Modernisiertes Landhaus in Venwegen – Wärmepumpe, PV & 3.200 m² Streuobstwiese am Waldrand
599.000 €
Kaufpreis
148 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9251443
Objektnummer: 392649
Streuobstwiese
Bad OG
Wohnküche
Wohnzimmer Kamin
Hof
Flur UG
Eingang
Treppe
Bad OG
Puffer und Warmwasserspeicher
Straßeneindruck
Eingang mit Veranda
Tor zum Hof
Zufahrt Wiese
Wiese mit Gartenhaus
großes Gartenhaus
Gartenhaus und Hühnerstall
Hühnerhaltung
Historische Ansicht
Baugenehmigung Anbau
Baugenehmigung Anbau
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 148 m² |
| Grundstücksfläche | 3.237 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1845 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 147 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll modernisierte und umfassend sanierte Einfamilienhaus aus Bruchstein in Venwegen verbindet historischen Charme mit moderner Technik und zukunftsorientierter Ausstattung. In den Jahren 2009/2010 wurden wesentliche Bereiche wie Heizungs- und Sanitärleitungen, Elektrik, Fenster, Bäder und Dachdämmung erneuert. Seitdem wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt und technisch auf den neuesten Stand gebracht – zuletzt durch eine moderne Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Wallbox. Auf rund 148 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer und zwei Bäder, finden Familien, Naturfreunde und alle, die viel Platz suchen, ein ideales Zuhause.
Das Gebäude vereint drei Bauabschnitte (ca. 1850, 1970er Jahre und 2010) zu einem harmonischen Ganzen. Durch die Bauweise und die Erweiterungen ergeben sich unterschiedliche Ebenen mit einzelnen Stufen und Versprüngen, die dem Haus eine besondere Ausstrahlung verleihen und den historischen Charakter unterstreichen. Das Haus ist an einer Seite mit einem Nachbarhaus verbunden, präsentiert sich jedoch durch die Ausrichtung, den großen Hof und die weitläufige Wiese dennoch mit dem Charakter eines freistehenden Hauses.
Das Grundstück umfasst etwa 3.200 m² und bietet ein außergewöhnliches Naturidyll mit Streuobstwiese am Waldrand. Ob als weitläufiger Garten, Spielparadies für Kinder, Selbstversorgerfläche oder Tierhaltung (Pferde) – hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Eine Abstellmöglichkeit für ein Wohnmobile ist im Hof möglich. Ergänzt wird das Ensemble durch mehrere Gartenhäuser sowie einen Hühnerstall.
Sanierung und Umbauten 2009/2010
- Erneuerung sämtlicher Heizungs- und Sanitärleitungen
- Großteil der Elektrik modernisiert
- Neue Heizkörper und Bäder
- Neue Fenster und moderne Dachdämmung
- Umwandlung des ehemaligen Stalls in ein großzügiges Wohnzimmer (inkl. neuem Dach,
Fassade und Fenstern)
- Hauseingang mit einer Veranda aus Lärchen- und Fichtenholz
Haustechnik
- 2010 zunächst Einbau einer Gas-Brennwertheizung, 2023 ersetzt durch eine moderne
Wärmepumpe (Heizung & Warmwasser)
- Photovoltaikanlage (4,8 kWp, Baujahr 2012) zur Eigenstromversorgung inkl.
Einspeisevergütung (EEG)
- Wallbox (11 kW, seit 2023) für das Laden von Elektrofahrzeugen
- Kaminofen (2016) für zusätzliche Behaglichkeit
Hinweis zum Energieausweis: Die angegebenen Energiekennwerte basieren noch auf Zeiträumen mit Gasheizung. Seit 2023 arbeitet das Haus mit einer Wärmepumpe, wodurch die tatsächlichen Verbrauchskosten deutlich niedriger sind. Für 2024 liegt ein gemessener Wert von ca. 71 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse B) vor.
