8,67 % SOLL-Rendite! Rentabler Vier-Seiten-Hof | Kurzzeit-Vermietung | Neue Gas-Heizung in 2023
1.200.000 €
Kaufpreis
779,86 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 9221031
Objektnummer: 501384
Blick auf Haus 1 und Haus 3
Idyllische Seenähe
Das Grundstück
Vorderansicht Haus 1 und Haus 2
Blick auf Haus 1 und Haus 2
Blick auf Haus 2
Blick auf Haus 3
Wohnzimmer Ferienwohnung Haus 2
Schlafzimmer Ferienwohnung Haus 2
Küche Ferienwohnung Haus 2
Tageslichtbad Ferienwohnung Haus 2
Grillbereich Ferienwohnung Haus 2
Gepflegter Innenhof
Stellplätze
Wäscheplatz für die Bewohner
Herrlich im Grünen gelegen
Gas-Zentralheizung aus 2023
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Über uns
Immobilienbewertung
Haus 1, EG
Haus 1, 1. OG
Haus 1, DG
Haus 1, UG
Haus 2, EG
Haus 2, DG
Haus 3, EG
Haus 3, DG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.200.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1505,23 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 779,86 m² |
| Gesamtfläche | 1.088,9 m² |
| Grundstücksfläche | 3.560 m² |
| Fläche Sonstiges | 291,68 m² |
| Baujahr | 1850 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 25. 01. 2029 |
| Gültig bis | 25.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 133 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieser attraktive Vier-Seiten-Hof bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit zur sicheren und rentablen Investition. Es besteht aus drei sehr gut erhaltenen Häusern sowie einem separaten Gebäude mit Garagen und einem geräumigen Speicher. Insgesamt gibt es 10 Wohneinheiten, welche, bis auf eine eigengenutze Einheit und zwei rentable Ferienwohnungen, vermietet sind. Eine kleine Gewerbeeinheit, in welcher sich ein Friseursalon befindet, rundet diese Wohnanlage ab.
Die beiden Ferienwohnungen erwirtschaften im Jahr 2024 rund 48.800 € netto an Umsatz. Bereits zum Juni 2025 wurden 40.000,00 € netto, inkl. der Buchungen bis 31.12.2025. Die Wohnungen steigern nicht nur die Rendite, sondern ermöglichen auch langfristige Stabilität, da sie gut vermietet werden. Insgesamt umfasst das Anwesen sieben Garagen, von denen derzeit vier vermietet und drei eigengenutzt werden.
Innerhalb der drei Häuser wurden über die Jahre hinweg umfassend Renovierungen vorgenommen: Zwei Wohnungen wurden 2021 bzw. 2022 komplett modernisiert und eine Wohnung im Jahr 2023 bis auf das Bad. Eine Ferienwohnung wurde 2016 saniert, die zweite Ferienwohnung im Jahr 2021. Im Jahr 2023 wurde zudem eine neue Gasheizung installiert, die für niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energieversorgung sorgt.
Die Immobilien bieten zudem zusätzliche Platzmöglichkeiten. Der Speicher im Garagengebäude sowie der Fahrradraum bieten vielseitige Nutzungspotentiale, während der Keller unter dem Hauptgebäude weiteren Stauraum bietet.
Die idyllische Lage der Wohnanlage und die gut durchdachte Aufteilung der Einheiten garantieren eine hohe Nachfrage und eine konstante Vermietbarkeit. Kapitalanleger finden hier eine langfristige, solide Einkommensquelle, die sowohl durch die Ferienwohnungen als auch durch die vermieteten Garagen und Wohnungen stetige Erträge generiert. Mit einer Anfangsrendite von 7,51 % finden Investoren eine ideale Voraussetzung für ein rentables Objekt. Nach Übernahme des Objektes, kann die Kaltmiete von 2 Wohnungen inkl. Garage um bis zu 493,00 € erhöht werden. So kann eine SOLL-Rendite 8,76 % erreicht werden. Bitte beachten Sie, dass in der Rendite die Einnahmen aus der Kurzzeitvermietung im Jahr 2024 berücksichtigt wurden. Nähere Informationen finden Sie in der Mieterliste.
Dieses Vier-Seiten-Hof-Anwesen kombiniert die Vorteile einer überaus attraktiven Rendite mit einem gut gepflegten und wartungsarmen Gebäude. Es stellt somit eine sichere und zukunftsorientierte Investition dar. Dieses Objekt erweckt Ihr Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die beiden Ferienwohnungen erwirtschaften im Jahr 2024 rund 48.800 € netto an Umsatz. Bereits zum Juni 2025 wurden 40.000,00 € netto, inkl. der Buchungen bis 31.12.2025. Die Wohnungen steigern nicht nur die Rendite, sondern ermöglichen auch langfristige Stabilität, da sie gut vermietet werden. Insgesamt umfasst das Anwesen sieben Garagen, von denen derzeit vier vermietet und drei eigengenutzt werden.
Innerhalb der drei Häuser wurden über die Jahre hinweg umfassend Renovierungen vorgenommen: Zwei Wohnungen wurden 2021 bzw. 2022 komplett modernisiert und eine Wohnung im Jahr 2023 bis auf das Bad. Eine Ferienwohnung wurde 2016 saniert, die zweite Ferienwohnung im Jahr 2021. Im Jahr 2023 wurde zudem eine neue Gasheizung installiert, die für niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energieversorgung sorgt.
Die Immobilien bieten zudem zusätzliche Platzmöglichkeiten. Der Speicher im Garagengebäude sowie der Fahrradraum bieten vielseitige Nutzungspotentiale, während der Keller unter dem Hauptgebäude weiteren Stauraum bietet.
