W 8 -Interessante Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger- für Kapitalanleger ohne Mietrisiko
394.000 €
Kaufpreis
94,31 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9229713
Objektnummer: H 15557_WHG 08
Perspektive 1
Perspektive 2
Perspektive 3
WHG08_wohnen_kueche_expose
WHG08_bad_expose
WHG08_schlafen_expose
Grundriss Wohnung 8-1
3 D W 8
Grundriss OG
3 D Grundriss OG
3 D Keller und TG
Grundriss Keller und TG
Lage
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 394.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 20.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 94,31 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Neubauprojekt in Vellmar – Hochwertige Eigentumswohnungen in begehrter Wohnlage
In ausgezeichneter Wohnlage im Vellmarer Stadtteil Frommershausen entstehen in den Jahren 2025/2026 moderne Eigentumswohnungen nach dem neuesten Stand der Bautechnik und den aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV). Das Baugrundstück befindet sich in der Hermann-Schafft-Straße 12 in Vellmar.
Die Wohnungen werden seniorengerecht geplant und hochwertig ausgestattet. Alle Einheiten verfügen über großzügige Balkone mit unverbaubarem Ausblick. Der barrierefreie Zugang ist durch einen Aufzug gewährleistet, der alle Etagen – von der Tiefgarage und dem Keller bis hin zum Dachgeschoss – bequem miteinander verbindet.
Auf Wunsch können die Wohnungen auch rollstuhlgerecht ausgeführt werden.
Für eine zukunftsorientierte und nachhaltige Energieversorgung wird eine moderne Heizungsanlage mit zwei Luft-Wärmepumpen installiert. Durch eine hochwertige Wärmedämmung – 16 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Fassade und 24 cm Mineralwolldämmung im Dachbereich – werden die Anforderungen der EnEV nicht nur erfüllt, sondern deutlich übertroffen.
Das durchdachte Gesamtkonzept überzeugt mit zeitgemäßen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Balkonen und einem echten Energiesparstandard. Komfort und Alltagstauglichkeit stehen im Mittelpunkt: Sie parken Ihr Fahrzeug bequem in der Tiefgarage, nehmen den Aufzug und gelangen mühelos mit Ihrem Einkauf direkt in Ihre Wohnung.
Für einen optimalen Schallschutz sorgen massive Wohnungstrennwände aus Beton.
Der Baubeginn ist – abhängig vom Verkaufsstand – für Herbst 2025 geplant. Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft wird voraussichtlich im Juli 2027 erfolgen.
Kapitalanleger aufgepasst: Wir übernehmen für Sie das Mietrisiko!
Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé bei uns an.
In ausgezeichneter Wohnlage im Vellmarer Stadtteil Frommershausen entstehen in den Jahren 2025/2026 moderne Eigentumswohnungen nach dem neuesten Stand der Bautechnik und den aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV). Das Baugrundstück befindet sich in der Hermann-Schafft-Straße 12 in Vellmar.
Die Wohnungen werden seniorengerecht geplant und hochwertig ausgestattet. Alle Einheiten verfügen über großzügige Balkone mit unverbaubarem Ausblick. Der barrierefreie Zugang ist durch einen Aufzug gewährleistet, der alle Etagen – von der Tiefgarage und dem Keller bis hin zum Dachgeschoss – bequem miteinander verbindet.
Auf Wunsch können die Wohnungen auch rollstuhlgerecht ausgeführt werden.
Für eine zukunftsorientierte und nachhaltige Energieversorgung wird eine moderne Heizungsanlage mit zwei Luft-Wärmepumpen installiert. Durch eine hochwertige Wärmedämmung – 16 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Fassade und 24 cm Mineralwolldämmung im Dachbereich – werden die Anforderungen der EnEV nicht nur erfüllt, sondern deutlich übertroffen.
Das durchdachte Gesamtkonzept überzeugt mit zeitgemäßen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Balkonen und einem echten Energiesparstandard. Komfort und Alltagstauglichkeit stehen im Mittelpunkt: Sie parken Ihr Fahrzeug bequem in der Tiefgarage, nehmen den Aufzug und gelangen mühelos mit Ihrem Einkauf direkt in Ihre Wohnung.
Für einen optimalen Schallschutz sorgen massive Wohnungstrennwände aus Beton.
Der Baubeginn ist – abhängig vom Verkaufsstand – für Herbst 2025 geplant. Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft wird voraussichtlich im Juli 2027 erfolgen.
Kapitalanleger aufgepasst: Wir übernehmen für Sie das Mietrisiko!
Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé bei uns an.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Balkone | 1 |
| Keller |
Kurzbeschreibung – Ausstattung und Kapitalanlage
Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Bauausführung und moderne Ausstattung:
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Dreifachverglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Alu-Rollläden
Hochwertige Fliesen in Bädern und WCs – sowohl als Boden- als auch als Wandbelag
Balkonbeläge aus Werksteinplatten für eine langlebige und stilvolle Optik
Treppenhausausstattung mit Granitbelag für ein repräsentatives Erscheinungsbild
Die massive Bauweise garantiert Qualität und Energieeffizienz:
Außenwände im Erd- und Dachgeschoss aus 24 cm Kalksandstein mit 16 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
Dachdämmung mit 24 cm Mineralwolle (WLG 035) als Zwischensparrendämmung
Beheizung über zwei moderne Luft-Wärmepumpen
Großzügige Balkone, eine Tiefgarage sowie ein Personenaufzug, der alle Etagen erschließt, runden das komfortable Wohnangebot ab.
Insgesamt ein stimmiges Wohnkonzept mit seniorengerechten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und einem klaren Fokus auf Energieeffizienz – ein echtes Energiesparhaus!
Attraktive Kapitalanlage – Mietgarantie inklusive
Kapitalanleger aufgepasst: Wir nehmen Ihnen das Mietrisiko ab!
Sie interessieren sich für eine sichere Kapitalanlage, möchten sich aber nicht mit möglichem Mietausfall oder Verwaltungsaufwand belasten? Kein Problem – wir bieten Ihnen eine attraktive Lösung:
Beim Kauf einer Wohnung können Sie optional ein Mietgarantie-Modell in Anspruch nehmen. Gegen eine einmalige Gebühr von 2 % des Kaufpreises schließen wir mit Ihnen einen Generalmietvertrag über eine Laufzeit von 10 Jahren ab. Zwischenmieter ist die König Immobilien GmbH, die die Wohnung direkt von Ihnen anmietet.
Ihre Vorteile im Überblick:
Monatliche Miete von mindestens 12,00 € pro m² Wohnfläche
Monatliche Miete von 60,00 € je Tiefgaragenstellplatz
Die genannten Beträge sind nach unten festgeschrieben
Bei künftigen Mieterhöhungen nehmen Sie zu 90 % teil – die restlichen 10 % verbleiben bei der König Immobilien GmbH zur Abdeckung des Mietrisikos
Ein komfortables und krisensicheres Investmentmodell – ideal für Kapitalanleger, die langfristige Planungssicherheit wünschen und den Einstieg in den Immobilienmarkt mit minimalem Risiko bevorzugen.
Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Bauausführung und moderne Ausstattung:
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Dreifachverglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Alu-Rollläden
Hochwertige Fliesen in Bädern und WCs – sowohl als Boden- als auch als Wandbelag
Balkonbeläge aus Werksteinplatten für eine langlebige und stilvolle Optik
Treppenhausausstattung mit Granitbelag für ein repräsentatives Erscheinungsbild
Die massive Bauweise garantiert Qualität und Energieeffizienz:
Außenwände im Erd- und Dachgeschoss aus 24 cm Kalksandstein mit 16 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
Dachdämmung mit 24 cm Mineralwolle (WLG 035) als Zwischensparrendämmung
Beheizung über zwei moderne Luft-Wärmepumpen
Großzügige Balkone, eine Tiefgarage sowie ein Personenaufzug, der alle Etagen erschließt, runden das komfortable Wohnangebot ab.
Insgesamt ein stimmiges Wohnkonzept mit seniorengerechten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und einem klaren Fokus auf Energieeffizienz – ein echtes Energiesparhaus!
Attraktive Kapitalanlage – Mietgarantie inklusive
Kapitalanleger aufgepasst: Wir nehmen Ihnen das Mietrisiko ab!
Sie interessieren sich für eine sichere Kapitalanlage, möchten sich aber nicht mit möglichem Mietausfall oder Verwaltungsaufwand belasten? Kein Problem – wir bieten Ihnen eine attraktive Lösung:
Beim Kauf einer Wohnung können Sie optional ein Mietgarantie-Modell in Anspruch nehmen. Gegen eine einmalige Gebühr von 2 % des Kaufpreises schließen wir mit Ihnen einen Generalmietvertrag über eine Laufzeit von 10 Jahren ab. Zwischenmieter ist die König Immobilien GmbH, die die Wohnung direkt von Ihnen anmietet.
