Provisionsfrei: 7,1% mit MFH in HB-Arbergen
890.000 €
Kaufpreis
585 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 9272546
Objektnummer: 395764
Rückseite des Hauses
Vorderseite
Haus seitlich Zufahrt Parken
Schuppen und Garten
Flachdach Anbau
Hausflur EG
EG 1Zi-Wohnung vorne
EG 1Zi-Whng vorne Küche
EG 1Zi-Wohnung vorne Bad
EG Whng hinten Bad
EG Whng hinten Küche
EG 2Zi-Wohnung
EG 2Zi-Wohnung
EG Fahrradraum
1.OG rechts Bad
1.OG rechts Küche
1.OG rechts Zimmer 1
1.OG rechts Zimmer 2
1.OG rechts Zimmer 3
1.OG rechts Sicherungskasten
2.OG hinten Bad
2.OG hinten Badewanne
2.OG hinten Blick vom Balkon
2.OG hinten Flur
2.OG hinten Zimmer 1
2.OG hinten Zimmer 2
2.OG hinten Küche
2.OG links Zimmer 1
2.OG links Zimmer 2
2.OG links Zimmer 3
2.OG links Badewanne
2.OG links Küche
2. OG rechts Flur
2.OG rechts Zimmer 1
2. OG rechts Zimmer 3
2.OG rechts Küche
2.OG rechts Badewanne
2.OG rechts Dusche
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 890.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 585 m² |
| Gesamtfläche | 712 m² |
| Grundstücksfläche | 891 m² |
| Fläche Sonstiges | 127 m² |
| Baujahr | 1960 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 167 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Provisionsfrei: HB-Arbergen , MFH 10 WE, Rendite 7,1%, Faktor 14
(bitte fordern Sie unser Exposé an!)
Das Objekt hat ca. 585 qm Wohnfläche sowie über 100 qm Nutzfläche, insgesamt gut 700 qm. Die Wohnfläche verteilt sich auf 10 Wohnungen (7x3 Zimmer, 1x2 Zimmer, 2x1 Zimmer). Es stehen 12 Stellplätze zur Verfügung, von denen ca. 6 vermietet sind.
Das Baujahr des EG ca. 1955. Das 1. OG und das DG wurden 1979 gebaut.
Jährliche JNKM IST: 53.916 € (inkl. 1.596€ für die Stellplätze)
Jährliche JNKM SOLL: 63.516 € (inkl. 1.596€ für die Stellplätze), also im Schnitt 8,83€ pro qm.
Der Unterschied IST-SOLL resultiert aus der derzeit leerstehenden 3-Zimmer-Wohnung im EG (über 100 m2). Für die SOLL-JNKM wurden hier konservativ 800€ kalt angenommen (nach einer notwendigen Renovierung).
Bei einem Kaufpreis von 890.000€ sind es 1.521€ pro qm Wohnfläche bzw. 1.250€ pro qm Wohn- und Nutzfläche. Damit kann das Objekt auch für Aufteiler interressant sein.
(bitte fordern Sie unser Exposé an!)
Das Objekt hat ca. 585 qm Wohnfläche sowie über 100 qm Nutzfläche, insgesamt gut 700 qm. Die Wohnfläche verteilt sich auf 10 Wohnungen (7x3 Zimmer, 1x2 Zimmer, 2x1 Zimmer). Es stehen 12 Stellplätze zur Verfügung, von denen ca. 6 vermietet sind.
Das Baujahr des EG ca. 1955. Das 1. OG und das DG wurden 1979 gebaut.
Jährliche JNKM IST: 53.916 € (inkl. 1.596€ für die Stellplätze)
Jährliche JNKM SOLL: 63.516 € (inkl. 1.596€ für die Stellplätze), also im Schnitt 8,83€ pro qm.
Der Unterschied IST-SOLL resultiert aus der derzeit leerstehenden 3-Zimmer-Wohnung im EG (über 100 m2). Für die SOLL-JNKM wurden hier konservativ 800€ kalt angenommen (nach einer notwendigen Renovierung).
Bei einem Kaufpreis von 890.000€ sind es 1.521€ pro qm Wohnfläche bzw. 1.250€ pro qm Wohn- und Nutzfläche. Damit kann das Objekt auch für Aufteiler interressant sein.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ausstattung und Zustand kann man als durchschnittlich bezeichnen.
Badezimmer: 3 Bäder auf Stand der 70iger-Jahre, 7 auf Stand von ca. 2010. Alle mit elektrischen Durchlauferhitzern. 7 Bäder mit Badewanne und Dusche, 3 nur mit Dusche.
Böden: Wohnräume fast alle mit Laminat, Bäder gefliest. Keine Handlungsbedarf. Die 3-Zimmer-Wohnung im EG hat z.T. alte Holzdielen als Fußboden.
Elektrik:
EG: 3-Zimmer-Wohnung: Elektrik aus 2015, 2-Zimmer-Wohnung: aus 2018, die beiden kleinen Wohnungen: Elektrik aus vor 2014, ggfs. sehr alt.
1. OG + DG: Elektrik aus Baujahr 1979, zum Teil wurden später FI-Schalter nachgerüstet.
Fenster: Holz, doppelt verglast. Vermutlich von 1979. Bei einigen Fenstern besteht Handlungsbedarf, andere sind noch okay, aber trotzdem am Ende ihres Lebenszyklus.
Balkone: 4 Balkone für die 6 Wohnungen im 1.OG und DG, zwei in der Mitte geteilt, so dass jede Wohnung in diesen Etagen einen Balkon hat.
Die Balkongeländer sollten zeitnah erneuert werden.
