Zwei Häuser zum Preis von einem: Modernes Wohn- & Geschäftshaus + charmantes Fachwerkhaus
469.000 €
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9257075
Objektnummer: 392034
Wohn & Geschäftshaus
Denkmal
Außen Zusammen
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Eltern OG
Bad Eltern OG
Kinderzimmer 1 OG
Kinderzimmer 2 OG
Kinderzimmer 2 OG
Bad + WC OG
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss Terasse
Garten
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 123 m² |
| Grundstücksfläche | 310 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 189 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble im Herzen von Ebersbach an der Fils: ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Gewerbeeinheit sowie ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1564.
Das Hauptgebäude wurde 1900 errichtet und 2016 in vielen Bereichen erneuert. Es verbindet großzügiges Wohnen mit stabilen Mieteinnahmen aus der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das zusätzliche Fachwerkhaus zählt zu den ältesten Profanbauten der Stadt und bietet Raum für Entwicklung oder Gespräche über einen möglichen Rückbau.
Haupthaus (Wohn- und Geschäftshaus)
Wohnfläche: ca. 123 m² auf 2 Etagen
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
2 moderne Badezimmer
Dachgeschoss: ca. 46 m² Wohnflächen ähnlich ausgebaut mit Zugang zur ca. 11,5 m² Dachterrasse
Heizung: Gas-Brennwerttherme (2006) + Pelletofen im OG + Holzofen im EG
Gewerbeeinheit im EG: ca. 41 m², aktuell vermietet
Keller: ca. 50 m², großzügig nutzbar für Lagerung oder Hobbyräume
Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (ca. 1564)
zweigeschossiges Wohnstallhaus in Fachwerkbauweise
charakteristische Grundrissgliederung bis heute erkennbar
historisch bedeutend, sanierungsbedürftig
Grundstück
Das Anwesen steht auf einem ca. 310 m² großen Grundstück mit Hinterhof, der sich ideal für Sitzplätze, Grillmöglichkeiten oder als Spielfläche eignet.
Das Hauptgebäude wurde 1900 errichtet und 2016 in vielen Bereichen erneuert. Es verbindet großzügiges Wohnen mit stabilen Mieteinnahmen aus der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das zusätzliche Fachwerkhaus zählt zu den ältesten Profanbauten der Stadt und bietet Raum für Entwicklung oder Gespräche über einen möglichen Rückbau.
Haupthaus (Wohn- und Geschäftshaus)
Wohnfläche: ca. 123 m² auf 2 Etagen
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
2 moderne Badezimmer
Dachgeschoss: ca. 46 m² Wohnflächen ähnlich ausgebaut mit Zugang zur ca. 11,5 m² Dachterrasse
Heizung: Gas-Brennwerttherme (2006) + Pelletofen im OG + Holzofen im EG
Gewerbeeinheit im EG: ca. 41 m², aktuell vermietet
Keller: ca. 50 m², großzügig nutzbar für Lagerung oder Hobbyräume
Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (ca. 1564)
zweigeschossiges Wohnstallhaus in Fachwerkbauweise
charakteristische Grundrissgliederung bis heute erkennbar
historisch bedeutend, sanierungsbedürftig
Grundstück
Das Anwesen steht auf einem ca. 310 m² großen Grundstück mit Hinterhof, der sich ideal für Sitzplätze, Grillmöglichkeiten oder als Spielfläche eignet.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
A) Wohn- und Geschäftshaus (Bj. 1900, modernisiert 2005/2016)
ca. 123 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder
DG ca. 46 m² (wohnflächenähnlich) mit Dachterrasse ca. 11,5 m²
Gewerbeeinheit EG ca. 41 m², aktuell vermietet
Großer Keller ca. 50 m² (Nutzfläche)
Modernisierungen 2016:
Fassade überarbeitet Dämmung (Putz/Anstrich)
Dachstuhl/Dachgeschoss ausgebaut
Bäder renoviert
Laminatböden erneuert
Technik & Ausbau (Bestand):
Gas-Brennwerttherme 2006, zusätzl. Pelletofen (OG) & Holzofen (EG)
Fenster 2005, doppelt isolierverglast
Elektro & Wasser 2005, Einbauküche 2005
Böden: Fliesen im EG, Laminat in den Schlafräumen
Grundstück gesamt: ca. 310 m² (Hinterhof/Sitzbereich)
B) Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (um 1564)
zweigeschossiges, traufständiges Fachwerk-Wohnstallhaus mit Satteldach
historische Grundrissstruktur erhalten (3 Quer- / 2 Längszonen)
überwiegend originaler Dachstuhl, dendrochronologisch 1563/64
nicht unterkellert, kleiner abgesenkter Gewölbekeller
sanierungsbedürftig
Bemerkungen:
A) Wohn- und Geschäftshaus (Bj. 1900, modernisiert 2005/2016)
ca. 123 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder
DG ca. 46 m² (wohnflächenähnlich) mit Dachterrasse ca. 11,5 m²
Gewerbeeinheit EG ca. 41 m², aktuell vermietet
Großer Keller ca. 50 m² (Nutzfläche)
Modernisierungen 2016:
Fassade überarbeitet Dämmung (Putz/Anstrich)
Dachstuhl/Dachgeschoss ausgebaut
Bäder renoviert
Laminatböden erneuert
Technik & Ausbau (Bestand):
Gas-Brennwerttherme 2006, zusätzl. Pelletofen (OG) & Holzofen (EG)
Fenster 2005, doppelt isolierverglast
Elektro & Wasser 2005, Einbauküche 2005
Böden: Fliesen im EG, Laminat in den Schlafräumen
Grundstück gesamt: ca. 310 m² (Hinterhof/Sitzbereich)
B) Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (um 1564)
zweigeschossiges, traufständiges Fachwerk-Wohnstallhaus mit Satteldach
historische Grundrissstruktur erhalten (3 Quer- / 2 Längszonen)
überwiegend originaler Dachstuhl, dendrochronologisch 1563/64
nicht unterkellert, kleiner abgesenkter Gewölbekeller
sanierungsbedürftig
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
73061 Ebersbach
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ebersbach an der Fils im Landkreis Göppingen, eingebettet im idyllischen Filstal und nur ca. 30 Kilometer südöstlich von Stuttgart.
Sehr gute Verkehrsanbindung über die B10 (Stuttgart–Ulm) sowie die Filstalbahn – Stuttgart ist in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind direkt am Ort, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Freizeit & Erholung: In wenigen Minuten erreichen Sie den Schurwald sowie das Vorland der Schwäbischen Alb – perfekt für Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse.
Die Lage verbindet somit städtische Nähe mit der Ruhe einer Kleinstadt und bietet gleichzeitig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sehr gute Verkehrsanbindung über die B10 (Stuttgart–Ulm) sowie die Filstalbahn – Stuttgart ist in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind direkt am Ort, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Freizeit & Erholung: In wenigen Minuten erreichen Sie den Schurwald sowie das Vorland der Schwäbischen Alb – perfekt für Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse.
Die Lage verbindet somit städtische Nähe mit der Ruhe einer Kleinstadt und bietet gleichzeitig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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