Ihre Vorteile im Überblick:
Monatliche Miete von mindestens 12,00 € pro m² Wohnfläche
Monatliche Miete von 60,00 € je Tiefgaragenstellplatz
Die genannten Beträge sind nach unten festgeschrieben
Bei künftigen Mieterhöhungen nehmen Sie zu 90 % teil – die restlichen 10 % verbleiben bei der König Immobilien GmbH zur Abdeckung des Mietrisikos
Ein komfortables und krisensicheres Investmentmodell – ideal für Kapitalanleger, die langfristige Planungssicherheit wünschen und den Einstieg in den Immobilienmarkt mit minimalem Risiko bevorzugen.
Objektstandort
Hermann-Schafft-Str. 12
34246 Vellmar
Lage des Objektes
Lagebeschreibung – Wohnen in Vellmar-Frommershausen
Vellmar liegt direkt nördlich der Großstadt Kassel. Die Bebauung beider Städte geht in weiten Teilen nahtlos ineinander über. Die Stadt zählt rund 19.000 Einwohner und unterteilt sich in vier Stadtteile: Niedervellmar, Frommershausen, Obervellmar und Vellmar-West.
Der Stadtteil Frommershausen, in dem sich das Baugrundstück in der Hermann-Schafft-Straße 12 befindet, überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung. In wenigen Fahrminuten erreicht man das Zentrum von Kassel oder das grüne Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet somit ein ideales Umfeld für Familien, Senioren und Berufspendler gleichermaßen.
Vellmar ist hervorragend in das nordhessische Straßennetz eingebunden. Die Bundesstraßen B 7 und B 83 führen schnellstraßenartig durch das Stadtgebiet und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Richtungen, insbesondere nach Kassel, Hofgeismar und zur A 49.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Vellmar bestens erreichbar:
Der Bahnhof Vellmar-Obervellmar (Bahnstrecke Kassel–Warburg)
Die Haltepunkte Vellmar-Osterberg/EKZ (RegioTram und Kurhessenbahn)
Der Haltepunkt Vellmar-Niedervellmar (Hannöversche Südbahn)
Seit dem 22. Oktober 2011 ist Vellmar zudem durch die verlängerte Linie 1 vollständig in das Straßenbahnnetz der KVG Kassel eingebunden – eine direkte Verbindung in die Kasseler Innenstadt ist somit gewährleistet.
Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und grüner Umgebung macht Frommershausen zu einem attraktiven und zukunftssicheren Wohnstandort.
Das Grundstück luegt im Stadtteil Frommershausen, Kindergarten in fußläufiger Entfernung sind alle Verosrgungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen zu erreichen. Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 900 m.
Vellmar liegt direkt nördlich der Großstadt Kassel. Die Bebauung beider Städte geht in weiten Teilen nahtlos ineinander über. Die Stadt zählt rund 19.000 Einwohner und unterteilt sich in vier Stadtteile: Niedervellmar, Frommershausen, Obervellmar und Vellmar-West.
Der Stadtteil Frommershausen, in dem sich das Baugrundstück in der Hermann-Schafft-Straße 12 befindet, überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung. In wenigen Fahrminuten erreicht man das Zentrum von Kassel oder das grüne Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet somit ein ideales Umfeld für Familien, Senioren und Berufspendler gleichermaßen.
Vellmar ist hervorragend in das nordhessische Straßennetz eingebunden. Die Bundesstraßen B 7 und B 83 führen schnellstraßenartig durch das Stadtgebiet und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Richtungen, insbesondere nach Kassel, Hofgeismar und zur A 49.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Vellmar bestens erreichbar:
Der Bahnhof Vellmar-Obervellmar (Bahnstrecke Kassel–Warburg)
Die Haltepunkte Vellmar-Osterberg/EKZ (RegioTram und Kurhessenbahn)
Der Haltepunkt Vellmar-Niedervellmar (Hannöversche Südbahn)
Seit dem 22. Oktober 2011 ist Vellmar zudem durch die verlängerte Linie 1 vollständig in das Straßenbahnnetz der KVG Kassel eingebunden – eine direkte Verbindung in die Kasseler Innenstadt ist somit gewährleistet.
Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und grüner Umgebung macht Frommershausen zu einem attraktiven und zukunftssicheren Wohnstandort.
Das Grundstück luegt im Stadtteil Frommershausen, Kindergarten in fußläufiger Entfernung sind alle Verosrgungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen zu erreichen. Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 900 m.
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Kontakt
| Telefon | 00495681992910 |
| Mobil | 004915222844430 |
| Fax | 004956819929510 |
| Website | www.koenig-immobilien.de |