Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dianapark in Potsdam-Babelsberg nahe Berlin
254.000 €
Kaufpreis
51,43 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9249960
Objektnummer: 390302
Außenaufnahme-1
Außenaufnahme-2
Wohnzimmer mit Sitzgruppe
Wohnzimmer mit Schreibtisch
Wohnzimmer mit Esstisch
Bad mit Badewanne
Bad mit Waschbecken
Bad mit Waschtrockner
Flur
Küchenzeile
Küche-Blick zum Fenster
Schlafzimmer mit Doppelbett
Schlafzimmer/Kleiderschrank
Balkon
Balkon-Außenaufnahme 1
Balkon-Außenaufnahme 2
Balkon mit Tisch und Stühlen
Balkon mit Grill
Balkon-Blick aufs Nachbarhaus
Tiefgarage-Einfahrt
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 254.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 451 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 15.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 51,43 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1996 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 149 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Diese stylische 2-Zimmer-Wohnung ist wegen der steigenden Immobilienpreise in Potsdam ein ideales Investmentobjekt und sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung bestens geeignet. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer 1996 erbauten Stadtvilla in Potsdam-Babelsberg in unmittelbarer Nähe zum Filmpark Babelsberg und zur Universität Potsdam, Standort Griebnitzsee, und nur etwa 30 Minuten per S-Bahn vom Berliner Hauptbahnhof entfernt. Die Stadtvilla ist Bestandteil eines Wohnparks mit insgesamt 12 Einheiten und liegt in einem Park, der exklusiv von den Bewohnern genutzt werden kann. Es gibt einen gemeinschaftlichen Kellerraum für das Abstellen von Fahrrädern sowie einen vor der Haustür gelegenen ebenerdigen Abstellplatz für Fahrräder. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker). Beim Tiefgaragenstellplatz (Kosten: 15.000 €) handelt es sich um einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Die PKW- Maße zur Nutzung: max. Länge: 5000 mm, max. Breite: 1900 mm, max. Höhe: 1500 mm, max. Gewicht: 2000 kg, max. Radlast: 500 kg. Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz werden zusammen verkauft. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft und kann nur zusammen mit dem Inventar erworben werden. Das Inventar ist im Kaufpreis für die Wohnung enthalten. Der Gesamtpreis von Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 269.000 €.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über 51,43 qm Wohnfläche, welche sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer eine Küche sowie ein separates Bad (Wannenbad mit WC) und einen Flur mit einer Abstellnische verteilen. Die Einbauküche ist mit Geschirrspülmaschine, Besteck und Kochutensilien ausgestattet. Im Schlafzimmer befindet sich ein großes Doppelbett (160x200 cm) und ein verglaster Kleiderschrank mit viel Stauraum. Die Böden haben eine Fußbodenheizung und sind einheitlich mit Parkett ausgelegt. Bad und Küche sind hell verfliest. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick ins Grüne.
Zum Inventar gehören neben der Beleuchtung (Philips Hue Smart Home System inkl. Schalter, Dimmer, Philips-Fernbedienung) eine Einbauküche mit Herd/Backofen, Siemens Geschirrspüler, AEG/Zanussi Kühl-Gefrier Kombigerät sowie ein Bosch Waschtrockner im Bad. Im Flur ist die Wohnung mit einer IKEA Garderobe ausgestattet. Im Schlafzimmer befinden sich ein IKEA PAX Kleiderschrank und ein IKEA MALM Bettgestell mit IKEA Taschenfederkernmatratze. Im Wohnzimmer ist ein kleiner Esstisch mit zwei Stühlen. Die Plisses im Wohn- und Schlafzimmer (von JalouCity Berlin) und die Verdunkelungsvorhänge im Schlafzimmer gehören ebenfalls zum Inventar. Auf dem Balkon gibt es einen kleinen Tisch mit Stühlen sowie einen Elektrogrill.
