vermietete 2-Zi., ruhig und hell, 4. OG, Südbalkon, Bj. 1987 - Besichtigung: SA 08.11. ind. Vereinb.
349.500 €
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9184266
Objektnummer: 1281
Fassade
Balkon
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Schlafzimmer
Küche Ansicht 1
Küche Ansicht 2
Bad-WC
Diele
Balkonblick
Galerie zur Wohnung
Blick von der Galerie
Aufzug
Treppenaufgang zur Galerie
Frontfassade Süd
Rückfassade Nord
Fahrradkeller
Tiefgarage
Grundriss
Lageplan
Energieskala
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 349.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 365 € |
| Maklerprovision | 3,2725% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 19.500 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 57 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1987 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-01-15 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1987 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 75.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Kwk Erneuerbar |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Ruhige 2-Zimmer-Wohnung im 4. OG/Aufzug mit Süd-Balkon zum begrünten Anlagenpark, sep. Küche, Bad/WC, ca. 57 m² Wfl. (alle Zimmer inkl. Bad mit Fenster, helles Wohnzimmer mit vollständig verglaster Fensterseite nach Süden zum Balkon) + geräumiges Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz; Zugang zur Wohnung über einen Laubengang; Gebäude Baujahr 1987, Ziegelbauweise, Dach überwiegend mit begrünten Dachterrassen; Fernwärme-Zentralheizung; Wohnung in gutem, gepflegtem Allgemeinzustand, ebenso das gesamte Gebäude.
Gemeinschaftlich nutzbar sind Wasch- und Trockenraum im Keller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Die Wohnung ist vermietet. Miete derzeit: Wohnung 740 € kalt, TG 50 €.
Instandhaltungsrücklage WEG zum 30.08.2024: 229.000 €
Das Wohngeld beträgt 365 €/Monat. Davon sind ca. 232 €/Monat auf den Mieter umlegbar. 70 €/Monat des Wohngelds gehen in die Instandhaltungsrücklage, die nicht umlegbaren Verwaltungskosten betragen 63 €/Monat.
Gemeinschaftlich nutzbar sind Wasch- und Trockenraum im Keller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Die Wohnung ist vermietet. Miete derzeit: Wohnung 740 € kalt, TG 50 €.
Instandhaltungsrücklage WEG zum 30.08.2024: 229.000 €
Das Wohngeld beträgt 365 €/Monat. Davon sind ca. 232 €/Monat auf den Mieter umlegbar. 70 €/Monat des Wohngelds gehen in die Instandhaltungsrücklage, die nicht umlegbaren Verwaltungskosten betragen 63 €/Monat.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Im Wohnzimmer 2-fach isolierverglaste bodentiefe Kunststofffenster aus 2017, ansonsten 2-fach isolierverglaste Fenster aus dem Baujahr; der Küchenboden ist gefliest, das Schlafzimmer ist mit hellem Teppichboden ausgelegt, das Wohnzimmer mit hochwertigem Laminat. Einbauküche aus 2015; das Bad ist komplett und wandhoch weiß gefliest und bietet Platz für eine Waschmaschine. Zur Wohnung gehört eine 7 m² großes geschlossenes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss (z. B. für Gefriertruhe) sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Das Gebäude ist an das Münchner Fernwärmenetz angeschlossen. Die Energieeffizienzklasse ist B (Grenze zu C) laut Energieverbrauchsausweis vom 16.01.2018, der Gebäudeenergieverbrauch entspricht mit 75 kWh/(m²a) dem eines energetisch gut sanierten EFH.
Reparaturen/Sanierungen:
2015: Erneuerung der Küche inkl. der Geräte
2017: Neue Balkongitter – hochwertiges Aluminium
2017: Neue Verglasung an der Südseite, Fenster/Türe
Das Gemeinschaftseigentum wurde ebenfalls kontinuierlich gepflegt und gewartet. Hier ein Abriss der letzten Maßnahmen, meist aus Rücklagen finanziert:
2022: Erneuerung von Fensterelementen im Treppenhaus Curd-Jürgens-Str. 2
2023: Einbau einer Kalkschutzanlage für den Warmwasserkreislauf, Erhaltung der Garagentoranlage, Erweiterung der Fahrradstellplätze
2024: Sanierung der Dachflächen und Dachterrassen Curd-Jürgens-Straße 6-8
2024: Einbau Heizungsablesung über Funkmodule
Das Gebäude ist an das Münchner Fernwärmenetz angeschlossen. Die Energieeffizienzklasse ist B (Grenze zu C) laut Energieverbrauchsausweis vom 16.01.2018, der Gebäudeenergieverbrauch entspricht mit 75 kWh/(m²a) dem eines energetisch gut sanierten EFH.
