Ruhe und Lebensqualität – Wohnen in Berlin-Friedrichshagen undweit der Bölschestraße!
450.000 €
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9271894
Objektnummer: 6423#avj4U
BIS_Immobilien
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Foto 20.09.25, 13 08 41
Blick in den Flur vom Wohnzimmer
Badezimmer
Dusche
Badezimmer
kleines Schlafzimmer
Wohnungsflur
großes Schlafzimmer
Essbereich in der Küche
Blick von der Küche ins Wohnzimmer
Küche
Tiefgarage
Tiefgaragenzufahrt
Gesamtobjekt
Eckansicht
Seitenansicht
Ansicht
Hausflur
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 350 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 15.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 93 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2003 |
| Verfügbar ab | auf Anfrage |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2003 |
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus den Jahren 2002–2003 in begehrter Lage von Berlin-Friedrichshagen. Sie liegt im Hochparterre und bietet auf ca. 93 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit guter Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzender halboffener Küche. Von hier aus gelangt man in den gemütlichen Wintergarten und auf die sonnige Südterrasse mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird der Grundriss durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein helles Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.
Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und geschmackvolle Fliesen in Küche und Bad schaffen ein behagliches Wohnambiente. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die Wohnung wird leer übergeben und ist somit bezugsfrei.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Fahrradkellers. Ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Nr. 3) rundet das Angebot ab. Das Haus verfügt zudem über einen Aufzug.
Die monatlichen Wohngeldkosten betragen ca. 350 €.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohnerin haben wir nur wenige Fotos angefertigt. Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich laut Grundbuch um ein sogenanntes Teileigentum für welches eine Büronutzung möglich ist. Dieses Teileigentum wurde bisher stets als Wohnung genutzt. Eine Genehmigung des Bauamtes aus dem Jahre 2016 zur Umnutzung als Wohnung liegt vor. Diese ist bisher aber nicht umgesetzt worden, um sich beide Vermietungsoptionen offen zu halten.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzender halboffener Küche. Von hier aus gelangt man in den gemütlichen Wintergarten und auf die sonnige Südterrasse mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird der Grundriss durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein helles Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.
Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und geschmackvolle Fliesen in Küche und Bad schaffen ein behagliches Wohnambiente. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die Wohnung wird leer übergeben und ist somit bezugsfrei.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Fahrradkellers. Ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Nr. 3) rundet das Angebot ab. Das Haus verfügt zudem über einen Aufzug.
Die monatlichen Wohngeldkosten betragen ca. 350 €.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohnerin haben wir nur wenige Fotos angefertigt. Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich laut Grundbuch um ein sogenanntes Teileigentum für welches eine Büronutzung möglich ist. Dieses Teileigentum wurde bisher stets als Wohnung genutzt. Eine Genehmigung des Bauamtes aus dem Jahre 2016 zur Umnutzung als Wohnung liegt vor. Diese ist bisher aber nicht umgesetzt worden, um sich beide Vermietungsoptionen offen zu halten.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
• Parkett in den Wohnräumen
• Küche und Bad gefliest
• Gaszentralheizung
• Einbauküche mit allen Geräten
• Badezimmer mit Wanne und Dusche, Tageslichtfenster
• Südterrasse, Balkon und Gartenanteil
• Elektrische Jalousien an allen Fenstern
• Kellerraum + gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Aufzug im Haus
• Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 3 (Nutzungsrecht)
• Wohngeld: ca. 350 €/Monat
• Baujahr: 2002–2003
• Zustand: gepflegt
• Bezugsfrei nach Absprache
• Die Wohnung wird leer übergeben
• Abstellraum in der Wohnung
• Nur wenige Fotos veröffentlicht (Privatsphäre der Bewohnerin)
• Küche und Bad gefliest
• Gaszentralheizung
• Einbauküche mit allen Geräten
• Badezimmer mit Wanne und Dusche, Tageslichtfenster
• Südterrasse, Balkon und Gartenanteil
• Elektrische Jalousien an allen Fenstern
• Kellerraum + gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Aufzug im Haus
• Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 3 (Nutzungsrecht)
• Wohngeld: ca. 350 €/Monat
• Baujahr: 2002–2003
• Zustand: gepflegt
• Bezugsfrei nach Absprache
• Die Wohnung wird leer übergeben
• Abstellraum in der Wohnung
• Nur wenige Fotos veröffentlicht (Privatsphäre der Bewohnerin)
Sonstige Informationen
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage nahe des Müggelsees. Mit ihrer gepflegten Ausstattung, der sonnigen Südterrasse, dem Tiefgaragenstellplatz und der gepflegten Wohnanlage bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die das Leben im grünen Friedrichshagen in vollen Zügen genießen möchten.
Dank des sofortigen Bezugs nach Absprache und der attraktiven Wohnlage ist die Wohnung ebenso eine interessante Kapitalanlage mit solider Wertstabilität.
Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
Dank des sofortigen Bezugs nach Absprache und der attraktiven Wohnlage ist die Wohnung ebenso eine interessante Kapitalanlage mit solider Wertstabilität.
Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
Objektstandort
12587 Berlin
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im beliebten Berliner Ortsteil Friedrichshagen (Bezirk Treptow-Köpenick). Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von grünen Straßen, stilvollen Alt- und Neubauten sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Müggelsee, der in nur wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Radfahren und ausgedehnte Spaziergänge am Ufer bietet. Auch der nahegelegene Spreetunnel, der Müggelpark sowie der Forst Köpenick laden zur Erholung in der Natur ein. Die beliebte Bölschestraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkten liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und verleiht dem Viertel seinen charmanten kleinstädtischen Charakter. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram, Bus und S-Bahn Friedrichshagen) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Mobil | +49 177 3921663 |
| Website | www.berliner-immoservice.de |