Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Exklusivität für anspruchsvolle Investoren
425 m²
Wohnfläche
16
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9249292
Objektnummer: 1041
Westend-Villa- KI
Westend-Villa - KI
Pool KI
Pavillion-KI
Luftbild - KI
Hoffläche mit Tor - KI
Einfriedung Mauerwerk - KI
Toreingang - KI
Privatstraße Spreetalallee - KI
Giebelseite Süd-Osten - KI
Giebelseite Nord-Osten - KI
Zuwegung und Zugang - KI
Eingang zum Treppenhaus - KI
separater Eingang - KI
Eingang Souterrain
Treppenhaus - KI
Treppenhaus zum Untergeschoss
Küche Souterrain - KI
Zentralbüro Souterrain - KI
Büroraum Souterrain - (KI generiert)
Gebäudefront Nordwesten - KI
Grillküche Außenbereich - KI
Hoffläche - KI
Souterrain - KI
Spanndauer Damm - Spreetalallee Privatstraße - KI
Spreetalallee 1 - KI
westliche Straßenseite - KI
Ruhwald
Ruhwaldpark Kolonade - KI
Preise & Kosten
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 425 m² |
| Gesamtfläche | 800 m² |
| Grundstücksfläche | 2.793 m² |
| Zimmer | 16 |
| Baujahr | 1897 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Objektbeschreibung
Es erwartet Sie ein einzigartiges Ensemble voller Geschichte und zeitgemäßer Eleganz. Das freistehende, villenartige Altbau-Wohn- und Geschäftshaus von 1898 präsentiert sich nach umfassender Revitalisierung (2012–2015) in modernstem Ausbau-Niveau. Mit seiner beeindruckenden Architektur, dem repräsentativen Sattel-Walmdach und der vollständigen Unterkellerung vereint das Anwesen klassischen Charme mit luxuriösem Wohn- und Arbeitskomfort.
Das Objekt bietet insgesamt 2 großzügige Gewerbeeinheiten sowie 3 Wohneinheiten, darunter eine repräsentative Eigentümerwohnung im Obergeschoss und eine exklusive Maisonette im Dachgeschoss mit Spitzboden. Damit eignet es sich ideal sowohl für Eigennutzung als auch für vermögensstrategische Investoren mit steuerlichen Vorteilen.
Investorenperspektive
Repräsentativer Immobilienbesitz mit Potenzial zur Eigennutzung, Mischnutzung oder exklusiven Vermietung
Steuerliche Vorteile für Eigentümer und Investoren
Kombination von Wohnen & Arbeiten in historisch gewachsenem Villenviertel
Hervorragende Werthaltigkeit durch umfassende Revitalisierung und hochwertige Ausstattung
Fazit
Ein einzigartiges Villenanwesen, das Luxus, Tradition, Arbeit und Wohnen unter einem Dach perfekt verbindet. Mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, repräsentativer Architektur und steuerlichen Vorteilen ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer mit höchsten Ansprüchen.
Das Objekt bietet insgesamt 2 großzügige Gewerbeeinheiten sowie 3 Wohneinheiten, darunter eine repräsentative Eigentümerwohnung im Obergeschoss und eine exklusive Maisonette im Dachgeschoss mit Spitzboden. Damit eignet es sich ideal sowohl für Eigennutzung als auch für vermögensstrategische Investoren mit steuerlichen Vorteilen.
Investorenperspektive
Repräsentativer Immobilienbesitz mit Potenzial zur Eigennutzung, Mischnutzung oder exklusiven Vermietung
Steuerliche Vorteile für Eigentümer und Investoren
Kombination von Wohnen & Arbeiten in historisch gewachsenem Villenviertel
Hervorragende Werthaltigkeit durch umfassende Revitalisierung und hochwertige Ausstattung
Fazit
Ein einzigartiges Villenanwesen, das Luxus, Tradition, Arbeit und Wohnen unter einem Dach perfekt verbindet. Mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, repräsentativer Architektur und steuerlichen Vorteilen ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer mit höchsten Ansprüchen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
- Erneuerung von Fassade, Dach, Schornsteinen, Geschossdecken
- Modernisierung aller Ver- und und Entsorgungsleitungen
- Großzügiger Wintergarten-Anbau und moderner Aufzug
- Luxuriöse Garten- und Freizeitgestaltung:
- Schwimmbad (ca. 15 × 6 m)
- Whirlpool (ca. 3 × 3 m)
- Pavillon mit Pyramidendach (ca. 7,50 × 7,50 m)
- Offene Garten-Grillküche (ca. 10 × 3 m)
- Weitläufige Natursteinplattierung mit Flächenversiegelung
- hochwertige Gartengestaltung
- repräsentatives Souterrain und eindrucksvolles Hochparterre
- Modernisierung aller Ver- und und Entsorgungsleitungen
- Großzügiger Wintergarten-Anbau und moderner Aufzug
- Luxuriöse Garten- und Freizeitgestaltung:
- Schwimmbad (ca. 15 × 6 m)
- Whirlpool (ca. 3 × 3 m)
- Pavillon mit Pyramidendach (ca. 7,50 × 7,50 m)
- Offene Garten-Grillküche (ca. 10 × 3 m)
- Weitläufige Natursteinplattierung mit Flächenversiegelung
- hochwertige Gartengestaltung
- repräsentatives Souterrain und eindrucksvolles Hochparterre
Sonstige Informationen
Das Objekt befindet sich im Verfahren zur Zwangsversteigerung.
Objektunterlagen mit Gutachten des vereidigten Sachverständigen liegen vor.
Der Kaufpreis wird im Zwangsversteigerungsverfahren durch Zuschlag unter allen Bietern ermittelt.
Sofern ein Erwerb des Objektes außerhalb des Zwangsversteigerungsverfahrens angestrebt werden soll,
werden wir auf der Grundlage eines Dienstleistungsvertrages tätig.
Objektunterlagen mit Gutachten des vereidigten Sachverständigen liegen vor.
Der Kaufpreis wird im Zwangsversteigerungsverfahren durch Zuschlag unter allen Bietern ermittelt.
Sofern ein Erwerb des Objektes außerhalb des Zwangsversteigerungsverfahrens angestrebt werden soll,
werden wir auf der Grundlage eines Dienstleistungsvertrages tätig.
Objektstandort
14050 Berlin
- Berlin
Lage des Objektes
Das Anwesen liegt an einer traditionsreichen Adresse in Berlin-Westend. Das Umfeld ist geprägt von historischer Villenbebauung, gärtnerisch angelegten Freiflächen und kulturellen Institutionen wie der nahegelegenen jüdischen Traditionsschule mit Kita. Die Lage verbindet repräsentative Wohnkultur mit ruhiger Gartenumgebung und zugleich ausgezeichneter Anbindung an die Berliner City.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Makler für Immobilien und Versicherungen
Wintermühlenhof 4,
53639 Königswinter
Kontakt
| Telefon | 022239065460 |
| Mobil | 01722903963 |
| Fax | 022239065467 |
| Website | www.hoeppner-immobilien.com |