***Zwei Generationen oder große Familie? 2-Familienhaus mit großem Grundstück in Brühl-Rohrhof***
509.000 €
Kaufpreis
168 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9246474
Objektnummer: KF40934
Gartenbereich
Hausansicht Gartenseite
Hausansicht Straßenseite
Luftaufnahme
Luftaufnahme
offener Wohn-/Essbereich EG
offener Wohn-/Essbereich EG
offener Wohn-/Essbereich EG
Essbereich EG
Kochküche EG
Flur/Eingangsbereich EG
TL-Duschbad EG
Schlafzimmer EG
Treppenhaus Auf-/Abgang EG
Treppenhaus Auf-/Abgang EG
Treppenhaus Auf-/Abgang OG
Flur/Eingangsbereich OG
Schlafzimmer OG
offener Wohn-/Essbereich OG
offener Wohn-/Essbereich OG
Kochküche OG
Tageslichtbad mit Wanne OG
Balkon OG
offener Wohnbereich DG
offener Wohnbereich DG
offener Wohnbereich DG
Flurbereich DG
Zimmer 1 DG
Zimmer 1 DG
Zimmer 2 DG
Zimmer 2 DG
TL-WC DG
Kellerraum
Kellerraum
seitlicher Zugangsweg
Hauseingang
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 509.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% (inkl. Mwst) aus der Kaufpreissumme |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 168 m² |
| Grundstücksfläche | 479 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1960 |
| Letzte Modernisierung | 2010 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 26. 06. 2025 |
| Gültig bis | 25.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 239.8 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Kwk Fossil |
Objektbeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1960 erbaut und steht auf einem ca. 479 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Brühl-Rohrhof.
Auf ca. 168 m² Gesamtwohnfläche kann das Objekt sowohl als Zweifamilienhaus, aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden und bietet somit ein flexibles Wohnkonzept.
Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 65 m² Wohnfläche ein Flur, ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche (ca. 2010 renoviert), ein Schlafzimmer, eine Kochküche sowie ein offenes Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten welcher den direkten Zugang in den großzügigen Garten ermöglicht.
Im Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls ca. 65 m² große, schnittgleiche 2-Zimmer-Wohnung. Diese umfasst einen Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, eine Kochküche sowie das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über einen offenen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein TL-WC.
Im Kellergeschoss finden Sie den Heizraum, zwei Kellerräume sowie einen Waschmaschinen-/Trockenraum.
Beheizt wird das Objekt über Fernwärme.
Als Bodenbeläge wurden Holdielen, Fliesen, Vinyl und Teppichboden verlegt.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung sind jedoch Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an und wir übersenden Ihnen einen Link.
Auf ca. 168 m² Gesamtwohnfläche kann das Objekt sowohl als Zweifamilienhaus, aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden und bietet somit ein flexibles Wohnkonzept.
Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 65 m² Wohnfläche ein Flur, ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche (ca. 2010 renoviert), ein Schlafzimmer, eine Kochküche sowie ein offenes Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten welcher den direkten Zugang in den großzügigen Garten ermöglicht.
Im Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls ca. 65 m² große, schnittgleiche 2-Zimmer-Wohnung. Diese umfasst einen Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, eine Kochküche sowie das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über einen offenen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein TL-WC.
Im Kellergeschoss finden Sie den Heizraum, zwei Kellerräume sowie einen Waschmaschinen-/Trockenraum.
Beheizt wird das Objekt über Fernwärme.
Als Bodenbeläge wurden Holdielen, Fliesen, Vinyl und Teppichboden verlegt.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung sind jedoch Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an und wir übersenden Ihnen einen Link.
Ausstattung
| Bad | 3 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Garten | |
| Keller |
- Freistehendes Zweifamilienhaus - auch als Einfamilienhaus nutzbar
- Baujahr ca. 1960
- ca. 168 m² Wohnfläche
- ca. 479 m² Grundstücksfläche
- Balkon, Wintergarten und Garten
- 2 abgeschlossene Wohnungen mit ca. 65 m² Wohnfläche (EG + OG schnittgleich)
- ausgebautes Dachgeschoss
- EG: Tageslichtbad mit begehbarer Dusche (aus ca. 2010)
- OG: Tageslichtbad mit Badewanne aus dem Baujahr
- Bedarfsausweis, Fernwärme, G, 239,8 kWh
- Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen, Holzdielen und Vinyl
- Stellplätze vor und neben dem Haus
- Insgesamt in einem gepflegten Zustand - für eine zeitgemäße Nutzung sind jedoch Modernisierungsmaßnahmen erforderlich
- Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an und wir übersenden Ihnen einen Link.
- Baujahr ca. 1960
- ca. 168 m² Wohnfläche
- ca. 479 m² Grundstücksfläche
- Balkon, Wintergarten und Garten
- 2 abgeschlossene Wohnungen mit ca. 65 m² Wohnfläche (EG + OG schnittgleich)
- ausgebautes Dachgeschoss
- EG: Tageslichtbad mit begehbarer Dusche (aus ca. 2010)
- OG: Tageslichtbad mit Badewanne aus dem Baujahr
- Bedarfsausweis, Fernwärme, G, 239,8 kWh
- Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen, Holzdielen und Vinyl
- Stellplätze vor und neben dem Haus
- Insgesamt in einem gepflegten Zustand - für eine zeitgemäße Nutzung sind jedoch Modernisierungsmaßnahmen erforderlich
- Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an und wir übersenden Ihnen einen Link.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
...weil Immobilien Vertrauenssache sind!
Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw
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Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw
Objektstandort
68782 Brühl
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 06202-7605775 |
| Fax | 06202-7605774 |
| Website | www.f-s-immo.de |