Kapitalanlage: 3-Zimmer mit Garten, Stellplatz & Kurzzeitgenehmigung
699.000 €
Kaufpreis
2.232,08 €
Kaltmiete
2.532,08 €
Warmmiete
78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9248880
Objektnummer: NB-Wolf-128
Titelbild
Konferenzraum
Küche
Bad
Flur
Eingangsbereich
Gäste WC
Treppenhaus
Garten
Garten
Strasse
Park
Park
Grundrisspng
Grundriss.png
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 419 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 78 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1920 |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 28. 02. 2022 |
| Gültig bis | 28.02.2032 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 56 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine kernsaniert ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, kleinem Gartenanteil und Außenstellplatz im historischen Ortskern von München-Alt-Perlach.
Die Einheit befindet sich in einer 2020–2021 vollständig sanierten Wohnanlage und bietet ein attraktives Chancen-Risiko-Profil durch mehrere kombinierbare Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell ist die Wohnung an einen Pflegedienst vermietet.
Der Staffelmietvertrag läuft bis Mai 2029, mit einer monatlichen Kaltmiete von 2.232,08 € und jährlicher Steigerung von 2 %.
Der Mieter ist bereit, das Mietverhältnis innerhalb von sechs Monaten einvernehmlich zu beenden, falls der Erwerber eine Eigennutzung oder Umstellung auf Kurzzeitvermietung plant.
Die Immobilie verfügt über eine offizielle Genehmigung zur touristischen Kurzzeitvermietung (bis zu 6 Betten) – eine Ausnahmegenehmigung, die in München nur selten vergeben wird.
Share-Deal / steuerliche Struktur
Alternativ zum klassischen Asset-Deal besteht die Möglichkeit, die Immobilie über einen Share-Deal zu erwerben.
Wirtschaftliche Kennzahlen
• Kaufpreis: 699.000,-€
• Wohnfläche: ca. 78 m²
• Kaltmiete aktuell: 2.232,08 € / Monat
• Mietsteigerung: 2 % p. a.
• Laufzeit Mietvertrag: bis 05/2029
• Hausgeld: 419 € / Monat
• Rendite (IST): ca. 3,8 % p. a. (inkl. Kaufnebenkosten)
• Eigenkapitalrendite (bei 10 % EK): ca. 38 % p. a. (ohne Finanzierungskosten)
• Potenzielle Kurzzeitvermietung: bis zu 8.000 € Monatsumsatz (je nach Auslastung)
Zustand & Sanierung
• Komplettsanierung der Anlage 2020–2021
• Anteilige Sanierungskosten Wohnung: ca. 109.794 € netto
• Sonderausstattung: ca. 8.000 € (z. B. hochwertige Materialien)
• Erneuert: Fenster, Türen, Elektrik, Sanitär, Heizsysteme
• Energieeffizienzklasse: B
• Endenergiebedarf: 56 kWh/(m²·a)
• Heizung: Zentral (Erdgas + Wärmepumpe)
Ausstattung & Aufteilung
• ca. 78 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, moderne Grundrissgestaltung
• Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
• Bad mit Dusche + Gäste-WC
• Terrasse mit Gartenanteil
• Außenstellplatz und Kellerabteil
• Einbauküche optional (nicht im Kaufpreis enthalten)
Nutzungsszenarien
1. Kapitalanlage mit Staffelmietvertrag bis 2029
• Laufende Mieteinnahmen, planbare Steigerung, sofortiger Cashflow
2. Kurzzeitvermietung (Airbnb / Serviced Apartment)
• Deutlich höhere Mietumsätze durch genehmigte touristische Nutzung
3. Eigennutzung nach Auflösung Mietverhältnis
• Mieter räumt nach Absprache innerhalb von 6 Monaten
Key Takeaways für Investoren
• Genehmigte touristische Kurzzeitvermietung – seltene Ausnahmegenehmigung in München
• Share-Deal-Struktur möglich
• Stabile Mieteinnahmen aus langfristigem Staffelmietvertrag (bis 05/2029, 2 % p. a. Steigerung)
• Hohe Ertragschancen durch Kurzzeitvermietung oder mittelfristige Eigennutzung
Die Einheit befindet sich in einer 2020–2021 vollständig sanierten Wohnanlage und bietet ein attraktives Chancen-Risiko-Profil durch mehrere kombinierbare Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell ist die Wohnung an einen Pflegedienst vermietet.
Der Staffelmietvertrag läuft bis Mai 2029, mit einer monatlichen Kaltmiete von 2.232,08 € und jährlicher Steigerung von 2 %.
Der Mieter ist bereit, das Mietverhältnis innerhalb von sechs Monaten einvernehmlich zu beenden, falls der Erwerber eine Eigennutzung oder Umstellung auf Kurzzeitvermietung plant.
Die Immobilie verfügt über eine offizielle Genehmigung zur touristischen Kurzzeitvermietung (bis zu 6 Betten) – eine Ausnahmegenehmigung, die in München nur selten vergeben wird.
Share-Deal / steuerliche Struktur
Alternativ zum klassischen Asset-Deal besteht die Möglichkeit, die Immobilie über einen Share-Deal zu erwerben.
Wirtschaftliche Kennzahlen
• Kaufpreis: 699.000,-€
• Wohnfläche: ca. 78 m²
• Kaltmiete aktuell: 2.232,08 € / Monat
• Mietsteigerung: 2 % p. a.
• Laufzeit Mietvertrag: bis 05/2029
• Hausgeld: 419 € / Monat
• Rendite (IST): ca. 3,8 % p. a. (inkl. Kaufnebenkosten)
• Eigenkapitalrendite (bei 10 % EK): ca. 38 % p. a. (ohne Finanzierungskosten)
• Potenzielle Kurzzeitvermietung: bis zu 8.000 € Monatsumsatz (je nach Auslastung)
Zustand & Sanierung
• Komplettsanierung der Anlage 2020–2021
• Anteilige Sanierungskosten Wohnung: ca. 109.794 € netto
• Sonderausstattung: ca. 8.000 € (z. B. hochwertige Materialien)
• Erneuert: Fenster, Türen, Elektrik, Sanitär, Heizsysteme
• Energieeffizienzklasse: B
• Endenergiebedarf: 56 kWh/(m²·a)
• Heizung: Zentral (Erdgas + Wärmepumpe)
Ausstattung & Aufteilung
• ca. 78 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, moderne Grundrissgestaltung
• Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
• Bad mit Dusche + Gäste-WC
• Terrasse mit Gartenanteil
• Außenstellplatz und Kellerabteil
• Einbauküche optional (nicht im Kaufpreis enthalten)
Nutzungsszenarien
1. Kapitalanlage mit Staffelmietvertrag bis 2029
• Laufende Mieteinnahmen, planbare Steigerung, sofortiger Cashflow
2. Kurzzeitvermietung (Airbnb / Serviced Apartment)
• Deutlich höhere Mietumsätze durch genehmigte touristische Nutzung
3. Eigennutzung nach Auflösung Mietverhältnis
• Mieter räumt nach Absprache innerhalb von 6 Monaten
Key Takeaways für Investoren
• Genehmigte touristische Kurzzeitvermietung – seltene Ausnahmegenehmigung in München
• Share-Deal-Struktur möglich
• Stabile Mieteinnahmen aus langfristigem Staffelmietvertrag (bis 05/2029, 2 % p. a. Steigerung)
• Hohe Ertragschancen durch Kurzzeitvermietung oder mittelfristige Eigennutzung
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Keller |
Ausstattung
Diese Einheit verbindet durchdachte Funktionalität mit zeitgemäßem Komfort:
• 3 Zimmer auf ca. 78 m² – optimal geschnitten für Wohnen, Arbeiten oder Vermieten
• Edler Parkettboden in den Wohnräumen & moderne Fliesen in Küche und Bädern
• Helles Duschbad mit eleganten Armaturen
• Separates Gäste-WC – praktisch und wertsteigernd
• Voll ausgestattete Einbauküche (auf Wunsch, nicht im Kaufpreis enthalten)
• Terrasse mit kleinem Gartenanteil – Ihre private Auszeit im Grünen
• Außenstellplatz direkt am Haus sowie praktisches Kellerabteil
Eine Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Gäste im Rahmen einer Kurzzeitvermietung überzeugt: hochwertig, funktional und repräsentativ.
Diese Einheit verbindet durchdachte Funktionalität mit zeitgemäßem Komfort:
• 3 Zimmer auf ca. 78 m² – optimal geschnitten für Wohnen, Arbeiten oder Vermieten
• Edler Parkettboden in den Wohnräumen & moderne Fliesen in Küche und Bädern
• Helles Duschbad mit eleganten Armaturen
• Separates Gäste-WC – praktisch und wertsteigernd
• Voll ausgestattete Einbauküche (auf Wunsch, nicht im Kaufpreis enthalten)
• Terrasse mit kleinem Gartenanteil – Ihre private Auszeit im Grünen
• Außenstellplatz direkt am Haus sowie praktisches Kellerabteil
Eine Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Gäste im Rahmen einer Kurzzeitvermietung überzeugt: hochwertig, funktional und repräsentativ.
Sonstige Informationen
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Es besteht keine Käuferprovision, wir schließen keinen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab, auch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, die Übermittlung des Exposés und die Vereinbarung des Besichtigungstermins führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrages mit dem Kaufinteressenten.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilien Maklerunternehmen ist die IMMONEB Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Objektstandort
Sebastian-Bauer-Straße 3
81737 München
- Bayern
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von München-Perlach, einem Stadtteil, der durch seine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum überzeugt. Die Sebastian-Bauer-Straße liegt im historischen Ortskern Perlach, der mit seinem charmanten Ensemble denkmalgeschützter Gebäude den Charakter und die Einzigartigkeit des Viertels prägt.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung der Sebastian-Bauer-Straße 3 ist optimal und bietet vielfältige Möglichkeiten, die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem zu erreichen:
• S-Bahn: Die S-Bahn-Station München-Perlach (S7) liegt nur wenige Minuten entfernt und verbindet den Stadtteil direkt mit der Münchner Innenstadt.
• Bus: Die Buslinie 62 befindet sich direkt um die Ecke und bietet eine schnelle Verbindung zum Ostbahnhof, einem zentralen Verkehrsknotenpunkt. Dort haben Sie direkten Zugang zu den Linien U2, S1, S3, S4, S5 und S8, die München umfassend erschließen.
• Autoverkehr: Autofahrer profitieren von der Nähe zur A8 (Richtung Salzburg) sowie zum Mittleren Ring, die beide eine exzellente Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bieten.
Infrastruktur
Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Anforderungen des täglichen Lebens erfüllt:
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Bildung und Betreuung: Familien finden ein umfangreiches Bildungsangebot in der Umgebung, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
• Gesundheit: Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen in der Nähe gewährleisten eine umfassende und zuverlässige Versorgung.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung der Sebastian-Bauer-Straße 3 ist optimal und bietet vielfältige Möglichkeiten, die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem zu erreichen:
• S-Bahn: Die S-Bahn-Station München-Perlach (S7) liegt nur wenige Minuten entfernt und verbindet den Stadtteil direkt mit der Münchner Innenstadt.
• Bus: Die Buslinie 62 befindet sich direkt um die Ecke und bietet eine schnelle Verbindung zum Ostbahnhof, einem zentralen Verkehrsknotenpunkt. Dort haben Sie direkten Zugang zu den Linien U2, S1, S3, S4, S5 und S8, die München umfassend erschließen.
• Autoverkehr: Autofahrer profitieren von der Nähe zur A8 (Richtung Salzburg) sowie zum Mittleren Ring, die beide eine exzellente Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bieten.
Infrastruktur
Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Anforderungen des täglichen Lebens erfüllt:
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Bildung und Betreuung: Familien finden ein umfangreiches Bildungsangebot in der Umgebung, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
• Gesundheit: Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen in der Nähe gewährleisten eine umfassende und zuverlässige Versorgung.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
IMMONEB Immobilien GmbH
Forstenrieder Allee 181
81476 München
Kontakt
| Telefon | 01775636292 |
| Fax | 089 700 666 88 |
| Website | immoneb.de |