ETW 233qm Wfl mit Garten in 2-Fam.haus LÖ-Stetten am Leuselhardt
995.000 €
Kaufpreis
233 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9252988
Objektnummer: 392974
Hausansicht
Terrasse
Eingangsbereich
Ess-/Wohnzimmer, Kamin
Kaminofen
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer OG
Bad OG
Gäste-WC OG
Galerie DG
Westzimmer DG
Südzimmer DG
Ostzimmer DG
Bad DG
Hausansicht Südwest
Gartenzugang
Balkon
Grundriss OG
Grundriss DG
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 995.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 233 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1960 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 58 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Die großzügige ETW in einem 2-Familienhaus (OG und DG) bietet mit 233qm Wfl eine optimale Lage in Grenznähe zur Schweiz und zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schulen, Einkauf, ÖPNV und medizinische Versorgung. Die sonnige Südwest-Lage in einer ruhigen Wohnstraße und Blick in die Weinberge, mit einem Grundstück von 1041qm (50%-Anteil), bietet alles, was eine Familie braucht.
Sie haben direkten Zugang zum eigenen Garten (ca 200qm Sondernutzungsrecht, Wasser- und Stromanschluss) mit Sitzplatz, Nutzpflanzen und Spiel-/Liegewiese über die Außentreppe der Wohnung. Dieser Bereich darf nach eigenen Bedürfnissen gestaltet werden.
Die Gemeinschaftsfläche mit Hofeinfahrt zur Garage (genutzt für Fahrräder) und großem glasüberdachten Vorplatz und Sitzplatz im Grünen bietet weiteren Raum für Spiel und Spaß in angenehmer, unkomplizierter und harmonischer Nachbarschaft. Unser alljährliches Nachbarschafts-Straßenfest ist immer ein Highlight.
Beim Betreten der Wohnung im OG gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich mit eingebautem Garderobeschrank und weiter zum großzügigen Wohn- und Essbereich (Fischgrätenparkett) mit offener Küche und gemauerten Kaminofen. Jeder dieser Räume bietet direkten Zugang zu Balkon und Terrasse, mit Glasüberdachung und Markise. Weiterhin finden Sie hier Schlafzimmer mit begehbaren Schrank, Büro/Gästezimmer sowie Bad (mit Dusche und Badewanne) und Gäste-WC.
Die Treppe im Eingangsbereich führt sie zum DG mit Galerie und drei großen (Kinder-) Zimmern mit strapazierfähigem Natur-Linoleumboden sowie ein weiteres Bad mit Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken.
Die Vollunterkellerung des Hauses bietet Kellerräume, Waschküche, Weinkeller, Werkzeugkeller sowie Heizraum.
Bauhistorie:
Wohnfläche 233qm im OG und DG.
Grundstück 1041qm mit 50%-Anteil
1960 Baujahr (Architektenhaus)
1972 Anbau und Garage
1995 Unser Kauf und kompletter Umbau von OG
1998 Aufstockung und Umbau DG, neue Dachkonstruktion mit zwei großen Gauben, Dämmung und neuen Ziegeln. DG-Fenster (1,1 W/qmK)
2000 neues Fischgrätenparkett im Wohn-/Essbereich OG
2008 Einbau Holzofenkamin, erfüllt alle heutigen gesetzlichen Anforderungen
2009 Sanierung als KfW-Effizienzhaus, Außendämmung mit Mineralwolle 150mm
Neues Heizungssystem mit Öl-Brennwertkessel und Solaranlage
Einbau wärmedämmender Glasscheiben (<= 1,3 W/qmK) mit Wetterschutzkanten
2021/22 Neue Gartengestaltung mit Gartenhaus, großer gemeinsamer Vorplatz mit
Glasüberdachung, elektrisches Garagentor
neue Kunststofftanks für Ölheizung
Energieverbrauch
Verbrauchsausweis 2025: 58,45 kWh/qm Jahr, Energieklasse B
Jahres-Primärenergiebedarf nach ENEV: 53,49 kWh/qm Jahr
Öl-Brennwert-Heizung mit Solar
Sie haben direkten Zugang zum eigenen Garten (ca 200qm Sondernutzungsrecht, Wasser- und Stromanschluss) mit Sitzplatz, Nutzpflanzen und Spiel-/Liegewiese über die Außentreppe der Wohnung. Dieser Bereich darf nach eigenen Bedürfnissen gestaltet werden.