Reparaturen/Sanierungen:
2015: Erneuerung der Küche inkl. der Geräte
2017: Neue Balkongitter – hochwertiges Aluminium
2017: Neue Verglasung an der Südseite, Fenster/Türe
Das Gemeinschaftseigentum wurde ebenfalls kontinuierlich gepflegt und gewartet. Hier ein Abriss der letzten Maßnahmen, meist aus Rücklagen finanziert:
2022: Erneuerung von Fensterelementen im Treppenhaus Curd-Jürgens-Str. 2
2023: Einbau einer Kalkschutzanlage für den Warmwasserkreislauf, Erhaltung der Garagentoranlage, Erweiterung der Fahrradstellplätze
2024: Sanierung der Dachflächen und Dachterrassen Curd-Jürgens-Straße 6-8
2024: Einbau Heizungsablesung über Funkmodule
Sonstige Informationen
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Objektstandort
Curd-Jürgens-Str. 6
81739 München
Lage des Objektes
München Neuperlach-Süd, Curd-Jürgens-Str. 6; 5-stöckigiges Wohngebäude mit 119 Parteien in ruhiger Lage in Perlach-Süd an der Grenze zu Neubiberg am Ende einer Sackgasse.
Verkehrsanbindung: Zu Fuß in ca. 5 min zur U- und S-Bahn Neuperlach-Süd mit Anschluss an die Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man über die Carl-Wery-Straße südlich rasch auf die A8 ins Voralpenland und nördlich auf den Mittleren Ring mit Anschluss in alle Richtungen und in die Innenstadt.
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es fußläufig einen Aldi oder Edeka Markt oder über 2 U-Bahn-Stationen nach Neuperlach-Zentrum erreicht man auch zügig das PEP, Münchens größtes Einkaufscenter mit hervorragenden Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten.
Für die Naherholung bietet sich der historische Ortskern von Perlach rund um den Pfanzeltplatz mit Hachinger Bach, St. Michael Kirche und Geschichtsbrunnen an. In 10 Minuten erreicht man mit der U-Bahn den Ostpark (U-Bahn Michaelipark) mit viel Grünfläche, Wanderwegen, Grillzone, Skatepark und großzügigen Liegewiesen oder direkt daneben das Michaelibad mit Hallen- und Freibad sowie einer Saunalandschaft. Auch der nicht weit entfernte Perlacher Forst ist als wohnortnahes Naturparadies ein großer Pluspunkt.
Verkehrsanbindung: Zu Fuß in ca. 5 min zur U- und S-Bahn Neuperlach-Süd mit Anschluss an die Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man über die Carl-Wery-Straße südlich rasch auf die A8 ins Voralpenland und nördlich auf den Mittleren Ring mit Anschluss in alle Richtungen und in die Innenstadt.
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es fußläufig einen Aldi oder Edeka Markt oder über 2 U-Bahn-Stationen nach Neuperlach-Zentrum erreicht man auch zügig das PEP, Münchens größtes Einkaufscenter mit hervorragenden Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten.
Für die Naherholung bietet sich der historische Ortskern von Perlach rund um den Pfanzeltplatz mit Hachinger Bach, St. Michael Kirche und Geschichtsbrunnen an. In 10 Minuten erreicht man mit der U-Bahn den Ostpark (U-Bahn Michaelipark) mit viel Grünfläche, Wanderwegen, Grillzone, Skatepark und großzügigen Liegewiesen oder direkt daneben das Michaelibad mit Hallen- und Freibad sowie einer Saunalandschaft. Auch der nicht weit entfernte Perlacher Forst ist als wohnortnahes Naturparadies ein großer Pluspunkt.
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Anbieter
Rainer Fischer Immobilien
Nymphenburger Straße 47
80335 München
Kontakt
| Telefon | 00498972632816 |
| Website | www.fischer-immobilien-muenchen.de |