Raumaufteilung
- Keller: Haustechnik
- Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Dusche, WC
- Obergeschoss: zwei geräumige Kinderzimmer, modernes Bad
- Dachgeschoss: Schlafzimmer, Empore und Abstellraum
Besondere Merkmale
Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für einen Anbau (siehe Bilder). Damit besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche flexibel zu erweitern – ideal für wachsende Familien, ein Homeoffice oder eine Einliegerwohnung.
Fazit
Dieses Haus vereint historischen Charakter mit moderner Technik, großzügigem Grundstück und Erweiterungspotenzial. Mit 7 Zimmern, ca. 148 m² Wohnfläche, genehmigtem Anbau und rund 3.200 m² Grundstück ist es ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit besonderen Platzansprüchen. Das Haus ist sofort bezugsfertig und lässt sich ohne großen Aufwand genießen; lediglich kleinere Gestaltungswünsche wie die Wandfarbe oder auf Wunsch zusätzliche
Schutzmaßnahmen an der Wetterseite zur weiteren Werterhaltung sollten vorgenommen
werden.
Das Gebäude vereint drei Bauabschnitte (ca. 1850, 1970er Jahre und 2010) zu einem harmonischen Ganzen. Durch die Bauweise und die Erweiterungen ergeben sich unterschiedliche Ebenen mit einzelnen Stufen und Versprüngen, die dem Haus eine besondere Ausstrahlung verleihen und den historischen Charakter unterstreichen. Das Haus ist an einer Seite mit einem Nachbarhaus verbunden, präsentiert sich jedoch durch die Ausrichtung, den großen Hof und die weitläufige Wiese dennoch mit dem Charakter eines freistehenden Hauses.
Das Grundstück umfasst etwa 3.200 m² und bietet ein außergewöhnliches Naturidyll mit Streuobstwiese am Waldrand. Ob als weitläufiger Garten, Spielparadies für Kinder, Selbstversorgerfläche oder Tierhaltung (Pferde) – hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Eine Abstellmöglichkeit für ein Wohnmobile ist im Hof möglich. Ergänzt wird das Ensemble durch mehrere Gartenhäuser sowie einen Hühnerstall.
Sanierung und Umbauten 2009/2010
- Erneuerung sämtlicher Heizungs- und Sanitärleitungen
- Großteil der Elektrik modernisiert
- Neue Heizkörper und Bäder
- Neue Fenster und moderne Dachdämmung
- Umwandlung des ehemaligen Stalls in ein großzügiges Wohnzimmer (inkl. neuem Dach,
Fassade und Fenstern)
- Hauseingang mit einer Veranda aus Lärchen- und Fichtenholz
Haustechnik
- 2010 zunächst Einbau einer Gas-Brennwertheizung, 2023 ersetzt durch eine moderne
Wärmepumpe (Heizung & Warmwasser)
- Photovoltaikanlage (4,8 kWp, Baujahr 2012) zur Eigenstromversorgung inkl.
Einspeisevergütung (EEG)
- Wallbox (11 kW, seit 2023) für das Laden von Elektrofahrzeugen
- Kaminofen (2016) für zusätzliche Behaglichkeit
Hinweis zum Energieausweis: Die angegebenen Energiekennwerte basieren noch auf Zeiträumen mit Gasheizung. Seit 2023 arbeitet das Haus mit einer Wärmepumpe, wodurch die tatsächlichen Verbrauchskosten deutlich niedriger sind. Für 2024 liegt ein gemessener Wert von ca. 71 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse B) vor.
Raumaufteilung
- Keller: Haustechnik
- Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Dusche, WC
- Obergeschoss: zwei geräumige Kinderzimmer, modernes Bad
- Dachgeschoss: Schlafzimmer, Empore und Abstellraum
Besondere Merkmale
Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für einen Anbau (siehe Bilder). Damit besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche flexibel zu erweitern – ideal für wachsende Familien, ein Homeoffice oder eine Einliegerwohnung.
Fazit
Dieses Haus vereint historischen Charakter mit moderner Technik, großzügigem Grundstück und Erweiterungspotenzial. Mit 7 Zimmern, ca. 148 m² Wohnfläche, genehmigtem Anbau und rund 3.200 m² Grundstück ist es ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit besonderen Platzansprüchen. Das Haus ist sofort bezugsfertig und lässt sich ohne großen Aufwand genießen; lediglich kleinere Gestaltungswünsche wie die Wandfarbe oder auf Wunsch zusätzliche
Schutzmaßnahmen an der Wetterseite zur weiteren Werterhaltung sollten vorgenommen
werden.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Haus verbindet seinen authentischen Landhaus-Charme geschickt mit modernster, nachhaltiger Technik. Die historischen Holzdielenböden und der traditionelle Blausteinboden wurden teils liebevoll erhalten und restauriert. Ergänzt wird dieses Ambiente durch neue Holzdielen aus Lärche und Fichte sowie weitere Blausteinbeläge, was dem gesamten Haus eine warme, zeitlose und exklusive Ausstrahlung verleiht.
Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein hochwertiger Kaminofen (2016) im offenen Wohnbereich, der an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft und Heizkosten senkt.
Funktionale und moderne Sanitärbereiche:
Die Sanitärbereiche sind familienfreundlich und funktional konzipiert und wurden im Zuge der Modernisierung erneuert: Es stehen Ihnen ein Bad mit Badewanne für Entspannung, ein separater Duschraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die Haustechnik ist auf dem neuesten, zukunftsorientierten Stand:
- Unabhängigkeit: Hocheffiziente Wärmepumpe (2023) für Heizung und Warmwasser.
- Eigenversorgung: Photovoltaikanlage (4,8 kWp, 2012) zur nachhaltigen Stromerzeugung.
- E-Mobilität: Wallbox (11 kW, 2023) für das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen.
Umfangreiche Extras für Hobby, Natur & Tierhaltung
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche wertvolle Extras für Ihre individuellen Ideen:
- Tierhaltung möglich: Ein genehmigter Hühnerstall und ein genehmigtes Nebengebäude, das sich flexibel als Garage, Werkstatt oder Pferdestall nutzen lässt. Dazu kommen mehrere kleine Garten- und Spielhäuser.
- Ein großzügiger Hofbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
- Zahlreiche Obstbäume (u. a. Apfel, Esskastanie, Kirsche, Birne, Pflaume) auf der Streuobstwiese, die das Anwesen in ein grünes Paradies verwandeln und eine Selbstversorgung ermöglichen.
Bemerkungen:
Das Haus verbindet seinen authentischen Landhaus-Charme geschickt mit modernster, nachhaltiger Technik. Die historischen Holzdielenböden und der traditionelle Blausteinboden wurden teils liebevoll erhalten und restauriert. Ergänzt wird dieses Ambiente durch neue Holzdielen aus Lärche und Fichte sowie weitere Blausteinbeläge, was dem gesamten Haus eine warme, zeitlose und exklusive Ausstrahlung verleiht.
Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein hochwertiger Kaminofen (2016) im offenen Wohnbereich, der an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft und Heizkosten senkt.
Funktionale und moderne Sanitärbereiche:
Die Sanitärbereiche sind familienfreundlich und funktional konzipiert und wurden im Zuge der Modernisierung erneuert: Es stehen Ihnen ein Bad mit Badewanne für Entspannung, ein separater Duschraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die Haustechnik ist auf dem neuesten, zukunftsorientierten Stand:
- Unabhängigkeit: Hocheffiziente Wärmepumpe (2023) für Heizung und Warmwasser.
- Eigenversorgung: Photovoltaikanlage (4,8 kWp, 2012) zur nachhaltigen Stromerzeugung.
- E-Mobilität: Wallbox (11 kW, 2023) für das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen.
Umfangreiche Extras für Hobby, Natur & Tierhaltung
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche wertvolle Extras für Ihre individuellen Ideen:
- Tierhaltung möglich: Ein genehmigter Hühnerstall und ein genehmigtes Nebengebäude, das sich flexibel als Garage, Werkstatt oder Pferdestall nutzen lässt. Dazu kommen mehrere kleine Garten- und Spielhäuser.
- Ein großzügiger Hofbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
- Zahlreiche Obstbäume (u. a. Apfel, Esskastanie, Kirsche, Birne, Pflaume) auf der Streuobstwiese, die das Anwesen in ein grünes Paradies verwandeln und eine Selbstversorgung ermöglichen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Alle Highlights im Überblick (Ihr Vorteil):
- Raumwunder: 7 individuelle Zimmer (u. a. 4 Schlafzimmer und Arbeitszimmer) für die ganze Familie.
- NEU & Top-Effizienz: Hocheffiziente Wärmepumpe (2023). Tatsächlicher Verbrauch ca. 71 kWh/m²a (Klasse B) – trotz altem Energieausweis.
- Nachhaltigkeit: Eigene Stromerzeugung durch Photovoltaikanlage 4,8 kWp (2012).
- E-Mobilität: Inklusive Wallbox 11 kW (2023) für komfortables Laden.
- Charme & Wärme: Hochwertiger Kaminofen (2016) und restaurierte historische Böden (Dielen/Blaustein).
- Komfort: 2 moderne Bäder (Wanne, Dusche) plus separates Gäste-WC.
- Willkommen: Attraktiver Hauseingang mit Holzveranda aus Lärche und Fichte.
- Hobby & Tierhaltung: Genehmigtes Nebengebäude (ideal als Garage/Werkstatt/Pferdestall) und Hühnerstall.
- Naturparadies: 3.200 m² Grundstück mit großem Hof und ertragreicher Streuobstwiese (Äpfel, Kastanien, Kirschen etc.).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
Alle Highlights im Überblick (Ihr Vorteil):
- Raumwunder: 7 individuelle Zimmer (u. a. 4 Schlafzimmer und Arbeitszimmer) für die ganze Familie.
- NEU & Top-Effizienz: Hocheffiziente Wärmepumpe (2023). Tatsächlicher Verbrauch ca. 71 kWh/m²a (Klasse B) – trotz altem Energieausweis.
- Nachhaltigkeit: Eigene Stromerzeugung durch Photovoltaikanlage 4,8 kWp (2012).
- E-Mobilität: Inklusive Wallbox 11 kW (2023) für komfortables Laden.
- Charme & Wärme: Hochwertiger Kaminofen (2016) und restaurierte historische Böden (Dielen/Blaustein).
- Komfort: 2 moderne Bäder (Wanne, Dusche) plus separates Gäste-WC.
- Willkommen: Attraktiver Hauseingang mit Holzveranda aus Lärche und Fichte.
- Hobby & Tierhaltung: Genehmigtes Nebengebäude (ideal als Garage/Werkstatt/Pferdestall) und Hühnerstall.
- Naturparadies: 3.200 m² Grundstück mit großem Hof und ertragreicher Streuobstwiese (Äpfel, Kastanien, Kirschen etc.).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Objektstandort
52224 Stolberg (Rheinland)
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Dieses einzigartige Anwesen liegt am oberen Dorfrand von Venwegen (Stolberg), eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung am Rande der Voreifel. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen erholsamer Naturidylle und einer exzellenten Anbindung an die Infrastruktur der Städteregion Aachen. Obwohl das Haus verkehrsgünstig an der Dorfstraße positioniert ist, garantieren die zurückgesetzte Lage und moderne Fenster eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Einzigartiges Grundstück als Erweiterung des Wohnraums:
Die Lage ist ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die Platz und Freiraum suchen: Direkt angrenzend beginnt Ihr rund 3.250 m² großes Grundstück mit einer weitläufigen Streuobstwiese – ein Paradies für Kinder, Tierhaltung, Gartenprojekte oder einfach zur Entspannung im Grünen. Spazierwege, Jogging- und Radwege in die Eifel starten unmittelbar vor der Haustür.
Familienfreundliche Infrastruktur und kurze Wege:
Die Infrastruktur ist hervorragend für Familien organisiert: Ein Kindergarten ist nur ca. 400 m entfernt. Grundschulen in den beliebten Nachbardörfern Breinig, Walheim und Kornelimünster sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen in Stolberg, Kornelimünster und der Großstadt Aachen sind durch eine gute Busanbindung und kurze Fahrzeiten bestens angebunden. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in wenigen Minuten Fahrzeit in Breinig, Walheim und Kornelimünster.
Perfekte Verkehrsanbindung für Pendler
Die Verkehrsanbindung ist optimal:
In kürzester Zeit erreichen Sie die B264 und B258 mit direkten Anschlüssen an die Autobahnen A4 und A44.
Das Aachener Stadtzentrum (ca. 20 Min.), die RWTH Aachen und das Uniklinikum sind schnell und komfortabel erreichbar.
Die Metropolen Köln und Düsseldorf sind in rund 50–60 Minuten Fahrzeit zu erreichen – ideal für Berufspendler.
Der Bahnhof Stolberg bietet direkte Zugverbindungen nach Aachen, Düren und Köln.
Umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Die Freizeit- und Naherholungswert ist unschlagbar: Das Naturschutzgebiet „Schlangenberg“, die Eifel mit ihren umfassenden Wander- und Radwegen sowie kulturelle Highlights wie Burgen und Seen liegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von den kulturellen Angeboten der nahen Städte Aachen und Eschweiler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Einzigartiges Grundstück als Erweiterung des Wohnraums:
Die Lage ist ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die Platz und Freiraum suchen: Direkt angrenzend beginnt Ihr rund 3.250 m² großes Grundstück mit einer weitläufigen Streuobstwiese – ein Paradies für Kinder, Tierhaltung, Gartenprojekte oder einfach zur Entspannung im Grünen. Spazierwege, Jogging- und Radwege in die Eifel starten unmittelbar vor der Haustür.
Familienfreundliche Infrastruktur und kurze Wege:
Die Infrastruktur ist hervorragend für Familien organisiert: Ein Kindergarten ist nur ca. 400 m entfernt. Grundschulen in den beliebten Nachbardörfern Breinig, Walheim und Kornelimünster sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen in Stolberg, Kornelimünster und der Großstadt Aachen sind durch eine gute Busanbindung und kurze Fahrzeiten bestens angebunden. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in wenigen Minuten Fahrzeit in Breinig, Walheim und Kornelimünster.
Perfekte Verkehrsanbindung für Pendler
Die Verkehrsanbindung ist optimal:
In kürzester Zeit erreichen Sie die B264 und B258 mit direkten Anschlüssen an die Autobahnen A4 und A44.
Das Aachener Stadtzentrum (ca. 20 Min.), die RWTH Aachen und das Uniklinikum sind schnell und komfortabel erreichbar.
Die Metropolen Köln und Düsseldorf sind in rund 50–60 Minuten Fahrzeit zu erreichen – ideal für Berufspendler.
Der Bahnhof Stolberg bietet direkte Zugverbindungen nach Aachen, Düren und Köln.
Umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Die Freizeit- und Naherholungswert ist unschlagbar: Das Naturschutzgebiet „Schlangenberg“, die Eifel mit ihren umfassenden Wander- und Radwegen sowie kulturelle Highlights wie Burgen und Seen liegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von den kulturellen Angeboten der nahen Städte Aachen und Eschweiler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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