Raus aus der Wohnung! Reihenmittelhaus: Potenzial in Arnstadt: Garten , Balkon, Terrasse, 5 Zimmer

113.200 €
Kaufpreis
103 m²
Wohnfläche
79 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9278754 Objektnummer: FALC-TB-74895
Reserviert
Straßenansicht
Gewächshaus mit Werkstatt
Eingangstreppe
Treppenhaus
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer _ Schlafzimmer OG
Küche EG
Küche_Bad OG
Zimmer OG
Innenhof
Garten mit Hühnerstall
Garten
Lage-Information
QR-Lageplan
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Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss Ausbaureserve
Untergschoss Heizung
Erdgeschoss Hinterhausanlage

Preise & Kosten

Kaufpreis 113.200 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % vom notariellen Kaufpreis

Größe & Zustand

Wohnfläche 103 m²
Nutzfläche 79 m²
Gesamtfläche 103 m²
Grundstücksfläche 656 m²
Zimmer 5
Baujahr 1911
Letzte Modernisierung 2011
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Teil Vollrenovierungsbed

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 05. 10. 2025
Gültig bis 04.10.2035
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 464.88
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Kohle
Energieträger/Befeuerung Kohle

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Es ist kein modernes Schmuckstück – aber ein Ort voller Möglichkeiten. Auf zwei Wohnetagen eröffnen sich Ihnen großzügige Gestaltungsspielräume: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und Flur, während das Obergeschoss drei Schlafzimmer bereithält. Eine zweite Küche kann hier unkompliziert in ein Bad verwandelt werden. Die sonnigen Nachmittage genießen Sie auf dem überdachten Balkon mit Südwest-Ausrichtung.

Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, zumal das Dach im Jahr 2011 bereits erneuert wurde. Hier können Sie weiteren Wohnraum schaffen. Der trockene Keller beherbergt die bestehende Schwerkraft-Kohle-Zentralheizung. Hinter dem Haus warten auf Ihre Kinder ein weitläufiger Garten. Auch Stallungen, Werkstatt und ein Gewächshaus – eine grüne Oase mit Platz für Hobbys, Anbau oder einfach zum Erholen. Vor dem Haus steht eine Stellfläche als Parkmöglichkeit zur Verfügung.

Besonderheiten:
Großzügiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
Südwest-Balkon überdacht mit Sonnengarantie
Dach 2011 erneuert, Dachboden ausbaubar
Werkstatt, Stallungen und Gewächshaus im hinteren Bereich
Praktische Stellfläche direkt vor dem Haus
Gute Wohnlage mit Nähe zu Autobahn, Einkauf und Erfurt
Für eine erste Besichtigung nutzen Sie gern den Link zum Online-Rundgang und gehen Sie virtuell durch das Haus, um sich den ersten Eindruck zu verschaffen.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 2
Bad Dusche
Boden Fliesen, Laminat, Dielen
Balkone 1
Garten
Terrassen 1
Keller
Massives Haus mit Teilunterkellerung aus ca. 1911
Haus-Dach 2011 erneuert
Zentralheizung im Keller als Kohle-Schwerkraft mit Radiator-Heizkörpern
Fenster teilweise Kunststoff-Doppel-Verglasung, sonst Holzfenster mit Einscheiben-Verglasung ohne Rollläden
Böden und Wände aus unterschiedliche Epochen: Fliesen, Laminat, Dielen, Tapete
Steintreppe im Keller und Eingang gefliest, nach oben Holztreppe
Balkon überdacht
im hinteren Bereich weitere Räumlichkeiten (Waschhaus, Werkstatt, Stall, Gewächshaus)
Optional kann zu einem späteren Zeitpunkt eine Garage erworben werden. Diese ist jedoch noch an eine Erbengemeinschaft gebunden. Entfernung ca. 3min Fußweg.

Sonstige Informationen

Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort!

Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an.

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Thomas Braun
FALC Immobilien Weimar · Über der Nonnenweise 1 · 99428 Weimar
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Objektstandort

99310 Arnstadt - Thüringen

Lage des Objektes

Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld von Arnstadt und verbindet den Charme einer Wohnsiedlung mit guter Anbindung an das öffentliche Leben. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Ilmkreis-Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Tankstelle – perfekt für die Erledigungen des Alltags. Auch die Autobahn erreichen Sie ganz schnell, sodass die Landeshauptstadt Erfurt fast vor der Haustür liegt.

Somit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Natur: Der große Garten hinter dem Haus eröffnet grüne Weite, während die umliegende Stadt mit ihren Angeboten nicht weit entfernt ist.

Arnstadt, bekannt für seine historische Altstadt und grüne Umgebung, bietet eine ideale Balance zwischen Stadtleben und Natur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

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Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

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Herr Thomas Braun
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