Renditeobjekt, topsaniert mit PV-Anlage, vollvermietet, zentrumsnah in Kreis- u. Residenzstadt Greiz
515.000 €
Kaufpreis
482 m²
Wohnfläche
15
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9246380
Objektnummer: 209672
Straßenseite, neue Fassade
Hauseingang
Ansicht vom Garten - Detail
Hofeingang - Detail
Balkon - saniert, Detail
Balkon - saniert, Detail
Balkon - saniert, Detail
Einbauküchen Detail
Einbauküchen Detail
Flure Detail
Flure Detail
Wohnraum Detail
Wohnraum Detail
Wohnraum Detail
Wohnraum Detail
WC separat
Bad Vollansicht
Bad Detail
Bad Detail
Bad Detail
DG-Wohnung - Detail
DG-Wohnung - Detail
DG-Wohnung - Detail
DG-Wohnung - Detail
DG-Wohnung - Detail
DG-Wohnung - Detail
DG-Wohnung - Bad - Detail
DG-Wohnung - Bad - Detail
Treppenhaus, saniert - Detail
Treppenhaus, saniert - Detai
Treppenhaus, saniert - Detai
Treppenhaus, saniert - Detai
Kellereingang Detail
Mieterkeller Detail
Neue Heizungsanlage 10/2021
Heizungskeller Detail
EG Große Gartenterrasse-Detail
EG - Große Terrasse - Detail
Gartenzugang
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 515.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 482 m² |
| Grundstücksfläche | 411 m² |
| Zimmer | 15 |
| Baujahr | 1912 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 71 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Ein in 2024 topsaniertes, attraktives innerstädtisches Reihenmittel-Massivhaus mit ansprechender Fassade und 3 Vollgeschossen + ausgebautes Dachgeschoss und 4 großen Wohneinheiten, davon 3 x 5-Raum-WE und 1 x 4-Raum WE je im
- EG (mit Terrasse) mit 119 m²,
- 1.OG und 2. OG (jeweils mit großem Balkon) zu jeweils 128 m²,
- DG mit 107 m².
Großzügige Mieterkeller und Mietergarten (Südseite) hofseitig zur Nutzung vorhanden.
Die Wohnungszuschnitte sind funktional und sehr nachgefragt.
Das Objekt verfügt über ausreichend Abstellgelegenheiten z.B. für Fahrräder im Kellerbereich, Kinderwagen im Erdgeschoss.
Die Modernisierung des Hauses erfolgte 2018 - 2019, 2020 - 2021 und 2024 mit Aufdachsämmung und Solaranlage mit 10 kWh zur Volleinspeisung.
Die Heizung wurde im OKtober 2021 erneuert.
Das Haus verfügt über Isolierglas-Fenster, Laminatböden, neuen Einbauküchen, neue ELT; Sanitär mit neuen Bädern mit Duschen und Badewanne, Wechselsprechanlagen, neuer Haustüre und Briefkastenanlage. Der Keller wurde 2020 saniert.
Stellplätze befinden sich vor und gegenüber dem Haus auf beiden Straßenseiten.
- EG (mit Terrasse) mit 119 m²,
- 1.OG und 2. OG (jeweils mit großem Balkon) zu jeweils 128 m²,
- DG mit 107 m².
Großzügige Mieterkeller und Mietergarten (Südseite) hofseitig zur Nutzung vorhanden.
Die Wohnungszuschnitte sind funktional und sehr nachgefragt.
Das Objekt verfügt über ausreichend Abstellgelegenheiten z.B. für Fahrräder im Kellerbereich, Kinderwagen im Erdgeschoss.
Die Modernisierung des Hauses erfolgte 2018 - 2019, 2020 - 2021 und 2024 mit Aufdachsämmung und Solaranlage mit 10 kWh zur Volleinspeisung.
Die Heizung wurde im OKtober 2021 erneuert.
Das Haus verfügt über Isolierglas-Fenster, Laminatböden, neuen Einbauküchen, neue ELT; Sanitär mit neuen Bädern mit Duschen und Badewanne, Wechselsprechanlagen, neuer Haustüre und Briefkastenanlage. Der Keller wurde 2020 saniert.
Stellplätze befinden sich vor und gegenüber dem Haus auf beiden Straßenseiten.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
In 3 Wohnungen im EG sowie 1. +2. OG hat der Eigentümer nach erfolgter Sanierung 2022 und 2024 neue Einbauküchen samt aller Küchengeräte fest einbauen lassen.
Es erfolgte eine hochwertige Sanierung sowie eine KfW-Aufdachdämmung mit neuer Dacheindckung, 3-fach-verglaste Veluxfenster mit vorhandener PV-Anlage zur derzeitigenVolleinspeisung (Registratur im Marktstammdatenregister erfolgt).
Die EG-Wohnung verfügt über eine großzügige und neu sanierte Terrasse an neusanierter Natursteinmauer und neuem Treppenausfgang in den darüber liegenden Garten.
Bemerkungen:
In 3 Wohnungen im EG sowie 1. +2. OG hat der Eigentümer nach erfolgter Sanierung 2022 und 2024 neue Einbauküchen samt aller Küchengeräte fest einbauen lassen.
Es erfolgte eine hochwertige Sanierung sowie eine KfW-Aufdachdämmung mit neuer Dacheindckung, 3-fach-verglaste Veluxfenster mit vorhandener PV-Anlage zur derzeitigenVolleinspeisung (Registratur im Marktstammdatenregister erfolgt).
Die EG-Wohnung verfügt über eine großzügige und neu sanierte Terrasse an neusanierter Natursteinmauer und neuem Treppenausfgang in den darüber liegenden Garten.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Mieteinnahmen bei einer Wohnfläche von: 482,2 m²
Kaltmiete p.a. IST: 38.174,- €
Kaltmiete p.a. SOLL: 40.694,- €
Verkehrswert ca.: 600.000,- €
Das Objekt wird durch den Eigentümer bewirtschaftet und durch eine langjährige, zuverlässige Hausverwaltung verwaltet. Beides kann übernommen und weitergeführt werden.
Die Nachfrage in Greiz und Umgebung nach großen Wohnungen ist anhaltend groß.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Mieteinnahmen bei einer Wohnfläche von: 482,2 m²
Kaltmiete p.a. IST: 38.174,- €
Kaltmiete p.a. SOLL: 40.694,- €
Verkehrswert ca.: 600.000,- €
Das Objekt wird durch den Eigentümer bewirtschaftet und durch eine langjährige, zuverlässige Hausverwaltung verwaltet. Beides kann übernommen und weitergeführt werden.
Die Nachfrage in Greiz und Umgebung nach großen Wohnungen ist anhaltend groß.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Waldstraße 12
07973 Greiz
- Thüringen
Lage des Objektes
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in Zentrumsnähe der Kreisstadt Greiz, einer Mittelstadt mit ca. 21.000 Einwohnern.
Makrolage / Überörtliche Anbindung:
Thüringen, Kreisstadt Greiz
Wohnlage: Wohngebiet, ruhig
Verkehrsanbindung: Dreieck A4, A9, A72, B 92, B 94
Bahnstrecke: Regio-Bahn: Weischlitz-Plauen-Greiz-Gera
Infrastruktur: ausgebaut, aufstrebende Region
Greiz liegt im engen Tal der Weißen Elster, unterhalb der Mündung der Göltzsch. Die wichtigsten größeren Städte in der Nähe von Greiz sind Gera, Zwickau und Plauen. Weitere nahe Städte sind Berga/Elster und Zeulenroda-Triebes sowie in Sachsen die Städte Reichenbach im Vogtland, Netzschkau, Elsterberg und Werdau.
Mikrolage / leichte Höhenlage:
Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad und Eissporthalle in ca. 800 m Entfernung;
Wellnessangebot mit Fitness-Center mit Terrasse in der Altstadtgalerie auf dem Westernhagen-Platz in ca. 5 Minuten zu Fuß;
Stadtverwaltung und Landratsamt in unmittelbarer Nähe;
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makrolage / Überörtliche Anbindung:
Thüringen, Kreisstadt Greiz
Wohnlage: Wohngebiet, ruhig
Verkehrsanbindung: Dreieck A4, A9, A72, B 92, B 94
Bahnstrecke: Regio-Bahn: Weischlitz-Plauen-Greiz-Gera
Infrastruktur: ausgebaut, aufstrebende Region
Greiz liegt im engen Tal der Weißen Elster, unterhalb der Mündung der Göltzsch. Die wichtigsten größeren Städte in der Nähe von Greiz sind Gera, Zwickau und Plauen. Weitere nahe Städte sind Berga/Elster und Zeulenroda-Triebes sowie in Sachsen die Städte Reichenbach im Vogtland, Netzschkau, Elsterberg und Werdau.
Mikrolage / leichte Höhenlage:
Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad und Eissporthalle in ca. 800 m Entfernung;
Wellnessangebot mit Fitness-Center mit Terrasse in der Altstadtgalerie auf dem Westernhagen-Platz in ca. 5 Minuten zu Fuß;
Stadtverwaltung und Landratsamt in unmittelbarer Nähe;
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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| Telefon | 03744 3652050 |
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