AIGNER - Kapitalanlage: Schöne 1-Zimmer Wohnung mit Balkon in Gilching
200.000 €
Kaufpreis
32,06 m²
Wohnfläche
0 m²
Nutzfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9269301
Objektnummer: 42501
Wohnbereich
Kueche
Wohnbereich
Diele
Badezimmer
Balkon
Garten
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 200.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 180 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 32,06 m² |
| Nutzfläche | 0 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1971 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 33 Wohneinheiten, welches im Jahr 1971 erbaut wurde. Das Objekt liegt in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage in Gilching.
Mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² präsentiert sich die Wohnung als ideal geschnittene, helle Einheit, die durch ihre offene Wohnküche besticht. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn-/Schlafbereich ein. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Das innenliegende Duschbad verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss und ist funktional gestaltet.
Der Boden wurde mit hochwertigem Laminat erneuert und Teile der Elektroinstallation modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit.
Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.000 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von rund 3,0 %. Aufgrund der gefragten Lage in Gilching, dem gepflegten Zustand und der soliden Vermietung bietet dieses Objekt ein attraktives Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² präsentiert sich die Wohnung als ideal geschnittene, helle Einheit, die durch ihre offene Wohnküche besticht. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn-/Schlafbereich ein. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Das innenliegende Duschbad verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss und ist funktional gestaltet.
Der Boden wurde mit hochwertigem Laminat erneuert und Teile der Elektroinstallation modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit.
Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.000 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von rund 3,0 %. Aufgrund der gefragten Lage in Gilching, dem gepflegten Zustand und der soliden Vermietung bietet dieses Objekt ein attraktives Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Keller |
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung
- Kellerabteil
- zweifachverglast Kunststofffenster
- erneuerter Laminatboden im Wohn-/Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- teilweise erneuerte Elektrik
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Duschbadezimmer
- unbefristet vermietet für 6.000 € Nettokaltmiete p.a.
- Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung
- Kellerabteil
- zweifachverglast Kunststofffenster
- erneuerter Laminatboden im Wohn-/Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- teilweise erneuerte Elektrik
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Duschbadezimmer
- unbefristet vermietet für 6.000 € Nettokaltmiete p.a.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1971
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1971
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Objektstandort
82205 Gilching
Lage des Objektes
Gilching liegt im malerischen Landkreis Starnberg und ist eine begehrte Wohnlage im Westen von München. Die Gemeinde besticht durch ihre gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Umgeben von Wäldern und Wiesen, bietet Gilching zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in Gilching bestens vorhanden und fußläufig oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Gilching-Neugilching gegeben, der eine schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden Regionen ermöglicht.
Die Lage profitiert besonders von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A96, die direkt an Gilching vorbeiführt. Über die A96 sind München, der Münchner Flughafen sowie der Bodensee schnell und komfortabel erreichbar. Auch der Autobahnanschluss zur A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für Pendler und Ausflüge ins Umland.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in Gilching bestens vorhanden und fußläufig oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Gilching-Neugilching gegeben, der eine schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden Regionen ermöglicht.
Die Lage profitiert besonders von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A96, die direkt an Gilching vorbeiführt. Über die A96 sind München, der Münchner Flughafen sowie der Bodensee schnell und komfortabel erreichbar. Auch der Autobahnanschluss zur A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für Pendler und Ausflüge ins Umland.
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Kontakt
| Telefon | (089) 17 87 87 0 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |