Modernisiertes Landhaus in Venwegen – Wärmepumpe, PV & 3.200 m² Streuobstwiese am Waldrand
599.000 €
Kaufpreis
148 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9251443
Objektnummer: 392649
Streuobstwiese
Bad OG
Wohnküche
Wohnzimmer Kamin
Hof
Flur UG
Eingang
Treppe
Bad OG
Hauseingang mit Veranda
Wärmepumpe
Puffer und Warmwasserspeicher
Zufahrt Wiese
Wiese mit Gartenhaus
Garten
Hühnerhaltung
Historische Ansicht
Baugenehmigung Anbau
Baugenehmigung Anbau
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 148 m² |
| Grundstücksfläche | 3.237 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1845 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 147 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Dieses historisch charmante Landhaus in Venwegen wurde umfassend modernisiert und besticht durch zukunftsweisende Technik.
Es erwartet Sie:
Eine brandneue (2023) Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, eine Wallbox (11 kW) und ein einmalig großzügiges 3.200 m² großes Grundstück mit Streuobstwiese direkt am Waldrand. Ein außergewöhnliches Zuhause für Familien, Naturfreunde und Selbstversorger, die nachhaltiges Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten.
Umfassend saniert und laufend gepflegt:
Die Immobilie wurde bereits 2009/2010 kernsaniert (Heizung, Sanitär, Großteil der Elektrik, Fenster, Bäder, Dachdämmung) und danach kontinuierlich auf den modernsten Stand gebracht. Auf ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich 7 helle Zimmer (4 Schlafzimmer) und zwei moderne Bäder. Die Raumstruktur, die aus drei Bauabschnitten resultiert, bietet charmante Versprünge und ein freundliches, individuelles Ambiente.
Ihr privates Naturparadies – über 3.000 m² Freiraum:
Das ca. 3.200 m² große Grundstück ist ein wahres Naturidyll. Die Streuobstwiese am Waldrand bietet ideale Bedingungen für einen weitläufigen Garten, ein Spielparadies, Tierhaltung (Hühnerstall und Potenzial für Pferdehaltung!) oder eine Selbstversorgerfläche. Mehrere Gartenhäuser ergänzen das Ensemble. Trotz einer Anbindung an ein Nachbarhaus vermittelt das Anwesen den Charakter eines freistehenden Landhauses.
TOP-Energieeffizienz - Neuwertige Technik:
NEU: Hocheffiziente Wärmepumpe (2023) für Heizung und Warmwasser – ersetzt die Gasheizung.
Eigenstrom: Photovoltaikanlage (4,8 kWp, 2012) mit EEG-Vergütung.
E-Mobilität: Wallbox (11 kW) inklusive.
Wichtiger Hinweis zum Energieausweis (GEG):
Der offiziell gültige Ausweis basiert auf dem alten Gasbetrieb: 147,1kWh/m²a, Klasse E. Tatsächlich: Dank Wärmepumpe (seit 2023) liegt der gemessene Verbrauch von 2024 bei ca. 71 kWh/m²a (entspricht Klasse B). Sie profitieren sofort von deutlich niedrigeren, zukunftssicheren Kosten.
Weitere Highlights und Flexibilität:
Vorhandene Baugenehmigung für einen Anbau – perfekt für die flexible Erweiterung der Wohnfläche (Mehrgenerationen oder Einliegerwohnung).
Kernsanierung 2009/2010: Erneuerte Leitungen, neue Heizkörper/Fenster, moderne Bäder und Dachdämmung.
Raumaufteilung: Keller (Haustechnik/Weinkeller), EG (Wohnen/Essen, Küche, 2 Zimmer, Bad), OG (2 Kinderzimmer, Bad), DG (Schlafzimmer, Empore).
FAZIT: Seltene Kombination aus historischem Flair, umfassender Sanierung, nachhaltiger, NEUER Technik und einem außergewöhnlich großem Grundstück. Ein ideales Zuhause, das sofort bezugsfertig ist und Raum zur Entfaltung für die ganze Familie bietet.
Es erwartet Sie:
Eine brandneue (2023) Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, eine Wallbox (11 kW) und ein einmalig großzügiges 3.200 m² großes Grundstück mit Streuobstwiese direkt am Waldrand. Ein außergewöhnliches Zuhause für Familien, Naturfreunde und Selbstversorger, die nachhaltiges Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten.
Umfassend saniert und laufend gepflegt:
Die Immobilie wurde bereits 2009/2010 kernsaniert (Heizung, Sanitär, Großteil der Elektrik, Fenster, Bäder, Dachdämmung) und danach kontinuierlich auf den modernsten Stand gebracht. Auf ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich 7 helle Zimmer (4 Schlafzimmer) und zwei moderne Bäder. Die Raumstruktur, die aus drei Bauabschnitten resultiert, bietet charmante Versprünge und ein freundliches, individuelles Ambiente.
Ihr privates Naturparadies – über 3.000 m² Freiraum:
Das ca. 3.200 m² große Grundstück ist ein wahres Naturidyll. Die Streuobstwiese am Waldrand bietet ideale Bedingungen für einen weitläufigen Garten, ein Spielparadies, Tierhaltung (Hühnerstall und Potenzial für Pferdehaltung!) oder eine Selbstversorgerfläche. Mehrere Gartenhäuser ergänzen das Ensemble. Trotz einer Anbindung an ein Nachbarhaus vermittelt das Anwesen den Charakter eines freistehenden Landhauses.
TOP-Energieeffizienz - Neuwertige Technik:
NEU: Hocheffiziente Wärmepumpe (2023) für Heizung und Warmwasser – ersetzt die Gasheizung.
Eigenstrom: Photovoltaikanlage (4,8 kWp, 2012) mit EEG-Vergütung.
E-Mobilität: Wallbox (11 kW) inklusive.
Wichtiger Hinweis zum Energieausweis (GEG):
Der offiziell gültige Ausweis basiert auf dem alten Gasbetrieb: 147,1kWh/m²a, Klasse E. Tatsächlich: Dank Wärmepumpe (seit 2023) liegt der gemessene Verbrauch von 2024 bei ca. 71 kWh/m²a (entspricht Klasse B). Sie profitieren sofort von deutlich niedrigeren, zukunftssicheren Kosten.
Weitere Highlights und Flexibilität:
Vorhandene Baugenehmigung für einen Anbau – perfekt für die flexible Erweiterung der Wohnfläche (Mehrgenerationen oder Einliegerwohnung).
Kernsanierung 2009/2010: Erneuerte Leitungen, neue Heizkörper/Fenster, moderne Bäder und Dachdämmung.
Raumaufteilung: Keller (Haustechnik/Weinkeller), EG (Wohnen/Essen, Küche, 2 Zimmer, Bad), OG (2 Kinderzimmer, Bad), DG (Schlafzimmer, Empore).
FAZIT: Seltene Kombination aus historischem Flair, umfassender Sanierung, nachhaltiger, NEUER Technik und einem außergewöhnlich großem Grundstück. Ein ideales Zuhause, das sofort bezugsfertig ist und Raum zur Entfaltung für die ganze Familie bietet.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Haus verbindet seinen authentischen Landhaus-Charme geschickt mit modernster, nachhaltiger Technik. Die historischen Holzdielenböden und der traditionelle Blausteinboden wurden teils liebevoll erhalten und restauriert. Ergänzt wird dieses Ambiente durch neue Holzdielen aus Lärche und Fichte sowie weitere Blausteinbeläge, was dem gesamten Haus eine warme, zeitlose und exklusive Ausstrahlung verleiht.
Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein hochwertiger Kaminofen (2016) im offenen Wohnbereich, der an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft und Heizkosten senkt.
Funktionale und moderne Sanitärbereiche:
Die Sanitärbereiche sind familienfreundlich und funktional konzipiert und wurden im Zuge der Modernisierung erneuert: Es stehen Ihnen ein Bad mit Badewanne für Entspannung, ein separater Duschraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die Haustechnik ist auf dem neuesten, zukunftsorientierten Stand:
- Unabhängigkeit: Hocheffiziente Wärmepumpe (2023) für Heizung und Warmwasser.
- Eigenversorgung: Photovoltaikanlage (4,8 kWp, 2012) zur nachhaltigen Stromerzeugung.
- E-Mobilität: Wallbox (11 kW, 2023) für das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen.
Umfangreiche Extras für Hobby, Natur & Tierhaltung
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche wertvolle Extras für Ihre individuellen Ideen:
- Tierhaltung möglich: Ein genehmigter Hühnerstall und ein genehmigtes Nebengebäude, das sich flexibel als Garage, Werkstatt oder Pferdestall nutzen lässt. Dazu kommen mehrere kleine Garten- und Spielhäuser.
- Ein großzügiger Hofbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
- Zahlreiche Obstbäume (u. a. Apfel, Esskastanie, Kirsche, Birne, Pflaume) auf der Streuobstwiese, die das Anwesen in ein grünes Paradies verwandeln und eine Selbstversorgung ermöglichen.
