Attraktive Kapitalanlage: moderne Stadtvilla mit 310 m² in Kaiserslautern-Hohenecken
659.000 €
Kaufpreis
310 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9261865
Objektnummer: 392152
Erdgeschoss
Obergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 659.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 310 m² |
| Grundstücksfläche | 713 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2015 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 67 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/392152/
Diese moderne, freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 2015 überzeugt durch hochwertige Bauweise, zeitlose Architektur und hervorragendes Wertpotenzial. Mit großzügigen ca. 310 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom exklusiven Eigenheim über Wohnen mit Homeoffice bis hin zur späteren Vermietung als Kapitalanlage.
Aufteilung der Räumlichkeiten
Erdgeschoss:
Offener Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, angrenzender Küche, einem Schlafzimmer, einem Duschbad sowie einem Waschraum mit direktem Zugang zur Garage.
Obergeschoss:
Vier weitere Schlafzimmer und zwei moderne Bäder. Der Masterbereich überzeugt mit separatem Elterntrakt inklusive Schlafzimmer, Ankleidezimmer und eigenem Duschbad – ein Highlight für gehobenes Wohnen.
Ausstattung & Highlights
Moderne, gepflegte Ausstattung
Insgesamt drei Bäder (Vollbad mit Wanne und Dusche sowie zwei Duschbäder)
Große Garage mit direktem Zugang ins Haus
Großzügige, flexible Raumaufteilung für Familien, Homeoffice oder Gäste
Nutzung & Potenzial
Die Immobilie ist aktuell frei und sofort beziehbar, ideal für Eigennutzer, die ohne Wartezeit einziehen möchten.
In den vergangenen Jahren erzielte das Haus stetige Mieteinnahmen von rund 40.000 € pro Jahr, was die Attraktivität als Kapitalanlage unterstreicht.
Sollte sich in diesem Jahr kein Käufer finden, wird das Objekt ab dem kommenden Jahr wieder zur Vermietung angeboten, wodurch eine erneute, stabile Renditeperspektive gegeben ist.
Lage
Die ruhige und begehrte Wohnlage im Kaiserslauterer Ortsteil Hohenecken überzeugt durch schnelle Anbindung zur Innenstadt und zur Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein Plus an Lebensqualität und Vermietbarkeit.
Diese moderne, freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 2015 überzeugt durch hochwertige Bauweise, zeitlose Architektur und hervorragendes Wertpotenzial. Mit großzügigen ca. 310 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom exklusiven Eigenheim über Wohnen mit Homeoffice bis hin zur späteren Vermietung als Kapitalanlage.
Aufteilung der Räumlichkeiten
Erdgeschoss:
Offener Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, angrenzender Küche, einem Schlafzimmer, einem Duschbad sowie einem Waschraum mit direktem Zugang zur Garage.
Obergeschoss:
Vier weitere Schlafzimmer und zwei moderne Bäder. Der Masterbereich überzeugt mit separatem Elterntrakt inklusive Schlafzimmer, Ankleidezimmer und eigenem Duschbad – ein Highlight für gehobenes Wohnen.
Ausstattung & Highlights
Moderne, gepflegte Ausstattung
Insgesamt drei Bäder (Vollbad mit Wanne und Dusche sowie zwei Duschbäder)
Große Garage mit direktem Zugang ins Haus
Großzügige, flexible Raumaufteilung für Familien, Homeoffice oder Gäste
Nutzung & Potenzial
Die Immobilie ist aktuell frei und sofort beziehbar, ideal für Eigennutzer, die ohne Wartezeit einziehen möchten.
In den vergangenen Jahren erzielte das Haus stetige Mieteinnahmen von rund 40.000 € pro Jahr, was die Attraktivität als Kapitalanlage unterstreicht.
Sollte sich in diesem Jahr kein Käufer finden, wird das Objekt ab dem kommenden Jahr wieder zur Vermietung angeboten, wodurch eine erneute, stabile Renditeperspektive gegeben ist.