Die idyllische Lage der Wohnanlage und die gut durchdachte Aufteilung der Einheiten garantieren eine hohe Nachfrage und eine konstante Vermietbarkeit. Kapitalanleger finden hier eine langfristige, solide Einkommensquelle, die sowohl durch die Ferienwohnungen als auch durch die vermieteten Garagen und Wohnungen stetige Erträge generiert. Mit einer Anfangsrendite von 7,51 % finden Investoren eine ideale Voraussetzung für ein rentables Objekt. Nach Übernahme des Objektes, kann die Kaltmiete von 2 Wohnungen inkl. Garage um bis zu 493,00 € erhöht werden. So kann eine SOLL-Rendite 8,76 % erreicht werden. Bitte beachten Sie, dass in der Rendite die Einnahmen aus der Kurzzeitvermietung im Jahr 2024 berücksichtigt wurden. Nähere Informationen finden Sie in der Mieterliste.
Dieses Vier-Seiten-Hof-Anwesen kombiniert die Vorteile einer überaus attraktiven Rendite mit einem gut gepflegten und wartungsarmen Gebäude. Es stellt somit eine sichere und zukunftsorientierte Investition dar. Dieses Objekt erweckt Ihr Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Garten |
*4-Seiten-Hof
*3 Häuser
*1 Lagergebäude mit Garagen
*8 vermietete Wohneinheiten
*2 moderne Ferienwohnungen
*1 vermieteter Friseur-Salon
*7 Garagen
*11Außenstellplätze
*fortlaufende Instandsetzung und Renovierung der Wohnungen bei Neuvermietung
*einzelne Renovierungen und Sanierungen in 2016, 2021, 2022, 2023
*teilweise Fußbodenheizung
*Jahres-Mieteinnahmen der Wohnungen: 42.139,20
*Netto-Umsatz aus Ferienvermietung 2024: 48.000,00 €
*IST-Rendite: 7,51 %
*Idyllische Seenähe - nur 4 Fahrradminuten vom Hainer See entfernt
*3 Häuser
*1 Lagergebäude mit Garagen
*8 vermietete Wohneinheiten
*2 moderne Ferienwohnungen
*1 vermieteter Friseur-Salon
*7 Garagen
*11Außenstellplätze
*fortlaufende Instandsetzung und Renovierung der Wohnungen bei Neuvermietung
*einzelne Renovierungen und Sanierungen in 2016, 2021, 2022, 2023
*teilweise Fußbodenheizung
*Jahres-Mieteinnahmen der Wohnungen: 42.139,20
*Netto-Umsatz aus Ferienvermietung 2024: 48.000,00 €
*IST-Rendite: 7,51 %
*Idyllische Seenähe - nur 4 Fahrradminuten vom Hainer See entfernt
Sonstige Informationen
Hinweis zum Energieausweis:
Der angegebene Energieausweis wird aufgrund seiner Gültigkeit bis 2029 weiterhin verwendet. Bitte beachten Sie, dass die Angaben noch von der Heizöl-Zentralheizung aus 1995 stammen. Im Jahre 2023 wurde die Heizung mit einer Gas-Zentralheizung ausgetauscht, sodass von einer höheren Energieeffizienz ausgegangen werden kann.
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Der angegebene Energieausweis wird aufgrund seiner Gültigkeit bis 2029 weiterhin verwendet. Bitte beachten Sie, dass die Angaben noch von der Heizöl-Zentralheizung aus 1995 stammen. Im Jahre 2023 wurde die Heizung mit einer Gas-Zentralheizung ausgetauscht, sodass von einer höheren Energieeffizienz ausgegangen werden kann.
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Objektstandort
04575 Neukieritzsch
- Sachsen
Lage des Objektes
Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Neukieritzsch, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Neukieritzsch liegt etwa 15 Kilometer südlich von Leipzig und ist somit ideal für Pendler, die die Vorzüge der Großstadt genießen möchten, ohne auf die Ruhe des Landlebens verzichten zu müssen.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Leipziger Stadtzentrums. Zudem sind wichtige Verkehrsanbindungen, wie die A38 und A9, in kurzer Zeit zu erreichen.
Neukieritzsch selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Wander- und Radwege in der malerischen Umgebung. Die idyllischen Landschaften und die Nähe zu Naturreservaten laden zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung ein. Der Hainer See ist in nur wenigen Fahrradminuten bereits zu erreichen.
Für die tägliche Versorgung befinden sich in der Nähe Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Familien profitieren von den örtlichen Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und Schulen, die eine gute Ausbildung für die Jüngsten gewährleisten. Ebenso ist die Gemeinde sehr familienfreundlich und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten aus, was Neukieritzsch zu einem attraktiven Wohnort macht. Genießen Sie hier die Vorteile einer ruhigen Umgebung mit der Nähe Stadt Leipzig!
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Leipziger Stadtzentrums. Zudem sind wichtige Verkehrsanbindungen, wie die A38 und A9, in kurzer Zeit zu erreichen.
Neukieritzsch selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Wander- und Radwege in der malerischen Umgebung. Die idyllischen Landschaften und die Nähe zu Naturreservaten laden zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung ein. Der Hainer See ist in nur wenigen Fahrradminuten bereits zu erreichen.
Für die tägliche Versorgung befinden sich in der Nähe Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Familien profitieren von den örtlichen Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und Schulen, die eine gute Ausbildung für die Jüngsten gewährleisten. Ebenso ist die Gemeinde sehr familienfreundlich und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten aus, was Neukieritzsch zu einem attraktiven Wohnort macht. Genießen Sie hier die Vorteile einer ruhigen Umgebung mit der Nähe Stadt Leipzig!
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| Telefon | 0151 50500964 |
| Fax | 0341 25327329 |
| Website | www.vvv-leipzig-immobilien.de |