Bemerkungen:
Das Haus verbindet seinen authentischen Landhaus-Charme geschickt mit modernster, nachhaltiger Technik. Die historischen Holzdielenböden und der traditionelle Blausteinboden wurden teils liebevoll erhalten und restauriert. Ergänzt wird dieses Ambiente durch neue Holzdielen aus Lärche und Fichte sowie weitere Blausteinbeläge, was dem gesamten Haus eine warme, zeitlose und exklusive Ausstrahlung verleiht.
Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein hochwertiger Kaminofen (2016) im offenen Wohnbereich, der an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft und Heizkosten senkt.
Funktionale und moderne Sanitärbereiche:
Die Sanitärbereiche sind familienfreundlich und funktional konzipiert und wurden im Zuge der Modernisierung erneuert: Es stehen Ihnen ein Bad mit Badewanne für Entspannung, ein separater Duschraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die Haustechnik ist auf dem neuesten, zukunftsorientierten Stand:
- Unabhängigkeit: Hocheffiziente Wärmepumpe (2023) für Heizung und Warmwasser.
- Eigenversorgung: Photovoltaikanlage (4,8 kWp, 2012) zur nachhaltigen Stromerzeugung.
- E-Mobilität: Wallbox (11 kW, 2023) für das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen.
Umfangreiche Extras für Hobby, Natur & Tierhaltung
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche wertvolle Extras für Ihre individuellen Ideen:
- Tierhaltung möglich: Ein genehmigter Hühnerstall und ein genehmigtes Nebengebäude, das sich flexibel als Garage, Werkstatt oder Pferdestall nutzen lässt. Dazu kommen mehrere kleine Garten- und Spielhäuser.
- Ein großzügiger Hofbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
- Zahlreiche Obstbäume (u. a. Apfel, Esskastanie, Kirsche, Birne, Pflaume) auf der Streuobstwiese, die das Anwesen in ein grünes Paradies verwandeln und eine Selbstversorgung ermöglichen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Alle Highlights im Überblick (Ihr Vorteil):
- Raumwunder: 7 individuelle Zimmer (u. a. 4 Schlafzimmer und Arbeitszimmer) für die ganze Familie.
- NEU & Top-Effizienz: Hocheffiziente Wärmepumpe (2023). Tatsächlicher Verbrauch ca. 71 kWh/m²a (Klasse B) – trotz altem Energieausweis.
- Nachhaltigkeit: Eigene Stromerzeugung durch Photovoltaikanlage 4,8 kWp (2012).
- E-Mobilität: Inklusive Wallbox 11 kW (2023) für komfortables Laden.
- Charme & Wärme: Hochwertiger Kaminofen (2016) und restaurierte historische Böden (Dielen/Blaustein).
- Komfort: 2 moderne Bäder (Wanne, Dusche) plus separates Gäste-WC.
- Willkommen: Attraktiver Hauseingang mit Holzveranda aus Lärche und Fichte.
- Hobby & Tierhaltung: Genehmigtes Nebengebäude (ideal als Garage/Werkstatt/Pferdestall) und Hühnerstall.
- Naturparadies: 3.200 m² Grundstück mit großem Hof und ertragreicher Streuobstwiese (Äpfel, Kastanien, Kirschen etc.).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
Alle Highlights im Überblick (Ihr Vorteil):
- Raumwunder: 7 individuelle Zimmer (u. a. 4 Schlafzimmer und Arbeitszimmer) für die ganze Familie.
- NEU & Top-Effizienz: Hocheffiziente Wärmepumpe (2023). Tatsächlicher Verbrauch ca. 71 kWh/m²a (Klasse B) – trotz altem Energieausweis.
- Nachhaltigkeit: Eigene Stromerzeugung durch Photovoltaikanlage 4,8 kWp (2012).
- E-Mobilität: Inklusive Wallbox 11 kW (2023) für komfortables Laden.
- Charme & Wärme: Hochwertiger Kaminofen (2016) und restaurierte historische Böden (Dielen/Blaustein).
- Komfort: 2 moderne Bäder (Wanne, Dusche) plus separates Gäste-WC.
- Willkommen: Attraktiver Hauseingang mit Holzveranda aus Lärche und Fichte.
- Hobby & Tierhaltung: Genehmigtes Nebengebäude (ideal als Garage/Werkstatt/Pferdestall) und Hühnerstall.
