Provisionsfrei – Kapitalanlage mit TOP Rendite – nachhaltig vermietet & renditestarke ETW
198.000 €
Kaufpreis
58,32 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9242495
Objektnummer: 348908
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 198.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 278 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 7.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 58,32 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1964 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 143 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Fürth-Nord – Kapitalanlage in Poppenreuth/Espan
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ansprechenden Wohnanlage mit Aufzug. Im Rahmen einer Modernisierung im Jahr 2007 wurde die Fassade wärmegedämmt und professionell farblich gestaltet. Energieeffiziente Isolierglasfenster tragen zusätzlich zu einer guten Energiebilanz bei.
Das Gebäude verfügt über moderne Eingangsbereiche mit Wechselsprechanlage und wird über Fernwärme beheizt. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnanlage gehören:
✔ Hausmeisterservice
✔ Fahrradkeller
✔ Waschkeller & separater Waschmaschinen-/Trocknerraum mit Münzautomaten
✔ Kellerabteil
Ein Stellplatz kann für 7000 € erworben werden.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ansprechenden Wohnanlage mit Aufzug. Im Rahmen einer Modernisierung im Jahr 2007 wurde die Fassade wärmegedämmt und professionell farblich gestaltet. Energieeffiziente Isolierglasfenster tragen zusätzlich zu einer guten Energiebilanz bei.
Das Gebäude verfügt über moderne Eingangsbereiche mit Wechselsprechanlage und wird über Fernwärme beheizt. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnanlage gehören:
✔ Hausmeisterservice
✔ Fahrradkeller
✔ Waschkeller & separater Waschmaschinen-/Trocknerraum mit Münzautomaten
✔ Kellerabteil
Ein Stellplatz kann für 7000 € erworben werden.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 9 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon im 7. Obergeschoss
Diese clever geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und bietet einen Ostbalkon sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Diele sowie eine Küche und ein Badezimmer – beide mit Fenster.
Mietverhältnis:
Die Wohnung ist seit dem 31.12.2017 gewerblich an eine Immobilienfirma vermietet, was eine kontinuierliche und langfristige Mieteinnahme gewährleistet.
Das Mietverhältnis kann mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beendet werden.
Aktuelle Mieteinnahmen:
✔ Kaltmiete: 843€
✔ Betriebskosten: 278 €
✔ -> inkl. nicht umlagefähige Kosten: 54€
✔ -> inkl. Rücklagen: 30€
✔ Mieteinnahmen Stellplatz: 40€
Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte – kontaktieren Sie uns gerne, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben!
Bemerkungen:
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon im 7. Obergeschoss
Diese clever geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und bietet einen Ostbalkon sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Diele sowie eine Küche und ein Badezimmer – beide mit Fenster.
Mietverhältnis:
Die Wohnung ist seit dem 31.12.2017 gewerblich an eine Immobilienfirma vermietet, was eine kontinuierliche und langfristige Mieteinnahme gewährleistet.
Das Mietverhältnis kann mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beendet werden.
Aktuelle Mieteinnahmen:
✔ Kaltmiete: 843€
✔ Betriebskosten: 278 €
✔ -> inkl. nicht umlagefähige Kosten: 54€
✔ -> inkl. Rücklagen: 30€
✔ Mieteinnahmen Stellplatz: 40€
Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte – kontaktieren Sie uns gerne, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben!
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Vida GmbH
Im Förstergarten 14
91336 Heroldsbach
Deutschland
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Edgar Kupper
Tel: +49 (0) 1794703426
E-Mail: info@vida-online.de
Registergericht: Amtsgericht Bamberg
Handelsregisternummer: HRB 9692
Steuer-ID: 216/141/40973
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Edgar Kupper, Im Förstergarten 14, 91336 Heroldsbach
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Vida GmbH
Im Förstergarten 14
91336 Heroldsbach
Deutschland
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Edgar Kupper
Tel: +49 (0) 1794703426
E-Mail: info@vida-online.de
Registergericht: Amtsgericht Bamberg
Handelsregisternummer: HRB 9692
Steuer-ID: 216/141/40973
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Edgar Kupper, Im Förstergarten 14, 91336 Heroldsbach
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
90765 Fürth
- Bayern
Lage des Objektes
Ideale Lage mit exzellenter Infrastruktur
Die Wohnanlage bietet eine perfekte Kombination aus Zentralität und grünem Umfeld. Sie liegt in einer parkähnlichen Umgebung direkt am Praterweiher und profitiert zugleich von einer erstklassigen Versorgung. Supermärkte, Bäcker, Metzger und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles Wichtige ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Innenstadtanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle "Poppenreuther Straße" liegt nur wenige Schritte entfernt, und die U-Bahn-Station "Rathaus" ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Ein kurzer Spaziergang durch den Stadtpark bringt Sie in weniger als 15 Minuten direkt ins Zentrum.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Auffahrt "Fürth-Poppenreuth" ist in nur 2–3 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnanlage bietet eine perfekte Kombination aus Zentralität und grünem Umfeld. Sie liegt in einer parkähnlichen Umgebung direkt am Praterweiher und profitiert zugleich von einer erstklassigen Versorgung. Supermärkte, Bäcker, Metzger und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles Wichtige ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Innenstadtanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle "Poppenreuther Straße" liegt nur wenige Schritte entfernt, und die U-Bahn-Station "Rathaus" ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Ein kurzer Spaziergang durch den Stadtpark bringt Sie in weniger als 15 Minuten direkt ins Zentrum.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Auffahrt "Fürth-Poppenreuth" ist in nur 2–3 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0160 97682275 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |