NEU: Ihre neue Wohnung mit Balkon in Stötteritz
197.000 €
Kaufpreis
86,63 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9195561
Objektnummer: K-1469
Leipzig - Stötteritz | Eigentumswohnung
Leipzig - Stötteritz | Fassade - Straßenseite
Leipzig - Stötteritz | Fassade - Straßenseite
Leipzig - Stötteritz | Eingangsbereich
Leipzig - Stötteritz | Treppenhaus - Detail
Leipzig - Stötteritz | Treppenhaus - Detail
Leipzig - Stötteritz | Treppenhaus
Leipzig - Stötteritz | Treppenhaus - Details
Leipzig - Stötteritz | Treppenhaus - Detail
Leipzig - Stötteritz | Treppenhaus
Leipzig - Stötteritz | Treppenhaus - Detail
Leipzig - Stötteritz | Gartenseite mit Balkonen
Leipzig - Stötteritz | Gartenseite
Leipzig - Stötteritz | Grundriss
Quelle: OpenStreetMap
Ihr Beraterteam von KOENGETER IMMOBILIEN
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 197.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 407 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 86,63 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1903 |
| Letzte Modernisierung | 2003 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Inmitten des beliebten Leipziger Stadtteils Stötteritz erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines imposanten und denkmalgeschützten Mehrfamiliengebäudes. Die Liegenschaft beeindruckt durch ihre historische Architektur mit stilvoller Fassade und einem gepflegten Gesamteindruck.
Die ca. 87 m² große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein einladender Flur führt in sämtliche Zimmer der Wohnung. Die separate Küche bietet nicht nur Platz für einen Essbereich, sondern auch direkten Zugang zum hofseitig gelegenen Balkon – ein geschützter Ort zum Entspannen im Grünen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer und einem großzügigen Wohnzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von derzeit 6.395 Euro.
Ob als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, zur langfristigen Portfolioerweiterung oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Wohnung vereint Lagequalität, klassische Architektur und stabile Mieteinnahmen auf überzeugende Weise.
Die ca. 87 m² große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein einladender Flur führt in sämtliche Zimmer der Wohnung. Die separate Küche bietet nicht nur Platz für einen Essbereich, sondern auch direkten Zugang zum hofseitig gelegenen Balkon – ein geschützter Ort zum Entspannen im Grünen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer und einem großzügigen Wohnzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von derzeit 6.395 Euro.
Ob als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, zur langfristigen Portfolioerweiterung oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Wohnung vereint Lagequalität, klassische Architektur und stabile Mieteinnahmen auf überzeugende Weise.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Keller |
• vermietete Eigentumswohnung
• 1. Obergeschoss
• 3 Zimmer
• ca. 87 m² Wohnfläche
• hofseitiger, ruhiger Balkon
• Tageslichtbad mit Wanne
• separate Küche mit Balkonzugang
• separates Kellerabteil
• JNKM: 6.395,- EUR
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
• 1. Obergeschoss
• 3 Zimmer
• ca. 87 m² Wohnfläche
• hofseitiger, ruhiger Balkon
• Tageslichtbad mit Wanne
• separate Küche mit Balkonzugang
• separates Kellerabteil
• JNKM: 6.395,- EUR
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Sonstige Informationen
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Objektstandort
04299 Leipzig
- Sachsen
Lage des Objektes
Stötteritz zählt zu den gefragten Wohnlagen im Südosten Leipzigs und überzeugt mit einem ausgewogenen Mix aus städtischem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Der historisch gewachsene Stadtteil ist geprägt von einer charmanten Mischung aus liebevoll sanierten Gründerzeithäusern, modernen Wohnbauten und grünen Rückzugsorten wie dem Stötteritzer Wäldchen oder dem Park am Völkerschlachtdenkmal.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem durch die S-Bahn-Station Leipzig-Stötteritz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien – ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist Stötteritz über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegene A38 gut erreichbar.
In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kitas, Schulen und ärztliche Einrichtungen, die den Alltag angenehm gestalten. Das lebendige Vereinsleben, kulturelle Angebote und die Nähe zur Red Bull Arena oder zur Sachsen-Therme machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Dank seiner Kombination aus gewachsener Struktur, guter Infrastruktur und naturnaher Lage gilt Stötteritz als Geheimtipp für alle, die urban wohnen und gleichzeitig entspannen möchten.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem durch die S-Bahn-Station Leipzig-Stötteritz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien – ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist Stötteritz über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegene A38 gut erreichbar.
In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kitas, Schulen und ärztliche Einrichtungen, die den Alltag angenehm gestalten. Das lebendige Vereinsleben, kulturelle Angebote und die Nähe zur Red Bull Arena oder zur Sachsen-Therme machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Dank seiner Kombination aus gewachsener Struktur, guter Infrastruktur und naturnaher Lage gilt Stötteritz als Geheimtipp für alle, die urban wohnen und gleichzeitig entspannen möchten.
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Anbieter
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3
04107 Leipzig
Kontakt
| Telefon | + 49 (0) 341 - 983 78 30 |
| Website | www.koengeter-immobilien.de |