Küchen: Fast alle Wohnungen haben (meist eher einfache) Einbauküchen, die zum Haus gehören und miterworben werden.
Mobiliar: Vier der Wohnungen wurden möbliert vermietet. Die Möbel sind einfacher Art.
EG-Wohnung links: Diese Wohnung steht derzeit leer und muss vor der Neuvermietung renoviert werden:
Fußboden (Holzdielen schleifen oder ersetzen), Malerarbeiten, Einbauküche überarbeiten. Gäste-WC ist derzeit ohne Installationen.
Heizung: Neue Öl-Brennwertheizung aus 2023
Wichtig: Der Energieausweis wurde auf Basis der Verbrauchsdaten der Jahre 2021 bis 2023 erstellt, d.h. noch überwiegend mit der alten Heizung. Doch im Herbst 2023 wurde die alte Ölheizung (80iger-Jahre) durch eine neue Öl-Brennwertheizung (Viessmann Öl-Brennwertkessel Vitorondens 200T, 67,6 KW) ersetzt. Sicherlich dürfte die neue Heizung zu einer erheblichen Energieeinsparung führen, die im aktuellen Energieausweis (Verbrauch 2012 bis 2023) fast noch nicht berücksichtigt ist.
Bemerkungen:
Ausstattung und Zustand kann man als durchschnittlich bezeichnen.
Badezimmer: 3 Bäder auf Stand der 70iger-Jahre, 7 auf Stand von ca. 2010. Alle mit elektrischen Durchlauferhitzern. 7 Bäder mit Badewanne und Dusche, 3 nur mit Dusche.
Böden: Wohnräume fast alle mit Laminat, Bäder gefliest. Keine Handlungsbedarf. Die 3-Zimmer-Wohnung im EG hat z.T. alte Holzdielen als Fußboden.
Elektrik:
EG: 3-Zimmer-Wohnung: Elektrik aus 2015, 2-Zimmer-Wohnung: aus 2018, die beiden kleinen Wohnungen: Elektrik aus vor 2014, ggfs. sehr alt.
1. OG + DG: Elektrik aus Baujahr 1979, zum Teil wurden später FI-Schalter nachgerüstet.
Fenster: Holz, doppelt verglast. Vermutlich von 1979. Bei einigen Fenstern besteht Handlungsbedarf, andere sind noch okay, aber trotzdem am Ende ihres Lebenszyklus.
Balkone: 4 Balkone für die 6 Wohnungen im 1.OG und DG, zwei in der Mitte geteilt, so dass jede Wohnung in diesen Etagen einen Balkon hat.
Die Balkongeländer sollten zeitnah erneuert werden.
Küchen: Fast alle Wohnungen haben (meist eher einfache) Einbauküchen, die zum Haus gehören und miterworben werden.
Mobiliar: Vier der Wohnungen wurden möbliert vermietet. Die Möbel sind einfacher Art.
EG-Wohnung links: Diese Wohnung steht derzeit leer und muss vor der Neuvermietung renoviert werden:
Fußboden (Holzdielen schleifen oder ersetzen), Malerarbeiten, Einbauküche überarbeiten. Gäste-WC ist derzeit ohne Installationen.
Heizung: Neue Öl-Brennwertheizung aus 2023
Wichtig: Der Energieausweis wurde auf Basis der Verbrauchsdaten der Jahre 2021 bis 2023 erstellt, d.h. noch überwiegend mit der alten Heizung. Doch im Herbst 2023 wurde die alte Ölheizung (80iger-Jahre) durch eine neue Öl-Brennwertheizung (Viessmann Öl-Brennwertkessel Vitorondens 200T, 67,6 KW) ersetzt. Sicherlich dürfte die neue Heizung zu einer erheblichen Energieeinsparung führen, die im aktuellen Energieausweis (Verbrauch 2012 bis 2023) fast noch nicht berücksichtigt ist.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Fordern Sie gerne das Exposé an!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Fordern Sie gerne das Exposé an!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
28307 Bremen
- Bremen
Lage des Objektes
Das Objekt liegt in Bremen, in Arbergen. Der Stadt hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt und liegt ca. 10 Km südöstlich des Stadtzentrums von Bremen.
Arbergen ist auch beliebt für seine gut Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den Autobahnauffahrten HB-Asten (A1), HB-Mahndorf (A1) sowie zum Bremer Kreuz (A1/A27). Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man zum Bremer Hauptbahnhof 19-27 Minuten (Bus plus Bahn ab Mahndorf) bzw. ca. 30-35 Minuten (Bus und Straßenbahn).
Die Infrastruktur in der direkten Umgebung (Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) ist sehr gut. Zwei Supermärkte (Lidl und REWE) befinden sich ca. 800m vom Objekt entfernt.
Das Objekt liegt an der Hauptstraße, jedoch in einer rückwärtigen, ruhigen Lage. Viele Wohnungen des Hauses haben einen Blick ins Grüne.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Arbergen ist auch beliebt für seine gut Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den Autobahnauffahrten HB-Asten (A1), HB-Mahndorf (A1) sowie zum Bremer Kreuz (A1/A27). Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man zum Bremer Hauptbahnhof 19-27 Minuten (Bus plus Bahn ab Mahndorf) bzw. ca. 30-35 Minuten (Bus und Straßenbahn).
Die Infrastruktur in der direkten Umgebung (Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) ist sehr gut. Zwei Supermärkte (Lidl und REWE) befinden sich ca. 800m vom Objekt entfernt.
Das Objekt liegt an der Hauptstraße, jedoch in einer rückwärtigen, ruhigen Lage. Viele Wohnungen des Hauses haben einen Blick ins Grüne.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
