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785.000 €
Kaufpreis
371 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9250380
Objektnummer: 8798
Obergeschoss
Obergeschoss
Hochparterre
Hochparterre
Urlaubsfeeling
Wellness
Gartengeschoss
Gartengeschoss
Gartengeschoss
Treppenhaus
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 785.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 371 m² |
| Grundstücksfläche | 549 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2026-10-18 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1972 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 151.40 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das geräumige Eckhaus in sonniger Westlage wurde ab 2011 umfangreich ausgebaut und modernisiert.
Drei Etagen - vier Wohnungen und ein Wellnessbereich der Superlative warten auf Sie. Zwei Wohnungen können optional voll möbliert - incl. Einbauküchen und komplettem Inventar - übernommen werden. Dazu drei Garagen und ein Stellplatz - hier ist für alles gesorgt!
Hinter der zurückhaltenden Natursteinfassade erwarten Sie einige ungewöhnliche Überraschungen. Schauen Sie selbst - Sie werden von der Ausstattung und den großzügigen Grundrissen begeistert sein.
Bis auf eine langjährig vermietete Wohnung steht das Haus zur Selbstnutzung zur Verfügung.
Drei Etagen - vier Wohnungen und ein Wellnessbereich der Superlative warten auf Sie. Zwei Wohnungen können optional voll möbliert - incl. Einbauküchen und komplettem Inventar - übernommen werden. Dazu drei Garagen und ein Stellplatz - hier ist für alles gesorgt!
Hinter der zurückhaltenden Natursteinfassade erwarten Sie einige ungewöhnliche Überraschungen. Schauen Sie selbst - Sie werden von der Ausstattung und den großzügigen Grundrissen begeistert sein.
Bis auf eine langjährig vermietete Wohnung steht das Haus zur Selbstnutzung zur Verfügung.
Ausstattung
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Keller |
- Sicherheits-Hauseingangstür
- Sicherheits-Wohnungseingangstüren
- Isolierverglasung
- hochwertige Laminatböden
- Designheizkörper
- Elektrik mit neuem Zählerschrank
- Satellitenanlage
- RENZ-Briefkastenanlage
- drei Einbauküchen
- Sauna
- Hamam
- XXL-Whirlpool
- kunstvolle Stein- und Bronzeskulpturen
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher und Vorbereitung für Solarthermie
- Sicherheits-Wohnungseingangstüren
- Isolierverglasung
- hochwertige Laminatböden
- Designheizkörper
- Elektrik mit neuem Zählerschrank
- Satellitenanlage
- RENZ-Briefkastenanlage
- drei Einbauküchen
- Sauna
- Hamam
- XXL-Whirlpool
- kunstvolle Stein- und Bronzeskulpturen
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher und Vorbereitung für Solarthermie
Sonstige Informationen
Selbstnutzung von drei Wohnungen möglich.
Energieausweis: Bedarf – 151,4 kWh – E – Erdgas – Baujahr 1972
Energieausweis: Bedarf – 151,4 kWh – E – Erdgas – Baujahr 1972
Objektstandort
40699 Erkrath
Lage des Objektes
Erkrath ist eine moderne Mittelstadt mit rund 45.000 Einwohnern direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Viel Grün und beste Verkehrsverbindungen machen die Wohnlage in Alt-Erkrath äußerst beliebt.
Optimale Verkehrsverbindungen nach Düsseldorf und auf die umliegenden Autobahnen gewährleistet die Zufahrt zur A 3 und zum Hildener Kreuz.
Mit der S-Bahn sind Sie in fünfzehn Minuten am Hauptbahnhof Düsseldorf.
Einkäufe erledigt man bei ALDI oder PENNY, nur etwa 10 Minuten fußläufig entfernt. An der Fußgängerzone Bahnstraße finden sich weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen und gemütliche nette Restaurants. Das benachbarte BAVIER CENTER bietet REWE, ACTION und einen Drogeriemarkt.
Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe. Realschule und Gym Neander sind unten in der Stadt gut zu Fuß erreichbar.
Der Freizeitwert der Stadt ist hoch. Wanderwege am Römerweg entlang, der Unterbacher See, Tennis, Fußball, Schwimmbad, alles ist hier gut erreichbar.
Optimale Verkehrsverbindungen nach Düsseldorf und auf die umliegenden Autobahnen gewährleistet die Zufahrt zur A 3 und zum Hildener Kreuz.
Mit der S-Bahn sind Sie in fünfzehn Minuten am Hauptbahnhof Düsseldorf.
Einkäufe erledigt man bei ALDI oder PENNY, nur etwa 10 Minuten fußläufig entfernt. An der Fußgängerzone Bahnstraße finden sich weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen und gemütliche nette Restaurants. Das benachbarte BAVIER CENTER bietet REWE, ACTION und einen Drogeriemarkt.
Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe. Realschule und Gym Neander sind unten in der Stadt gut zu Fuß erreichbar.
Der Freizeitwert der Stadt ist hoch. Wanderwege am Römerweg entlang, der Unterbacher See, Tennis, Fußball, Schwimmbad, alles ist hier gut erreichbar.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Kontakt
| Telefon | 004921039760796 |
| Fax | 004921192968929 |
| Website | www.immo-schwarze.de/ |