche ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuell einzurichten. Das helle Tageslichtbad sorgt mit Fenster, geschmackvoller Ausstattung und angenehmer Größe für täglichen Komfort. Ein Highlight ist der sonnige Balkon, der Ihnen mit seinem Sichtschutz Privatsphäre bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und gepflegt: 2019 erfolgte der Austausch aller Heizkörper, 2021 eine vollständige Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungskasten und Steckdosen. 2022 wurden getrennte Wasserzähler installiert, wodurch eine transparente Verbrauchsabrechnung ermöglicht wird. Zuletzt erhielt die Wohnung im Jahr 2025 einen frischen Neuanstrich sowie eine teilweise Erneuerung der Küche – sie präsentiert sich somit in einem sehr gepflegten und sofort bezugsbereiten Zustand.
Auch das Gesamtobjekt überzeugt: Dach, Fenster, Fassade und Technik wurden regelmäßig instand gehalten, sodass kein Sanierungsstau besteht und Sie langfristig von einer wertstabilen Immobilie profitieren.
Weitere Pluspunkte sind ein eigener Kellerraum, das gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie die attraktive Wohnlage in Gemmingen. Hier wohnen Sie zentral und gleichzeitig ruhig – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während Sie in Ihrer direkten Umgebung die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft genießen.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Keller |
🔹 Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort und eine gelungene Raumaufteilung legen.
🔹 Helles und einladendes Wohn-Esszimmer – durch große Fenster lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zum Balkon, perfekt für gemütliche Stunden und gesellige Abende.
🔹 Ruhiges Schlafzimmer – ein privater Rückzugsort, der entspannten Schlaf und erholsame Ruhe garantiert.
🔹 Separate Küche mit Einbauküche – die 2025 teilweise erneuerte und gepflegte Ausstattung erfüllt alle Ansprüche des Alltags; der helle Raum bietet zudem die Möglichkeit, eine individuelle Küche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
🔹 Modernes Tageslichtbad – freundlich gestaltet und mit Fenster ausgestattet, sorgt es für einen angenehmen Start in den Tag.
🔹 Sonniger Balkon mit Sichtschutz – Ihr persönlicher Platz im Freien, um in Ruhe zu entspannen oder den Feierabend zu genießen.
🔹 Wertsteigernde Modernisierungen – komplette Erneuerung der Elektrik (2021), Austausch aller Heizkörper (2019) sowie Installation getrennter Wasserzähler (2022) für transparente Abrechnungen.
🔹 Frisch renoviert und sofort bezugsbereit – die Wohnung wurde 2025 vollständig gestrichen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
🔹 Praktischer Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für Dinge des Alltags.
🔹 Gepflegtes 3-Parteien-Haus – ruhige Nachbarschaft und laufende Instandhaltungsmaßnahmen am Gesamtobjekt garantieren Werthaltigkeit und Wohnkomfort.
🔹 Attraktive Lage in Gemmingen – zentral und dennoch ruhig, mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und optimaler Verkehrsanbindung.
🔹 Helles und einladendes Wohn-Esszimmer – durch große Fenster lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zum Balkon, perfekt für gemütliche Stunden und gesellige Abende.
🔹 Ruhiges Schlafzimmer – ein privater Rückzugsort, der entspannten Schlaf und erholsame Ruhe garantiert.
🔹 Separate Küche mit Einbauküche – die 2025 teilweise erneuerte und gepflegte Ausstattung erfüllt alle Ansprüche des Alltags; der helle Raum bietet zudem die Möglichkeit, eine individuelle Küche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
🔹 Modernes Tageslichtbad – freundlich gestaltet und mit Fenster ausgestattet, sorgt es für einen angenehmen Start in den Tag.
🔹 Sonniger Balkon mit Sichtschutz – Ihr persönlicher Platz im Freien, um in Ruhe zu entspannen oder den Feierabend zu genießen.
🔹 Wertsteigernde Modernisierungen – komplette Erneuerung der Elektrik (2021), Austausch aller Heizkörper (2019) sowie Installation getrennter Wasserzähler (2022) für transparente Abrechnungen.
🔹 Frisch renoviert und sofort bezugsbereit – die Wohnung wurde 2025 vollständig gestrichen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
🔹 Praktischer Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für Dinge des Alltags.
🔹 Gepflegtes 3-Parteien-Haus – ruhige Nachbarschaft und laufende Instandhaltungsmaßnahmen am Gesamtobjekt garantieren Werthaltigkeit und Wohnkomfort.
🔹 Attraktive Lage in Gemmingen – zentral und dennoch ruhig, mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und optimaler Verkehrsanbindung.
Sonstige Informationen
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
Objektstandort
75050 Gemmingen
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die Hausener Straße 17 liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Gemmingen, einer charmanten Gemeinde im nordöstlichen Kraichgau (Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg) mit rund 5 600 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, perfekte Bedingungen für naturnahes Leben ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Gemmingen überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung: Die nahegelegene B 293 verbindet schnell mit Heilbronn, Eppingen und Karlsruhe, die Autobahn A 6 ist nur wenige Kilometer entfernt (nächste Anschlüsse: Bad Rappenau-Fürfeld ca. 12 km, Sinsheim-Steinsfurt ca. 16 km). Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Die S4-Stadtbahn (Kraichgaubahn) fährt direkt von Gemmingen nach Heilbronn und Karlsruhe – Radfahrer schätzen zudem den Anschluss an beliebte Radrouten wie den Kraichgau-Hohelohe-Radweg.
Für den Alltag bietet Gemmingen eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich – Sportvereine, ein Freibad, zahlreiche Wander- und Radwege durch die Weinberge sowie ein vielfältiges Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität.
In wenigen Gehminuten erreicht man das historische Ortszentrum mit seinem schmucken Rathaus, dem Schlosspark und gepflegten Plätzen – ideal für gesellige Stunden draußen. Seit 2025 wird in Gemmingen zudem der Ausbau des Glasfasernetzes vorangetrieben, was eine moderne digitale Anbindung garantiert.
Fazit: Wer Wert legt auf eine Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur, ist in der Hausener Straße 17 genau richtig – ein Ambiente, das Lebensqualität, Mobilität und einen hohen Freizeitwert perfekt vereint.
Gemmingen überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung: Die nahegelegene B 293 verbindet schnell mit Heilbronn, Eppingen und Karlsruhe, die Autobahn A 6 ist nur wenige Kilometer entfernt (nächste Anschlüsse: Bad Rappenau-Fürfeld ca. 12 km, Sinsheim-Steinsfurt ca. 16 km). Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Die S4-Stadtbahn (Kraichgaubahn) fährt direkt von Gemmingen nach Heilbronn und Karlsruhe – Radfahrer schätzen zudem den Anschluss an beliebte Radrouten wie den Kraichgau-Hohelohe-Radweg.
Für den Alltag bietet Gemmingen eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich – Sportvereine, ein Freibad, zahlreiche Wander- und Radwege durch die Weinberge sowie ein vielfältiges Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität.
In wenigen Gehminuten erreicht man das historische Ortszentrum mit seinem schmucken Rathaus, dem Schlosspark und gepflegten Plätzen – ideal für gesellige Stunden draußen. Seit 2025 wird in Gemmingen zudem der Ausbau des Glasfasernetzes vorangetrieben, was eine moderne digitale Anbindung garantiert.
Fazit: Wer Wert legt auf eine Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur, ist in der Hausener Straße 17 genau richtig – ein Ambiente, das Lebensqualität, Mobilität und einen hohen Freizeitwert perfekt vereint.
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74336 Brackenheim
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