Kapitalanlage oder Eigennutzen - Sie entscheiden!
199.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9250301
Objektnummer: 5472
Bad
Ansicht Straße
Treppenhaus
Eingang Wohnung
Flur
Wohnen
Wohnen
Schlafen
Schlafen
Kind
Küche
Küche
Küche
Küche
Bad
Bad
Bad
Dusche
Dusche
Abstellraum
Balkon
Balkon
Ansicht Straße
Wohnumfeld
Grundstück
Grundriss
Microlage
Macrolage
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2653,33 € |
| Maklerprovision | 4,76 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 75 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1936 |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-11-20 |
| Energieverbrauchkennwert | 96,40 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Altbaucharme trifft moderne Ausstattung!
Die zu veräußernde Eigentumswohnung befindet sich im gefragten Stadtfeld Ost, einem der beliebtesten Stadtteile Magdeburgs. Hier verbinden sich urbanes Wohnen und grüne Umgebung in idealer Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Hans-Löscher-Straße. Das Objekt wurde in Massivbauweise im Jahr 1936 errichtet.
Die grundhaften Sanierungen des Gemeinschaftseigentums fanden im Jahr 1998 statt.
Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 nochmals hochwertig und durchgreifend modernisiert und präsentiert sich seither in einem ausgezeichneten Zustand.
Insbesondere bei der Sanitär,- und Elektroausstattung wurde großer Augenmerk auf hochwertige Materialien gelegt und nicht gespart.
Die Wohnung eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Dank der attraktiven Lage im Stadtfeld Ost spricht sie gleichermaßen Familien, Paare und ältere Herrschaften an.
Gern stelle ich Ihnen die Wohnung in einer Besichtigung vor. Jetzt vollständige Kontaktdaten angeben und virtuellen Rundgang anfordern!
Die zu veräußernde Eigentumswohnung befindet sich im gefragten Stadtfeld Ost, einem der beliebtesten Stadtteile Magdeburgs. Hier verbinden sich urbanes Wohnen und grüne Umgebung in idealer Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Hans-Löscher-Straße. Das Objekt wurde in Massivbauweise im Jahr 1936 errichtet.
Die grundhaften Sanierungen des Gemeinschaftseigentums fanden im Jahr 1998 statt.
Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 nochmals hochwertig und durchgreifend modernisiert und präsentiert sich seither in einem ausgezeichneten Zustand.
Insbesondere bei der Sanitär,- und Elektroausstattung wurde großer Augenmerk auf hochwertige Materialien gelegt und nicht gespart.
Die Wohnung eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Dank der attraktiven Lage im Stadtfeld Ost spricht sie gleichermaßen Familien, Paare und ältere Herrschaften an.
Gern stelle ich Ihnen die Wohnung in einer Besichtigung vor. Jetzt vollständige Kontaktdaten angeben und virtuellen Rundgang anfordern!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Linoleum |
| Balkone | 1 |
| Haustiere | |
| Keller |
Ausstattung & Highlights:
- ca. 75 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon
- funktionale Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- weiße, profilierte Innentüren
- modernes Tageslichtbad mit Waschtischanlage, großformatigen Fliesen, Badewanne, Regenschauerdusche, Handtuchheizkörper
- Vinylbodenbelag in den Wohnräumen – pflegeleicht und modern
- großer Balkon mit Blick ins Grüne
- effektiver Grundriss für optimale Nutzungsmöglichkeiten- helle, durchdachte Raumaufteilung
- überdurchschnittliche Licht,- und Elektroausstattung in den Räumlichkeiten
- TV,- und Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
- Fliegengitter in allen Räumen
- großer Innenhof bietet Rückzugsmöglichkeiten für die Hausgemeinschaft
- Kellerraum
- bezugsfrei – sofort verfügbar
- Mieterwartung: 9,00 bis 10,00 Euro /m² Wohnfläche
- gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün
- nette Hausgemeinschaft
- u.v.a.m.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
- ca. 75 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon
- funktionale Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- weiße, profilierte Innentüren
- modernes Tageslichtbad mit Waschtischanlage, großformatigen Fliesen, Badewanne, Regenschauerdusche, Handtuchheizkörper
- Vinylbodenbelag in den Wohnräumen – pflegeleicht und modern
- großer Balkon mit Blick ins Grüne
- effektiver Grundriss für optimale Nutzungsmöglichkeiten- helle, durchdachte Raumaufteilung
- überdurchschnittliche Licht,- und Elektroausstattung in den Räumlichkeiten
- TV,- und Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
- Fliegengitter in allen Räumen
- großer Innenhof bietet Rückzugsmöglichkeiten für die Hausgemeinschaft
- Kellerraum
- bezugsfrei – sofort verfügbar
- Mieterwartung: 9,00 bis 10,00 Euro /m² Wohnfläche
- gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün
- nette Hausgemeinschaft
- u.v.a.m.