- Naturparadies: 3.200 m² Grundstück mit großem Hof und ertragreicher Streuobstwiese (Äpfel, Kastanien, Kirschen etc.).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Objektstandort
52224 Stolberg (Rheinland)
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Dieses einzigartige Anwesen liegt am oberen Dorfrand von Venwegen (Stolberg), eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung am Rande der Voreifel. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen erholsamer Naturidylle und einer exzellenten Anbindung an die Infrastruktur der Städteregion Aachen. Obwohl das Haus verkehrsgünstig an der Dorfstraße positioniert ist, garantieren die zurückgesetzte Lage und moderne Fenster eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Einzigartiges Grundstück als Erweiterung des Wohnraums:
Die Lage ist ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die Platz und Freiraum suchen: Direkt angrenzend beginnt Ihr rund 3.250 m² großes Grundstück mit einer weitläufigen Streuobstwiese – ein Paradies für Kinder, Tierhaltung, Gartenprojekte oder einfach zur Entspannung im Grünen. Spazierwege, Jogging- und Radwege in die Eifel starten unmittelbar vor der Haustür.
Familienfreundliche Infrastruktur und kurze Wege:
Die Infrastruktur ist hervorragend für Familien organisiert: Ein Kindergarten ist nur ca. 400 m entfernt. Grundschulen in den beliebten Nachbardörfern Breinig, Walheim und Kornelimünster sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen in Stolberg, Kornelimünster und der Großstadt Aachen sind durch eine gute Busanbindung und kurze Fahrzeiten bestens angebunden. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in wenigen Minuten Fahrzeit in Breinig, Walheim und Kornelimünster.
Perfekte Verkehrsanbindung für Pendler
Die Verkehrsanbindung ist optimal:
In kürzester Zeit erreichen Sie die B264 und B258 mit direkten Anschlüssen an die Autobahnen A4 und A44.
Das Aachener Stadtzentrum (ca. 20 Min.), die RWTH Aachen und das Uniklinikum sind schnell und komfortabel erreichbar.
Die Metropolen Köln und Düsseldorf sind in rund 50–60 Minuten Fahrzeit zu erreichen – ideal für Berufspendler.
Der Bahnhof Stolberg bietet direkte Zugverbindungen nach Aachen, Düren und Köln.
Umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Die Freizeit- und Naherholungswert ist unschlagbar: Das Naturschutzgebiet „Schlangenberg“, die Eifel mit ihren umfassenden Wander- und Radwegen sowie kulturelle Highlights wie Burgen und Seen liegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von den kulturellen Angeboten der nahen Städte Aachen und Eschweiler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Einzigartiges Grundstück als Erweiterung des Wohnraums:
Die Lage ist ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die Platz und Freiraum suchen: Direkt angrenzend beginnt Ihr rund 3.250 m² großes Grundstück mit einer weitläufigen Streuobstwiese – ein Paradies für Kinder, Tierhaltung, Gartenprojekte oder einfach zur Entspannung im Grünen. Spazierwege, Jogging- und Radwege in die Eifel starten unmittelbar vor der Haustür.
Familienfreundliche Infrastruktur und kurze Wege:
Die Infrastruktur ist hervorragend für Familien organisiert: Ein Kindergarten ist nur ca. 400 m entfernt. Grundschulen in den beliebten Nachbardörfern Breinig, Walheim und Kornelimünster sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen in Stolberg, Kornelimünster und der Großstadt Aachen sind durch eine gute Busanbindung und kurze Fahrzeiten bestens angebunden. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in wenigen Minuten Fahrzeit in Breinig, Walheim und Kornelimünster.
Perfekte Verkehrsanbindung für Pendler
Die Verkehrsanbindung ist optimal:
In kürzester Zeit erreichen Sie die B264 und B258 mit direkten Anschlüssen an die Autobahnen A4 und A44.
Das Aachener Stadtzentrum (ca. 20 Min.), die RWTH Aachen und das Uniklinikum sind schnell und komfortabel erreichbar.
Die Metropolen Köln und Düsseldorf sind in rund 50–60 Minuten Fahrzeit zu erreichen – ideal für Berufspendler.
Der Bahnhof Stolberg bietet direkte Zugverbindungen nach Aachen, Düren und Köln.
Umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Die Freizeit- und Naherholungswert ist unschlagbar: Das Naturschutzgebiet „Schlangenberg“, die Eifel mit ihren umfassenden Wander- und Radwegen sowie kulturelle Highlights wie Burgen und Seen liegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von den kulturellen Angeboten der nahen Städte Aachen und Eschweiler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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