Repräsentative Familienvilla mit Einliegerwohnung und traumhaftem Weitblick - provisionsfrei!
849.000 €
Kaufpreis
258 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9275377
Objektnummer: 396819
Außenansicht
Außenansicht mit Balkon
Ausblick Balkon
Wohnen und Essen 2
Wohnen und Essen 1
Kamin
Garten 1
Garten 2
Wintergarten
Offene Küche
Küche Hauptwohnung
Küche mit Ausblick 1
Küche mit Ausblick 2
Küche Hauptwohnung 2
Nebenraum Küche
Badezimmer Hauptwohnung 1
Badezimmer Hauptwohnung 2
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Ausblick Schlafzimmer 1
Büro/Gästezimmer
Wohnen/Essen Einliegerwohnung
Schlafzimmer Einliegerwohnung
Küche Einliegerwohnung
Badezimmer 1 Einliegerwohnung
Badezimmer 2 Einliegerwohnung
Terrasse Einliegerwohnung
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 849.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 258 m² |
| Grundstücksfläche | 554 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1989 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 127 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese freistehende Familienvilla in einer der begehrtesten Lagen von Niederhausen, direkt am idyllischen Schäfersberg, bietet Ihnen Wohnen auf höchstem Niveau. Eingebettet in ein sonniges, eingewachsenes Grundstück und in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet, genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und eine unvergleichliche Aussicht über die wunderschöne Landschaft – bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Wiesbaden.
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Das Haus im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 175 m² Hauptwohnung + ca. 66 m² separate Einliegerwohnung
- Grundstück: Sonniges, eingewachsenes Gartengrundstück mit gemütlicher Terrasse
- Garage: Doppelgarage mit Nebenraum, direkt unter dem Haus
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Highlights der Hauptwohnung (ca. 175 m²):
- Vier flexibel nutzbare Schlaf- und Arbeitszimmer
- Zwei weiß geflieste Bäder
- Großzügiger, offener Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen
- Offene Küche mit Bar
- Stilvoller Glaskamin für gemütliche Abende
- Heller Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse
- Liebevoll angelegter, sonniger Garten mit viel Privatsphäre
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Separate Einliegerwohnung (ca. 66 m²):
- Zwei Zimmer mit neuem Bodenbelag
- Heller Wohnbereich mit eigener Terrasse und Gartenanteil
- Eigener Stellplatz
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Home-Office, Praxisräume oder zur Vermietung
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Technische Ausstattung:
- Moderne Gaszentralheizung (erst 2 Jahre alt)
- Solarthermie-Anlage für umweltbewusstes Wohnen
- Alarmanlage
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Lagevorteile:
- Ruhige, naturnahe Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet
- Beste Anbindung: Zug- und S-Bahn-Anschluss mit schneller Verbindung nach Frankfurt und Wiesbaden
- Repräsentative und sehr gefragte Wohngegend
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Fazit:
Diese stilvolle Villa verbindet großzügiges Wohnen, ein durchdachtes Raumkonzept und nachhaltige Technik. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen von Niederhausen!