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über 51,43 qm Wohnfläche, welche sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer eine Küche sowie ein separates Bad (Wannenbad mit WC) und einen Flur mit einer Abstellnische verteilen. Die Einbauküche ist mit Geschirrspülmaschine, Besteck und Kochutensilien ausgestattet. Im Schlafzimmer befindet sich ein großes Doppelbett (160x200 cm) und ein verglaster Kleiderschrank mit viel Stauraum. Die Böden haben eine Fußbodenheizung und sind einheitlich mit Parkett ausgelegt. Bad und Küche sind hell verfliest. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick ins Grüne.
Zum Inventar gehören neben der Beleuchtung (Philips Hue Smart Home System inkl. Schalter, Dimmer, Philips-Fernbedienung) eine Einbauküche mit Herd/Backofen, Siemens Geschirrspüler, AEG/Zanussi Kühl-Gefrier Kombigerät sowie ein Bosch Waschtrockner im Bad. Im Flur ist die Wohnung mit einer IKEA Garderobe ausgestattet. Im Schlafzimmer befinden sich ein IKEA PAX Kleiderschrank und ein IKEA MALM Bettgestell mit IKEA Taschenfederkernmatratze. Im Wohnzimmer ist ein kleiner Esstisch mit zwei Stühlen. Die Plisses im Wohn- und Schlafzimmer (von JalouCity Berlin) und die Verdunkelungsvorhänge im Schlafzimmer gehören ebenfalls zum Inventar. Auf dem Balkon gibt es einen kleinen Tisch mit Stühlen sowie einen Elektrogrill.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Das Hausgeld beläuft sich ab dem 01.01.2026 auf insgesamt 451,66 € pro Monat (Wohnung: 394,36 €, Tiefgaragen-Stellplatz: 57,30 €). Etwa drei Viertel der Hausgeldkosten für die Wohnung und etwa die Hälfte der Hausgeldkosten für den Tiefgaragen-Stellplatz sind im Fall einer Vermietung umlagefähig. Im Hausgeld ist eine jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 1311,75 € (Wohnung) und 150 € (Tiefgaragen-Stellplatz) enthalten. Die für Instandhaltungsmaßnahmen zur Verfügung stehende Erhaltungsrücklage der Untergemeinschaft (12 Wohnungen) belief sich am 31.12.2024 auf 39.116,54 €.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Das Hausgeld beläuft sich ab dem 01.01.2026 auf insgesamt 451,66 € pro Monat (Wohnung: 394,36 €, Tiefgaragen-Stellplatz: 57,30 €). Etwa drei Viertel der Hausgeldkosten für die Wohnung und etwa die Hälfte der Hausgeldkosten für den Tiefgaragen-Stellplatz sind im Fall einer Vermietung umlagefähig. Im Hausgeld ist eine jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 1311,75 € (Wohnung) und 150 € (Tiefgaragen-Stellplatz) enthalten. Die für Instandhaltungsmaßnahmen zur Verfügung stehende Erhaltungsrücklage der Untergemeinschaft (12 Wohnungen) belief sich am 31.12.2024 auf 39.116,54 €.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
14482 Potsdam
- Brandenburg
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in grüner Umgebung und in der gepflegten Wohnanlage Dianapark. Die Anwohnerstraße ist geprägt von schönen sanierten Altbauten sowie attraktiven neuen Gebäuden. Es gibt eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahnhöfe Griebnitzsee bzw. Medienstadt-Babelsberg sind nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus gelangt man in kurzer Zeit in die Potsdamer Innenstadt oder nach Berlin (nur 5 Minuten mit S-Bahn bis Berlin-Wannsee oder etwa 30 Minuten bis nach Berlin-Hauptbahnhof). Es gibt naheliegende Einkaufsmöglichkeiten für jeglichen Bedarf. Die Lage ist besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Campus Griebnitzsee der Universität Potsdam und die Filmuniversität Babelsberg. Freizeiteinrichtungen und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die zahlreichen Rad- und Spazierwege, Sportstätten und Erholungsmöglichkeiten bieten Lebensqualität auf hohem Niveau. Die Nähe zu den weitläufigen Grünanlagen des Parks Babelsberg, den Uferwegen an der Havel und mehreren Seen unterstreichen den hohen Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
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