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Sonstige Informationen
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Objektstandort
39108 Magdeburg
- Sachsen-Anhalt
Lage des Objektes
Magdeburg, die Hauptstadt des Landes Sachsen-Anhalt, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und historischer Bedeutung. Mit über 239.000 Einwohnern ist sie ein wichtiger Wirtschaftsstandort, insbesondere im Bereich des Maschinen- und Anlagenbaus, der Gesundheitswirtschaft und der Logistik. Die Stadt ist auch ein Zentrum der Kultur und Bildung, mit zahlreichen Theatern, Museen und Bildungseinrichtungen, wie der Otto-von-Guericke-Universität.
In der Hans-Löscher-Straße, nur 2,3 km westlich vom Stadtzentrum, befindet sich eine exklusive Etagenwohnung, die ideal für Paare und Familien ist. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und ist nur wenige Schritte entfernt von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Lidl, Aldi und EDEKA John. Ein Landbäcker und verschiedene Drogeriemärkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Bushaltestelle Westring und der Straßenbahnhaltestelle Spielhagenstraße direkt vor der Haustür. Die Zugstation Magdeburg-Sudenburg ist nur 1,4 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahnauffahrt Magdeburg-Stadtfeld A 14 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Familien mit Kind ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie einer Grundschule und einer Schule, sowie drei Kindergärten, ein wichtiger Vorteil. Gesundheitsdienstleistungen, wie Zahnärzte, Allgemeinmediziner und Apotheken, sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ein Schnellrestaurant direkt vor der Haustür und verschiedene Kneipen in der Nähe bieten eine Vielzahl an kulinarischen Möglichkeiten. Das Nachtleben ist ebenfalls gut vertreten, mit einer Kneipe fußläufig erreichbar.
Die Naherholung ist in Magdeburg ebenfalls gut möglich. Parks wie der Park Schellheimerplatz, der Stadtgarten Sonnenbad und der Park Glacis bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi und EDEKA John sind fußläufig erreichbar, während ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in wenigen Gehminuten entfernt liegen.
Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in Magdeburg-Stadtfeld Ost eine perfekte Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistungen und Freizeitgestaltung.
In der Hans-Löscher-Straße, nur 2,3 km westlich vom Stadtzentrum, befindet sich eine exklusive Etagenwohnung, die ideal für Paare und Familien ist. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und ist nur wenige Schritte entfernt von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Lidl, Aldi und EDEKA John. Ein Landbäcker und verschiedene Drogeriemärkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Bushaltestelle Westring und der Straßenbahnhaltestelle Spielhagenstraße direkt vor der Haustür. Die Zugstation Magdeburg-Sudenburg ist nur 1,4 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahnauffahrt Magdeburg-Stadtfeld A 14 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Familien mit Kind ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie einer Grundschule und einer Schule, sowie drei Kindergärten, ein wichtiger Vorteil. Gesundheitsdienstleistungen, wie Zahnärzte, Allgemeinmediziner und Apotheken, sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ein Schnellrestaurant direkt vor der Haustür und verschiedene Kneipen in der Nähe bieten eine Vielzahl an kulinarischen Möglichkeiten. Das Nachtleben ist ebenfalls gut vertreten, mit einer Kneipe fußläufig erreichbar.
Die Naherholung ist in Magdeburg ebenfalls gut möglich. Parks wie der Park Schellheimerplatz, der Stadtgarten Sonnenbad und der Park Glacis bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi und EDEKA John sind fußläufig erreichbar, während ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in wenigen Gehminuten entfernt liegen.
Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in Magdeburg-Stadtfeld Ost eine perfekte Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistungen und Freizeitgestaltung.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Frank Büschel Immobilien GbR
Listemannstraße 10
39104 Magdeburg
Kontakt
| Telefon | 0170/6941492 |
| Mobil | 0170/6941492 |