Erstbezug! Sonnige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten
702.900 €
Kaufpreis
97,09 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9210346
Objektnummer: 4055
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Gartenzugang
Weitere Wohnzimmeransicht
Blick auf den Durchgang zum Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Terrassenzugang
weitere Schlafzimmeransicht
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WAMA-Anschluss
Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarte
Wintergarten von einem der Schlafzimmern zugänglich
Blick von der Terrasse auf die großzügigen Fensterfronten
Blick auf Wintergarten und Wohnungseingang
Separater Eingang für die beiden Erdgeschosswohnungen
Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss neu
Whg Nr 2 im EG
Energieskala
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 702.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 359 € |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 26.500 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 97,09 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | bezugsfertig |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-07-31 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2024 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 22.40 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Luftwp |
Objektbeschreibung
In unserem modernen Neubau „Wohnpalais am Säubach“ mit nur 16 Wohneinheiten erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Süd-Westterrasse und eigenem Garten im Sondernutzungsrecht (ca. 70 m²). Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung.
Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit offener Wohn- und Essküche und Zugang zur großzügigen Süd-/Westterrasse und in den Garten – ein perfekter Ort für sonnige Stunden und geselliges Beisammensein im Freien.
Besonders hervorzuheben sind die beiden lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern: Während eines direkten Zugang zum Wintergarten bietet, führt das andere unmittelbar auf Terrasse und Garten.
Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.
Das Gebäude selbst setzt auf ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Ergänzt wird dies durch ein innovatives Mobilitätsangebot: den Bewohnern stehen ein Renault 5 E-Tech als Car-Sharing-Fahrzeug sowie zwei moderne Cube-Cargo-E-Lastenräder zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist bezugsfertig – hier können Sie sofort einziehen und Ihren neuen Wohntraum mit Garten verwirklichen!
Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit offener Wohn- und Essküche und Zugang zur großzügigen Süd-/Westterrasse und in den Garten – ein perfekter Ort für sonnige Stunden und geselliges Beisammensein im Freien.
Besonders hervorzuheben sind die beiden lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern: Während eines direkten Zugang zum Wintergarten bietet, führt das andere unmittelbar auf Terrasse und Garten.
Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.
Das Gebäude selbst setzt auf ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Ergänzt wird dies durch ein innovatives Mobilitätsangebot: den Bewohnern stehen ein Renault 5 E-Tech als Car-Sharing-Fahrzeug sowie zwei moderne Cube-Cargo-E-Lastenräder zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist bezugsfertig – hier können Sie sofort einziehen und Ihren neuen Wohntraum mit Garten verwirklichen!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
- Überschaubares, barrierefreies Wohnhaus mit 16 Wohneinheiten
- Separater Hauseingang für nur zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss
- zentrale Lage mit bester Infrastruktur
- Aufzugsanlage vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Hochwertiger Eichenparkettboden und helle Fliesen
- Massive 2,11 m hohe Wohnungseingangstüren (hohe Schall- und Klimaklasse) und 2,11 m hohe Röhrenspahninnentüren
- Dreifachverglaste Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Sonnenschutzrollläden
- Ein Schlafzimmer mit Wintergarten und ein weiteres mit Terrassenzugang
- Wohnzimmer mit offenem Wohn - und Essbereich
- Großer Süd-/Westterrasse und eigener Garten
- Helles Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separater Abstellraum
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Massive Ziegelbauweise nach neuster GEG (Gebäudeenergiegesetz)
- Ökologische und energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fotovoltaik am Dach
- Mobilitätskonzept mit E-Auto und 2 E-Lastenrädern
- Großzügiger Tiefgarageneinzelstellplatz
- Gemeinschaftlicher, geräumiger Fahrradraum
- Eigenes Kellerabteil
- Separater Hauseingang für nur zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss
- zentrale Lage mit bester Infrastruktur
- Aufzugsanlage vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Hochwertiger Eichenparkettboden und helle Fliesen
- Massive 2,11 m hohe Wohnungseingangstüren (hohe Schall- und Klimaklasse) und 2,11 m hohe Röhrenspahninnentüren
- Dreifachverglaste Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Sonnenschutzrollläden
- Ein Schlafzimmer mit Wintergarten und ein weiteres mit Terrassenzugang
- Wohnzimmer mit offenem Wohn - und Essbereich
- Großer Süd-/Westterrasse und eigener Garten
- Helles Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separater Abstellraum
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Massive Ziegelbauweise nach neuster GEG (Gebäudeenergiegesetz)
- Ökologische und energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fotovoltaik am Dach
- Mobilitätskonzept mit E-Auto und 2 E-Lastenrädern
- Großzügiger Tiefgarageneinzelstellplatz
- Gemeinschaftlicher, geräumiger Fahrradraum
- Eigenes Kellerabteil
Objektstandort
82377 Penzberg
Lage des Objektes
Penzberg in Oberbayern!
Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.500 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeit, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München - Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen äußerst schnell.
Wirtschaftlich ist Penzberg ein aufstrebender und interessanter Standort. Durch die Ansiedelung von Firmen wie Roche Diagnostics, Hoerbiger, Marker, K2 Sports usw., verfügt Penzberg über eine mehr als gute Arbeitsplatzsituation und damit eine gute Aussicht für die Zukunft.
Näheres unter: www.penzberg.de
Objektlage:
Unsere 3 Zimmer Süd-West-Gartenwohnung liegt sehr zentrumsnah. Im Süden befindet sich eine Doppelhaus - und Reihenhausbebauung, im Westen befinden sich Mehrfamilienwohnhäuser. Der REWE-Supermarkt ist in 2-3 Fußminuten zu erreichen, die Innenstadt in ca. 5 Fußminuten.
Die Erdgeschosswohnung ist nach Südwesten zur ruhigen und sonnigen Innenseite ausgerichtet.
Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.500 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeit, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München - Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen äußerst schnell.
Wirtschaftlich ist Penzberg ein aufstrebender und interessanter Standort. Durch die Ansiedelung von Firmen wie Roche Diagnostics, Hoerbiger, Marker, K2 Sports usw., verfügt Penzberg über eine mehr als gute Arbeitsplatzsituation und damit eine gute Aussicht für die Zukunft.
Näheres unter: www.penzberg.de
Objektlage:
Unsere 3 Zimmer Süd-West-Gartenwohnung liegt sehr zentrumsnah. Im Süden befindet sich eine Doppelhaus - und Reihenhausbebauung, im Westen befinden sich Mehrfamilienwohnhäuser. Der REWE-Supermarkt ist in 2-3 Fußminuten zu erreichen, die Innenstadt in ca. 5 Fußminuten.
Die Erdgeschosswohnung ist nach Südwesten zur ruhigen und sonnigen Innenseite ausgerichtet.
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