Die Gemeinschaftsfläche mit Hofeinfahrt zur Garage (genutzt für Fahrräder) und großem glasüberdachten Vorplatz und Sitzplatz im Grünen bietet weiteren Raum für Spiel und Spaß in angenehmer, unkomplizierter und harmonischer Nachbarschaft. Unser alljährliches Nachbarschafts-Straßenfest ist immer ein Highlight.
Beim Betreten der Wohnung im OG gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich mit eingebautem Garderobeschrank und weiter zum großzügigen Wohn- und Essbereich (Fischgrätenparkett) mit offener Küche und gemauerten Kaminofen. Jeder dieser Räume bietet direkten Zugang zu Balkon und Terrasse, mit Glasüberdachung und Markise. Weiterhin finden Sie hier Schlafzimmer mit begehbaren Schrank, Büro/Gästezimmer sowie Bad (mit Dusche und Badewanne) und Gäste-WC.
Die Treppe im Eingangsbereich führt sie zum DG mit Galerie und drei großen (Kinder-) Zimmern mit strapazierfähigem Natur-Linoleumboden sowie ein weiteres Bad mit Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken.
Die Vollunterkellerung des Hauses bietet Kellerräume, Waschküche, Weinkeller, Werkzeugkeller sowie Heizraum.
Bauhistorie:
Wohnfläche 233qm im OG und DG.
Grundstück 1041qm mit 50%-Anteil
1960 Baujahr (Architektenhaus)
1972 Anbau und Garage
1995 Unser Kauf und kompletter Umbau von OG
1998 Aufstockung und Umbau DG, neue Dachkonstruktion mit zwei großen Gauben, Dämmung und neuen Ziegeln. DG-Fenster (1,1 W/qmK)
2000 neues Fischgrätenparkett im Wohn-/Essbereich OG
2008 Einbau Holzofenkamin, erfüllt alle heutigen gesetzlichen Anforderungen
2009 Sanierung als KfW-Effizienzhaus, Außendämmung mit Mineralwolle 150mm
Neues Heizungssystem mit Öl-Brennwertkessel und Solaranlage
Einbau wärmedämmender Glasscheiben (<= 1,3 W/qmK) mit Wetterschutzkanten
2021/22 Neue Gartengestaltung mit Gartenhaus, großer gemeinsamer Vorplatz mit
Glasüberdachung, elektrisches Garagentor
neue Kunststofftanks für Ölheizung
Energieverbrauch
Verbrauchsausweis 2025: 58,45 kWh/qm Jahr, Energieklasse B
Jahres-Primärenergiebedarf nach ENEV: 53,49 kWh/qm Jahr
Öl-Brennwert-Heizung mit Solar
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung, zwei Abstellräume im DG, gemauerter Kaminofen, eingebauter Garderoben- und Schuhschrank aus Naturholz. Beleuchtung und weitere Einbauteile nach Absprache.
Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung, zwei Abstellräume im DG, gemauerter Kaminofen, eingebauter Garderoben- und Schuhschrank aus Naturholz. Beleuchtung und weitere Einbauteile nach Absprache.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Nachdem unsere drei Kinder ausgezogen sind und wir uns verkleinern, wünschen wir uns neues Leben in unserem langjährigen Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Nachdem unsere drei Kinder ausgezogen sind und wir uns verkleinern, wünschen wir uns neues Leben in unserem langjährigen Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
79540 Lörrach
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die gefragte ruhige Südwest-Wohnlage am Leuselhardt bietet perfekte Anbindung zur Schweiz sowie zur Innenstadt Lörrach, mit weitem Blick auf die Weinberge von Tüllingen. Die Autobahn A98, damit die A5 sowie die schweizer A2, sind in 5min erreichbar. Der Ortsteil Stetten, 350m Fußweg in die Ortsmitte, bietet alle Dinge des täglichen Lebens, mittwochs großer Wochenmarkt. Der S-Bahnhof ist 750m entfernt, Bushaltestelle 150m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
