***Heike Borchers Immobilien***Solide Doppelhaushälfte sucht neue Bewohner***in gefragter Lage***
1.085.000 €
Kaufpreis
172,34 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9273083
Objektnummer: HBI-1296
West-Ansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
West-Ansicht
Garten
Garten
Terrasse
Küche
Essplatz
Diele - EG
Diele - OG
Kind 1
Bad - OG
Bad - OG
Kind 2
Kind 2
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Studio
Studio
Küche - DG
Bad - DG
Partyraum
Ost-Ansicht
Ost-Ansicht
Terrasse
Grundriss - Erdgeschoß
Grundriss - Obergeschoß
Grundriss - Dachgeschoß
Grundriss - Untergeschoß
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.085.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,38 % |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 172,34 m² |
| Grundstücksfläche | 366 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1982 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-07-03 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1982 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 134.60 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 81739 München-Waldperlach, genauer gesagt in der Ulfilasstraße, eine sehr schöne Doppelhaushälfte Baujahr 1982, zum Kauf anbieten.
Dieses großzügige Juwel mit einer Wohnfläche von ca. 172,34 m² besticht mit seiner großzügigen Wohnkomposition. Die Nutzfläche beträgt ca. 254,80 m² und der Grund hat ca. 366 m². Das Grundstück ist real geteilt, d. h. es verfügt über eine eigenständige Flurstück-Nummer.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohn- und Lebensgefühl. Im Erdgeschoß befinden sich ein Windfang, eine Gäste-Toilette mit Fenster, eine Abstellkammer, ein Flur, eine Küche und das geräumige Wohnzimmer mit Essplatz. Über den angebauten Wintergarten erreichen Sie die Terrasse und können hier den Abstand vom Alltag genießen sowie Ihren schön eingewachsenen, idyllischen Garten erleben. Außerdem stehen Ihnen ein Gewächshaus sowie eine Holzlege zur Verfügung. Ihre Kinder haben im Garten ausreichend Freiraum zum Spielen.
Über die leicht gewendelte Steintreppe mit Handlauf gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier sind alle Räume von der Diele erreichbar - ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie drei Kinderzimmer. Der westlich ausgerichtete Balkon, mit Blick in den eigenen Garten, erstreckt sich über das Schlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer.
Im Dachgeschoss finden Sie eine gemütliche Einliegerwohnung, bestehend aus einem Studiozimmer, einer Schlafkammer, einer Küche und einem Badezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Hobbyraum, welcher als Partyraum mit Bar gedient hat (in der Wohnfläche nicht berücksichtigt), eine Werkstatt, ein Abstellkeller sowie die Waschküche mit Dusche und der Heizung.
Die vorhandene Doppelgarage grenzt direkt an das Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das Haus steht ab sofort zum Bezug frei.
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 81739 München-Waldperlach, genauer gesagt in der Ulfilasstraße, eine sehr schöne Doppelhaushälfte Baujahr 1982, zum Kauf anbieten.
Dieses großzügige Juwel mit einer Wohnfläche von ca. 172,34 m² besticht mit seiner großzügigen Wohnkomposition. Die Nutzfläche beträgt ca. 254,80 m² und der Grund hat ca. 366 m². Das Grundstück ist real geteilt, d. h. es verfügt über eine eigenständige Flurstück-Nummer.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohn- und Lebensgefühl. Im Erdgeschoß befinden sich ein Windfang, eine Gäste-Toilette mit Fenster, eine Abstellkammer, ein Flur, eine Küche und das geräumige Wohnzimmer mit Essplatz. Über den angebauten Wintergarten erreichen Sie die Terrasse und können hier den Abstand vom Alltag genießen sowie Ihren schön eingewachsenen, idyllischen Garten erleben. Außerdem stehen Ihnen ein Gewächshaus sowie eine Holzlege zur Verfügung. Ihre Kinder haben im Garten ausreichend Freiraum zum Spielen.
Über die leicht gewendelte Steintreppe mit Handlauf gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier sind alle Räume von der Diele erreichbar - ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie drei Kinderzimmer. Der westlich ausgerichtete Balkon, mit Blick in den eigenen Garten, erstreckt sich über das Schlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer.
Im Dachgeschoss finden Sie eine gemütliche Einliegerwohnung, bestehend aus einem Studiozimmer, einer Schlafkammer, einer Küche und einem Badezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Hobbyraum, welcher als Partyraum mit Bar gedient hat (in der Wohnfläche nicht berücksichtigt), eine Werkstatt, ein Abstellkeller sowie die Waschküche mit Dusche und der Heizung.
Die vorhandene Doppelgarage grenzt direkt an das Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das Haus steht ab sofort zum Bezug frei.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Ihr neues Zuhause empfängt Sie großzügig und in gepflegtem Zustand. Schon beim Betreten werden Sie viele Details entdecken, die begeistern: Der Wintergarten im Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse lässt den ganzen Tag über die Sonne herein, während der überdachte Teil der Terrasse für ein luftiges, freundliches Ambiente sorgt. An kühlen Tagen spendet der Kachelofen wohlige Wärme.
Der Vorgarten ist mit einer kleinen Rasenfläche und einem gepflasterten Weg angelegt. Sie betreten das Haus über den luftigen Windfang mit Natursteinbelag und finden hier eine praktische Abstellkammer sowie die Gäste-Toilette mit Fenster.