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Das Haus im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 175 m² Hauptwohnung + ca. 66 m² separate Einliegerwohnung
- Grundstück: Sonniges, eingewachsenes Gartengrundstück mit gemütlicher Terrasse
- Garage: Doppelgarage mit Nebenraum, direkt unter dem Haus
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Highlights der Hauptwohnung (ca. 175 m²):
- Vier flexibel nutzbare Schlaf- und Arbeitszimmer
- Zwei weiß geflieste Bäder
- Großzügiger, offener Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen
- Offene Küche mit Bar
- Stilvoller Glaskamin für gemütliche Abende
- Heller Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse
- Liebevoll angelegter, sonniger Garten mit viel Privatsphäre
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Separate Einliegerwohnung (ca. 66 m²):
- Zwei Zimmer mit neuem Bodenbelag
- Heller Wohnbereich mit eigener Terrasse und Gartenanteil
- Eigener Stellplatz
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Home-Office, Praxisräume oder zur Vermietung
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Technische Ausstattung:
- Moderne Gaszentralheizung (erst 2 Jahre alt)
- Solarthermie-Anlage für umweltbewusstes Wohnen
- Alarmanlage
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Lagevorteile:
- Ruhige, naturnahe Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet
- Beste Anbindung: Zug- und S-Bahn-Anschluss mit schneller Verbindung nach Frankfurt und Wiesbaden
- Repräsentative und sehr gefragte Wohngegend
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Fazit:
Diese stilvolle Villa verbindet großzügiges Wohnen, ein durchdachtes Raumkonzept und nachhaltige Technik. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen von Niederhausen!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
65779 Niedernhausen
- Hessen
Lage des Objektes
Das Einfamilienhaus liegt in bevorzugter Höhenlage von Niedernhausen am Schäfersberg, einer der gefragtesten Wohngegenden im westlichen Rhein-Main-Gebiet. Die ruhige, gepflegte Wohnstraße ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit großzügigen Gärten, altem Baumbestand und freundlicher Nachbarschaft. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen im Taunus mit der Nähe zur Metropolregion Frankfurt-Wiesbaden-Mainz auf ideale Weise.
Die Umgebung des Schäfersbergs bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Radwege durch Wiesen und Wälder, das nahegelegene Waldschwimmbad Niedernhausen, der Naturpark Rhein-Taunus und der Wildpark im Nachbarort locken zu Aktivitäten im Grünen.
Gleichzeitig erreichen Sie die Autobahn A3 in nur wenigen Minuten, wodurch die Innenstädte von Wiesbaden (ca. 15 Min.), Mainz (ca. 25 Min.) und Frankfurt (ca. 30 Min.) bequem erreichbar sind.
Auch der Bahnhof Niedernhausen mit schnellen Verbindungen Richtung Frankfurt (S-Bahn S2), Wiesbaden, Limburg, Idstein und Bad Camberg befindet sich in kurzer Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden, ebenso ein vielfältiges Vereins- und Kulturangebot.
Durch die leicht erhöhte Lage am Hang genießen viele Grundstücke am Schäfersberg einen weiten Blick über das Idsteiner Land und die Wälder des Taunus, oft kombiniert mit ganztägiger Sonne und außergewöhnlicher Ruhe.
Kurzum: Der Schäfersberg in Niedernhausen zählt zu den Lagen, die ländliche Idylle, Familienfreundlichkeit und exzellente Verkehrsanbindung zu einer seltenen Kombination verbinden – ideal für alle, die eine nachhaltig werthaltige Wohnlage mit hoher Lebensqualität suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Umgebung des Schäfersbergs bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Radwege durch Wiesen und Wälder, das nahegelegene Waldschwimmbad Niedernhausen, der Naturpark Rhein-Taunus und der Wildpark im Nachbarort locken zu Aktivitäten im Grünen.
Gleichzeitig erreichen Sie die Autobahn A3 in nur wenigen Minuten, wodurch die Innenstädte von Wiesbaden (ca. 15 Min.), Mainz (ca. 25 Min.) und Frankfurt (ca. 30 Min.) bequem erreichbar sind.
Auch der Bahnhof Niedernhausen mit schnellen Verbindungen Richtung Frankfurt (S-Bahn S2), Wiesbaden, Limburg, Idstein und Bad Camberg befindet sich in kurzer Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden, ebenso ein vielfältiges Vereins- und Kulturangebot.
Durch die leicht erhöhte Lage am Hang genießen viele Grundstücke am Schäfersberg einen weiten Blick über das Idsteiner Land und die Wälder des Taunus, oft kombiniert mit ganztägiger Sonne und außergewöhnlicher Ruhe.
Kurzum: Der Schäfersberg in Niedernhausen zählt zu den Lagen, die ländliche Idylle, Familienfreundlichkeit und exzellente Verkehrsanbindung zu einer seltenen Kombination verbinden – ideal für alle, die eine nachhaltig werthaltige Wohnlage mit hoher Lebensqualität suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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