Wohn- und Geschäftshaus mit Ensembleschutz in zentraler Lage von Marktredwitz zu verkaufen!
269.000 €
Kaufpreis
187 m²
Wohnfläche
53,5 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9260902
Objektnummer: 4534
Außenansicht Straßenseite
Ladenfläche Erdgeschoss
Gartenbereich
Eingangsbereich
Außenansicht
Küche Whg OG
Treppenhaus
Bad mit WC, Whg OG
Flur Whg OG
Flurbereich Whg OG
Grundriss EG
Grundriss 1 u. 2 OG
Grundriss 3 OG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 187 m² |
| Nutzfläche | 53,5 m² |
| Grundstücksfläche | 170 m² |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit Ensembleschutz in zentraler Lage
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1905, das sich durch seinen historischen Charme und die zentrale Lage auszeichnet. Das Objekt steht unter Ensembleschutz und wurde in den Jahren 1996–1997 umfassend baulich saniert und modernisiert, bei Beachtung der Auflagen des Denkmalschutzes.
Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Ladenfläche im Erdgeschoss:
•Die Wohnungen sind jeweils 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 63 m²
•Die Ladenfläche verfügt über ca. 53 m² und eignet sich ideal für verschiedene Nutzungsarten
Alle Einheiten sind vermietet und sorgen für eine solide Kapitalanlage. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 16.000 €, nach Abzug der Bewirtschaftungskosten verbleiben rund 13.000 €.
Dieses Objekt bietet eine interessante Kapitalanlage in einem gepflegten und geschichtsträchtigen Ensemble. Dank der soliden Vermietungssituation und der attraktiven Lage ist ein nachhaltiger Werterhalt gesichert.
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1905, das sich durch seinen historischen Charme und die zentrale Lage auszeichnet. Das Objekt steht unter Ensembleschutz und wurde in den Jahren 1996–1997 umfassend baulich saniert und modernisiert, bei Beachtung der Auflagen des Denkmalschutzes.
Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Ladenfläche im Erdgeschoss:
•Die Wohnungen sind jeweils 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 63 m²
•Die Ladenfläche verfügt über ca. 53 m² und eignet sich ideal für verschiedene Nutzungsarten
Alle Einheiten sind vermietet und sorgen für eine solide Kapitalanlage. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 16.000 €, nach Abzug der Bewirtschaftungskosten verbleiben rund 13.000 €.
Dieses Objekt bietet eine interessante Kapitalanlage in einem gepflegten und geschichtsträchtigen Ensemble. Dank der soliden Vermietungssituation und der attraktiven Lage ist ein nachhaltiger Werterhalt gesichert.
Ausstattung
| Terrassen | 1 |
| Keller |
•Historisches Baujahr 1905
•Sanierung nach Denkmalschutzauflagen (1996–1997)
•Drei vermietete Wohneinheiten à ca. 63 m²
•Vermietete Ladenfläche mit ca. 53 m²
•Zentrale Lage, gute Anbindung
•Keine Stellplätze vorhanden
•Sanierung nach Denkmalschutzauflagen (1996–1997)
•Drei vermietete Wohneinheiten à ca. 63 m²
•Vermietete Ladenfläche mit ca. 53 m²
•Zentrale Lage, gute Anbindung
•Keine Stellplätze vorhanden
Objektstandort
95615 Marktredwitz
Lage des Objektes
Marktredwitz, mit der Postleitzahl 95615, ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Die Stadt hat etwa 17.000 Einwohner und bietet eine solide Infrastruktur für ihre Bewohner.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Marktredwitz liegt direkt an der Autobahn A93, die eine schnelle Verbindung in Richtung Norden nach Hof und in Richtung Süden nach Regensburg ermöglicht. Die Bundesstraße B 303 verläuft ebenfalls durch Marktredwitz und bietet eine direkte Verbindung in westlicher Richtung nach Bayreuth. Die Entfernung zur nächstgrößeren Stadt Regensburg beträgt etwa 150 Kilometer, während München in etwa 230 Kilometern erreichbar ist.
Der Bahnhof Marktredwitz ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen Bahnverkehr. Er bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Nürnberg, Hof und Bayreuth, was Pendlern und Reisenden eine gute Erreichbarkeit ermöglicht.
Für die medizinische Versorgung stehen in Marktredwitz mehrere Arztpraxen sowie das Klinikum Fichtelgebirge zur Verfügung, das eine umfassende Gesundheitsversorgung bietet.
Bildungseinrichtungen sind in Marktredwitz ebenfalls gut vertreten. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium und eine Realschule, die den Bildungsbedarf der Stadt abdecken.
Insgesamt bietet Marktredwitz eine solide Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung und wichtigen Einrichtungen, die den Alltag der Bewohner unterstützen.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Marktredwitz liegt direkt an der Autobahn A93, die eine schnelle Verbindung in Richtung Norden nach Hof und in Richtung Süden nach Regensburg ermöglicht. Die Bundesstraße B 303 verläuft ebenfalls durch Marktredwitz und bietet eine direkte Verbindung in westlicher Richtung nach Bayreuth. Die Entfernung zur nächstgrößeren Stadt Regensburg beträgt etwa 150 Kilometer, während München in etwa 230 Kilometern erreichbar ist.
Der Bahnhof Marktredwitz ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen Bahnverkehr. Er bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Nürnberg, Hof und Bayreuth, was Pendlern und Reisenden eine gute Erreichbarkeit ermöglicht.
Für die medizinische Versorgung stehen in Marktredwitz mehrere Arztpraxen sowie das Klinikum Fichtelgebirge zur Verfügung, das eine umfassende Gesundheitsversorgung bietet.
Bildungseinrichtungen sind in Marktredwitz ebenfalls gut vertreten. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium und eine Realschule, die den Bildungsbedarf der Stadt abdecken.
Insgesamt bietet Marktredwitz eine solide Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung und wichtigen Einrichtungen, die den Alltag der Bewohner unterstützen.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 004996184791 |
| Fax | 004996184219 |
| Website | www.city-immobilien.de |