Eine zweckmäßige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten ist vorhanden. Sie verfügt über jede Menge Unterbau- und Hängeschränke, einen Backofen mit Cerankochfeld, einen Dunstabzug, ein Spülbecken mit Armatur, eine Spülmaschine sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach. In der Küche sowie im Essbereich sind Klinkerfliesen in der Farbe Grün verlegt.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit Laminatboden und angenehmer Helligkeit.
Über die Natursteintreppe oder den Treppenlift gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Kinderzimmer mit Teppichböden und ein Schlafzimmer mit Laminatboden.
Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken mit Spiegelschrank. Das Bad ist türhoch in der Farbe Beige gefliest. Dazu wurden beige-braune Bodenfliesen gewählt.
Das Studiozimmer im Dachgeschoß und die Schlafkammer sind mit Teppichboden ausgestattet. Die Küche ist mit einer Küchenzeile in der Farbe Weiß ausgestattet. Sie verfügt über ein Spülbecken sowie diverse Unterbauschränke und Schubladen. Hier wurde ein pflegeleichter PVC-Boden gewählt. Das Badezimmer im Dachgeschoß wurde mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Dachflächenfenster ist vorhanden. Die Fliesen wurden ebenfalls in der Farbe Beige gewählt.
Das Untergeschoß ist überwiegend gefliest. Der Hobbyraum wurde als Partyraum mit Bar ausgebaut.
Der Vorgarten ist mit einer kleinen Rasenfläche und einem gepflasterten Weg angelegt. Sie betreten das Haus über den luftigen Windfang mit Natursteinbelag und finden hier eine praktische Abstellkammer sowie die Gäste-Toilette mit Fenster.
Eine zweckmäßige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten ist vorhanden. Sie verfügt über jede Menge Unterbau- und Hängeschränke, einen Backofen mit Cerankochfeld, einen Dunstabzug, ein Spülbecken mit Armatur, eine Spülmaschine sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach. In der Küche sowie im Essbereich sind Klinkerfliesen in der Farbe Grün verlegt.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit Laminatboden und angenehmer Helligkeit.
Über die Natursteintreppe oder den Treppenlift gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Kinderzimmer mit Teppichböden und ein Schlafzimmer mit Laminatboden.
Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken mit Spiegelschrank. Das Bad ist türhoch in der Farbe Beige gefliest. Dazu wurden beige-braune Bodenfliesen gewählt.
Das Studiozimmer im Dachgeschoß und die Schlafkammer sind mit Teppichboden ausgestattet. Die Küche ist mit einer Küchenzeile in der Farbe Weiß ausgestattet. Sie verfügt über ein Spülbecken sowie diverse Unterbauschränke und Schubladen. Hier wurde ein pflegeleichter PVC-Boden gewählt. Das Badezimmer im Dachgeschoß wurde mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Dachflächenfenster ist vorhanden. Die Fliesen wurden ebenfalls in der Farbe Beige gewählt.
Das Untergeschoß ist überwiegend gefliest. Der Hobbyraum wurde als Partyraum mit Bar ausgebaut.
Sonstige Informationen
Die Beheizung erfolgt über eine mit Gas betriebene Heizanlage aus dem Jahr 2018.
Die isolierverglasten Holzfenster, mit Außenrollläden, entsprechen dem Baujahr.
Zwar befindet sich das Haus überwiegend im Originalzustand, doch bietet es damit zugleich die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Wir laden Sie ein, diese besondere Immobilie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen?
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
Die isolierverglasten Holzfenster, mit Außenrollläden, entsprechen dem Baujahr.
Zwar befindet sich das Haus überwiegend im Originalzustand, doch bietet es damit zugleich die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Wir laden Sie ein, diese besondere Immobilie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen?
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
Objektstandort
81739 München
Lage des Objektes
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver, begehrter und ruhiger Lage von Waldperlach.
Die hervorragende Infrastruktur mit einigen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln, wie die S-Bahn-Linien 5 (Haltestelle: Neubiberg) erreichen Sie rasch in ca. 8 Geh-Minuten. Die U-Bahn Haltestelle „Therese-Giehse-Allee“ ist in 9 Minuten mit dem Fahrrad oder in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenso befinden sich diverse Busverbindungen, wie die Linien 198, 211, 211V, 212 und 229 in unmittelbarer Nähe (ca. 3 bis 8 Geh-Minuten). Das Münchner Stadtzentrum (Marienplatz) erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Alle Autobahnen sind über den nahegelegenen Mittleren Ring erreichbar.
Verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Die ärztliche Versorgung ist in München sichergestellt.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie der nahegelegene Umweltgarten sowie der Landschaftspark mit Landebahn bieten einen tollen Ausgleich für Ihr wohl verdientes Wochenende.
Die hervorragende Infrastruktur mit einigen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln, wie die S-Bahn-Linien 5 (Haltestelle: Neubiberg) erreichen Sie rasch in ca. 8 Geh-Minuten. Die U-Bahn Haltestelle „Therese-Giehse-Allee“ ist in 9 Minuten mit dem Fahrrad oder in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenso befinden sich diverse Busverbindungen, wie die Linien 198, 211, 211V, 212 und 229 in unmittelbarer Nähe (ca. 3 bis 8 Geh-Minuten). Das Münchner Stadtzentrum (Marienplatz) erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Alle Autobahnen sind über den nahegelegenen Mittleren Ring erreichbar.
Verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Die ärztliche Versorgung ist in München sichergestellt.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie der nahegelegene Umweltgarten sowie der Landschaftspark mit Landebahn bieten einen tollen Ausgleich für Ihr wohl verdientes Wochenende.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0049896115001 |
| Website | www.immobilien-borchers.com |