Top MFH mit 5 Wohneinheiten & 7 Stellplätzen, im begehrten Hennef-Allner (A560 nur ca. 1,5 Km)!
839.000 €
Kaufpreis
286,23 m²
Wohnfläche
46,6 m²
Nutzfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9193860
Objektnummer: SU-K 4217
Titel
Vorderansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
EH 1 - UG links - Terrasse/Garten
EH 1 - UG links - Wohn-/Essbereich
EH 1 - UG links - Blick aus dem Essbereich
EH 1 - UG links - Wohnbereich mit Blick in die Küche
EH 2 - EG links - Wohnbereich
EH 1 - UG links - Küche
EH 1 - UG links - Küche
EH 1 - UG links - Schlafzimmer
EH 1 - UG links - Duschbad
EH 1 - UG links - Terrasse
EH 2 - EG links - Wohn-/Essbereich
EH 2 - EG links - Ess-/Küchenbereich
EH 2 - EG links - Küche mit Blick in den Wohn-/Essbereich
EH 2 - EG links - Schlafzimmer
EH 2 - EG links - Küche
EH 2 - EG links - Küche
EH 2 - EG links - Duschbad
EH 2 - EG links - Duschbad
EH 2 - EG links - Ausblick Balkon
EH 2 - EG links - Ausblick Balkon
EH 3 - EG rechts - Blick in den Eingangsbereich
EH 3 - EG rechts - Wohn-/Essbereich
EH 3 - EG rechts - Wohn-/Essbereich
EH 3 - EG rechts - Wohn-/Essbereich
EH 3 - EG rechts - Schlafzimmer
EH 3 - EG rechts - Küche
EH 3 - EG rechts - Duschbad
EH 3 - EG rechts - Terrasse/Garten
EH 3 - EG rechts - Terrasse/Garten
EH 4 - OG links - Wohnbereich
EH 4 - OG links - Wohnbereich
EH 4 - OG links - Wohnbereich
EH 4 - OG links - Wohnbereich
EH 4 - OG links - Wohnbereich
EH 4 - OG links - Balkon
EH 4 - OG links - Balkon
EH 4 - OG links - Küche
EH 4 - OG links - Küche
EH 4 - OG links - Duschbad
EH 4 - OG links - Duschbad
EH 4 - OG links - Treppe Galerie
EH 4 - OG links - Galerieblick
EH 4 - OG links - Galerie
EH 4 - OG links - Raum DG
EH 5 - OG rechts - Wohn-/Essbereich
EH 5 - OG rechts - Wohn-/Essbereich
EH 5 - OG rechts - Wohn-/Essbereich
EH 5 - OG rechts - Essbereich
EH 5 - OG rechts - Essbereich
EH 5 - OG rechts - Blick in den Eingangsbereich
EH 5 - OG rechts - Küche
EH 5 - OG rechts - Schlafzimmer
EH 5 - OG rechts - Duschbad
Treppenhaus
Heizungsraum
Waschküche - UG
Kellerabstellräume
Rückansicht/Garten EH 3 - EG rechts
Garten EH 3 - EG rechts/seitlich EH 1 - UG links
Wohnumfeld
Treppenhaus
Treppenhaus
www.bender-immobilien.de
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 839.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 286,23 m² |
| Nutzfläche | 46,6 m² |
| Grundstücksfläche | 618 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1992 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-07-15 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1992 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 133.81 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses attraktive und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 wurde auf einem ca. 618 m² großen Grundstück in bester Wohnlage erbaut und umfasst 5 ansprechende Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 286 m². Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und die Grundrisse präsentieren sich modern und ansprechend. Die überwiegend bodentiefen Sprossenfenster werten die Wohnungen zusätzlich auf. Mit Ausnahme einer Einheit verfügt jede Wohnung über zwei Zimmer, ein zeitlos gestaltetes Tageslichtduschbad sowie teileweise offene Küchen. 2 Wohnungen warten mit Balkon, 2 weitere mit Terrassen/Gartenanteil auf. Jeder Einheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Insgesamt stehen auf dem Grundstück 7 Stellplätze zur Verfügung. Eine Waschküche sowie ein Carport zum Abstellen von Fahrrädern/Mülltonnen dienen der Gemeinschaftsnutzung. Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet, was eine stabile Einnahmesituation gewährleistet. Die zentrale, gehobene und dennoch besonders ruhige Lage macht das Objekt besonders interessant für Mieter, die großen Wert auf eine gute Infrastruktur sowie ein angenehmes Wohnumfeld legen. In Summe eine wertbeständige Kapitalanlage mit bester Vermietbarkeit und Entwicklungspotential!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 2 |
| Keller |
Die Mietverhältnisse wurden zwischen 08/2021 und 02/2025 geschlossen. Die Mieten wurden bislang nicht angepasst. Auch die Stellplatzmieten sind steigerungsfähig!
- Sprossenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Terrassentür im Souterrrain 2021 erneuert)
- Zeitlos und ansprechend geflieste TAGESLICHT-duschbäder
- Neue Laminatböden in nahezu allen Wohn- und Schlafräumen (2021- 2025)
- Gaszentralheizung Viessmann Bj. 11/2015
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Funkheizkostenverteiler und Funkwasserzähler in allen Wohnungen (von außen ablesbar)
- Separate Wasserzähler für die Waschmaschinen
- Außenwände der Wohnungen aus Wärmedämmsteinen 30 cm
- Wohnungstrennwände aus Kalksandstein 24 cm
- Außenputz als Edelstrukturputz ausgeführt
- Kellerwände aus Beton
- Innentüren aus langlebigem Tropenholz (Macoré)
- Neuer Fassadenanstrich straßenseitig 2014
- 7 Stellplätze
- 5 Kellerabstellräume (einer für jede Wohnung)
- 2 Wohneinheiten mit Balkon sowie 2 Wohneinheiten mit Terrasse/Gartenanteil
- Gemeinschaftswaschküche
- Abschließbarer Carport für Fahrräder u. Mülltonnen zur Gemeinschaftsnutzung
- Satellitenantenne (Anschluss in jeder Wohnung)
- Internetverfügbarkeit am Standort lt. Telekom: 250MBit/s max. Downl. 40 MBit/s max. Upload
- Abschluss Glasfaserausbau Stand jetzt: Mitte 2027/2029
- Sprossenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Terrassentür im Souterrrain 2021 erneuert)
- Zeitlos und ansprechend geflieste TAGESLICHT-duschbäder
- Neue Laminatböden in nahezu allen Wohn- und Schlafräumen (2021- 2025)
- Gaszentralheizung Viessmann Bj. 11/2015
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Funkheizkostenverteiler und Funkwasserzähler in allen Wohnungen (von außen ablesbar)
- Separate Wasserzähler für die Waschmaschinen
- Außenwände der Wohnungen aus Wärmedämmsteinen 30 cm
- Wohnungstrennwände aus Kalksandstein 24 cm
- Außenputz als Edelstrukturputz ausgeführt
- Kellerwände aus Beton
- Innentüren aus langlebigem Tropenholz (Macoré)
- Neuer Fassadenanstrich straßenseitig 2014
- 7 Stellplätze
- 5 Kellerabstellräume (einer für jede Wohnung)
- 2 Wohneinheiten mit Balkon sowie 2 Wohneinheiten mit Terrasse/Gartenanteil
- Gemeinschaftswaschküche
- Abschließbarer Carport für Fahrräder u. Mülltonnen zur Gemeinschaftsnutzung
- Satellitenantenne (Anschluss in jeder Wohnung)
- Internetverfügbarkeit am Standort lt. Telekom: 250MBit/s max. Downl. 40 MBit/s max. Upload
- Abschluss Glasfaserausbau Stand jetzt: Mitte 2027/2029
Objektstandort
53773 Hennef
Lage des Objektes
Hennef-Allner bietet die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität! Das Hennefer Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreicht. Gleiches gilt für diverse Geschäfte zur Deckung des tägl. Bedarfs (LIDL mit Elektro-Ladestation, Aldi, REWE, Bäckerei, Metzger, Post, Bank, Gartencenter) - nur ca. 2 km. Die BHST (Linie 510 - Siegburg u.a.) ist in nur ca. 3 Minuten fußl. erreichbar. Dank der A560 = Zubringer A3 (ca. 1,5 km) und B8 (ca. 3 km) sowie dem S-Bahnhof Hennef (P&R, ca. 2 km), besteht eine komfortable Anbindung an Bonn, Siegburg und Köln. Für einen hohen Wohn- und Freizeitwert sorgen zahlreiche Sport- u. Freizeiteinrichtungen in näherer Umgebung (Tennis, Golf, Kletterwald, Theater, Kurpark, Minigolf...) sowie nicht zuletzt auch das fußläufig erreichbare Siegufer sowie der Allner See!
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Bender & Bender Immobilien GmbH
Bahnhofstr.1
57610 Altenkirchen
Kontakt
| Telefon | 00492223296680 |
| Website | www.bender-immobilien.de |