Lage
Die ruhige und begehrte Wohnlage im Kaiserslauterer Ortsteil Hohenecken überzeugt durch schnelle Anbindung zur Innenstadt und zur Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein Plus an Lebensqualität und Vermietbarkeit.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Bodenbeläge: Kombination aus hochwertigen Fliesen und Laminat
Fenster: Zahlreiche große Fensterflächen, alle dreifach verglast
Heizung: Effizientes Gas-Brennwertgerät in Verbindung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
Multimedia: Vodafone- und Telekomanschluss vorhanden, zusätzlich Satellitenempfang – volle Flexibilität bei der Auswahl des Anbieters
Komfort: Alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet
Küche: Offene, moderne Einbauküche in Weiß mit hochwertigen Siemens-Geräten
Bäder: Zeitlose Gestaltung, bodengleiche/begehbare Duschen in allen Bädern
Garage: Große Garage mit direktem Zugang ins Haus
Außenbereich: Pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse
Wohnatmosphäre: Helle, offene Raumgestaltung mit klaren Linien und neutralem Farbkonzept und der Möglichkeit durch eine bereits vorhandene Vorrichtung einen Kamin nachzurüsten.
Bemerkungen:
Bodenbeläge: Kombination aus hochwertigen Fliesen und Laminat
Fenster: Zahlreiche große Fensterflächen, alle dreifach verglast
Heizung: Effizientes Gas-Brennwertgerät in Verbindung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
Multimedia: Vodafone- und Telekomanschluss vorhanden, zusätzlich Satellitenempfang – volle Flexibilität bei der Auswahl des Anbieters
Komfort: Alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet
Küche: Offene, moderne Einbauküche in Weiß mit hochwertigen Siemens-Geräten
Bäder: Zeitlose Gestaltung, bodengleiche/begehbare Duschen in allen Bädern
Garage: Große Garage mit direktem Zugang ins Haus
Außenbereich: Pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse
Wohnatmosphäre: Helle, offene Raumgestaltung mit klaren Linien und neutralem Farbkonzept und der Möglichkeit durch eine bereits vorhandene Vorrichtung einen Kamin nachzurüsten.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Möbel dienen lediglich zur Darstellung der Möglichkeiten und gehören nicht zu diesem Angebot außer der Küche. Diese ist wie dargestellt enthalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Möbel dienen lediglich zur Darstellung der Möglichkeiten und gehören nicht zu diesem Angebot außer der Küche. Diese ist wie dargestellt enthalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
67661 Kaiserslautern
- Rheinland-Pfalz
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich im gefragten Kaiserslauterer Ortsteil Hohenecken, einem beliebten Wohngebiet, das für seine ruhige Atmosphäre, naturnahe Umgebung und dennoch sehr gute Anbindung bekannt ist.
Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangt man in wenigen Minuten in die Kaiserslauterer Innenstadt sowie auf die Autobahnen A6 und A63, die eine schnelle Verbindung nach Mannheim, Ludwigshafen, Saarbrücken oder Mainz gewährleisten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Bewohner flexibel mobil sind.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Das Pfälzer Waldgebiet rund um Hohenecken lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein und steigert so die Wohnqualität erheblich.
Durch die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld und hervorragender Erreichbarkeit ist Hohenecken ein nachhaltig gefragter Wohnstandort – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangt man in wenigen Minuten in die Kaiserslauterer Innenstadt sowie auf die Autobahnen A6 und A63, die eine schnelle Verbindung nach Mannheim, Ludwigshafen, Saarbrücken oder Mainz gewährleisten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Bewohner flexibel mobil sind.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Das Pfälzer Waldgebiet rund um Hohenecken lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein und steigert so die Wohnqualität erheblich.
Durch die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld und hervorragender Erreichbarkeit ist Hohenecken ein nachhaltig gefragter Wohnstandort – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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| Telefon | 0176 30373059 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |