Mitten in Geldern!
449.000 €
Kaufpreis
153 m²
Wohnfläche
84 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9231188
Objektnummer: 0-26523
Bild1
Bild2
Bild3
Bild4
Bild5
Bild6
Bild7
Bild8
Bild9
Bild10
Bild11
Bild12
Bild13
Bild14
Bild15
Bild16
Bild17
Bild18
Bild19
Bild20
Bild21
Bild22
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2934,64 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 153 m² |
| Nutzfläche | 84 m² |
| Gesamtfläche | 237 m² |
| Grundstücksfläche | 867 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1941 |
| Verfügbar ab | Vereinbarung |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 08. 05. 2025 |
| Gültig bis | Mon May 07 00:00:00 CEST 2035 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 72,4 |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 009-02744
Wohn- und Geschäftshaus in 47608 Geldern
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1941
Endenergiebedarf: 72,40kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: B
Mitten in Geldern!
Diese interessante Immobilie wurde um 1941 (Baujahr laut Energieausweis) in unterkellerter Massivbauweise errichtet und befindet sich mitten in Geldern.
Geldern hat rund 35.000 Einwohner und liegt im Südkreis Kleve. Nicht zuletzt wegen der vielen Freizeitmöglichkeiten ist die Stadt ein Begriff. Die Anbindungen an die Bundesstraßen (B 58 bzw. B 9) sind ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrten (zur A 57 und A 40) sowie der Flughafen Niederrhein in Weeze sind jeweils etwa 15 Minuten entfernt. Darüber hinaus geht es vom Bahnhof mit der Nord-West-Bahn in regelmäßigen Abständen in die Richtungen der Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. der Hochschulstadt Kleve.
Die noch genau zu vermessende Grundstücksfläche beträgt ca. 867 m². Die Kosten für die Vermessung trägt der Verkäufer.
Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 237 m² teilt sich wie folgt auf:
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 84 m² Nutzfläche):
Büro I, Büro II, Besprechungsraum, Teeküche, Gäste-WC, wintergartenähnlicher Anbau
Wohnung im Obergeschoss (ca. 87 m² Wohnfläche):
Wohn- und Eszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Küche, Bad
Wohnung im Dachgeschoss (ca. 66 m² Wohnfläche):
Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Schlafzimmer (auf der Empore), Bad
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde um 1995 erschaffen und ist derzeit vermietet; die jährliche Nettokaltmiete hierfür beläuft sich auf ca. 4.200 EUR. Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss stehen zurzeit leer.
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Kellernutzräume
- Holz- bzw. Kunstsstofffenster mit Doppelverglasung
- Kachelofen im Obergeschoss
- Kamin im Dachgeschoss
- Wärmepumpe (2025)
- Kfz-Stellmöglichkeiten
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 449.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123 oder Marina Franke, Tel. Nr. 02831/970122.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de
Wohn- und Geschäftshaus in 47608 Geldern
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1941
Endenergiebedarf: 72,40kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: B
Mitten in Geldern!
Diese interessante Immobilie wurde um 1941 (Baujahr laut Energieausweis) in unterkellerter Massivbauweise errichtet und befindet sich mitten in Geldern.
Geldern hat rund 35.000 Einwohner und liegt im Südkreis Kleve. Nicht zuletzt wegen der vielen Freizeitmöglichkeiten ist die Stadt ein Begriff. Die Anbindungen an die Bundesstraßen (B 58 bzw. B 9) sind ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrten (zur A 57 und A 40) sowie der Flughafen Niederrhein in Weeze sind jeweils etwa 15 Minuten entfernt. Darüber hinaus geht es vom Bahnhof mit der Nord-West-Bahn in regelmäßigen Abständen in die Richtungen der Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. der Hochschulstadt Kleve.
Die noch genau zu vermessende Grundstücksfläche beträgt ca. 867 m². Die Kosten für die Vermessung trägt der Verkäufer.
Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 237 m² teilt sich wie folgt auf:
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 84 m² Nutzfläche):
Büro I, Büro II, Besprechungsraum, Teeküche, Gäste-WC, wintergartenähnlicher Anbau
Wohnung im Obergeschoss (ca. 87 m² Wohnfläche):
Wohn- und Eszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Küche, Bad
Wohnung im Dachgeschoss (ca. 66 m² Wohnfläche):
Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Schlafzimmer (auf der Empore), Bad
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde um 1995 erschaffen und ist derzeit vermietet; die jährliche Nettokaltmiete hierfür beläuft sich auf ca. 4.200 EUR. Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss stehen zurzeit leer.
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Kellernutzräume
- Holz- bzw. Kunstsstofffenster mit Doppelverglasung
- Kachelofen im Obergeschoss
- Kamin im Dachgeschoss
- Wärmepumpe (2025)
- Kfz-Stellmöglichkeiten
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 449.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123 oder Marina Franke, Tel. Nr. 02831/970122.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de
Ausstattung
| Balkone | 1 |
Objektstandort
47608 Geldern
Anbieter kontaktieren
