Dreifamilienhaus

280.000 €
Kaufpreis
305 m²
Wohnfläche
110 m²
Nutzfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9181174 Objektnummer: 612

Preise & Kosten

Kaufpreis 280.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 305 m²
Nutzfläche 110 m²
Grundstücksfläche 598 m²
Zimmer 9
Baujahr 1936
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 25. 07. 2025
Gültig bis 24.07.2035
Baujahr (laut Energieausweis) 2023
Energieverbrauchkennwert 84,10 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Frei stehendes 3-Familienhaus, 2-geschossig, voll ausgebautes
Dachgeschoss, teil unterkellert, mit angebauter Scheune

Baujahr: 1936, Anbau Treppenhaus 2002

Neuausbau: Dachgeschoss 1994

Konstruktionsart: Massivbauweise

Fundament: Streifenfundament

Außenwände: Mauerwerk,
Kellerwände = Sperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit mittels Stahlplatten, Kunststoffeinspritzung (2000)

Innenwände: Mauerwerk, Holzständerwände

Decken:
Kellerdecke = massiv
Geschossdecken = Holzbalkendecken

Fassade:
Wärmedämmverbundsystem, Putz = farbig, gestrichen (2004/2016),
teilweise Holzverkleidung,
Sockel = Sandstein Klinker, Buntsteinputz,
rückseitig teilweise unverputzt

Dach:
erweitertes Satteldach, gedämmt,
Dacheindeckung = Tonziegel (1994), Schneefanggitter,
Spenglerarbeiten = Kupferblech, Zinkblech (2000),
Dacheindeckung Treppenhaus = Tonziegel (2002)

Fenster:
EG: PVC zweifach Isolierglasfenster, teilweise mit Rollläden (1998),
OG: PVC dreifach Isolierglasfenster, teilweise mit Rollläden (2010),
DG: zweifach verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden, separates zweifach verglastes PVC Dachfenster (1994)

Fensterbänke außen = Granit, Kupferblech
Fensterbänke innen = Juramarmor, Werzalit

Elektro: nach DIN und VDE-Vorschriften

Hauseingang:
Holz-Sicherheitstür mit Glasausschnitt (2002)
Natursteintreppe mit Edelstahlhandlauf und Glasüberdachung, Zuwegung
gepflastert,
Edelstahl Briefkastenanlage

Wohnungseingangstüren: Holz als Schallschutztüren

Innentüren: furnierte Holzfülltüren teilweise mit Glasausschnitt

Wärmeversorgung:
drei Gasetagenheizung „remeha“ (2023)
Plattenheizkörper

Warmwasser: über Heizung

Treppe: Holz mit Handlauf

Ausstattung

 
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat, Teppich
Gebäudebeschreibung innen:

Gesamt-Wohnfläche: ca. 305,00 m²
Gesamt-Nutzfläche: ca. 110,00 m² (Keller, Treppenhaus, Scheune)

Wohneinheiten und Größe:

Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung, ca. 96 m²
Nettokaltmiete 530,00 €/Monat

Obergeschoss: 4-Zimmerwohnung, ca. 122 m²,
derzeit durch die Eigentümerin bewohnt (2010 modernisiert)
SOLL-Kaltmiete: 600,00 €/Monat


Dachgeschoss: 2-Zimmerwohnung, ca. 88 m²,
derzeit leerstehend
SOLL-Kaltmiete 450,00 €/Monat

Kellergeschoss: 2 Kellerräume inkl. Hausanschluss

Sonstige Informationen

Größe: 598 m² (Gebäude- und Freiflächen)
824 m² (Ackerland nahe Hinternah)

Gestalt und Form: unregelmäßige Form, größtenteils ebenerdig, von der Straße
leicht ansteigend

Erschließung: Strom, Gas, Wasser/ Abwasser, Klärgrube (2019), Telefon, SAT-
Anlage

Straßenart: Anliegerstraße

Straßenausbau: Asphalt, einseitiger Gehweg


Nebengelass:

Fachwerkscheune mit Satteldach (Ziegeleindeckung 1999), derzeitige Nutzung als Lager

Außenanlagen:

Zuwegung: Pflaster, Sandsteinplatten (2004)

Kfz-Stellplätze: 3 Stellplätze, 1 Garagenstellplatz

Einfriedung: Straßenseite = gepflegte Zypressenhecke (2003)
Gartenseite = Holzzaun
Einfahrt = manuell seitlich laufendes Stahltor

Gepflegte Außenanlage mit Wiesen und Steinbeeten, Wäscheplatz und
Sitzecke.

Objektstandort

98553 Hinternah

Lage des Objektes

Ort: Schleusingen, Ortsteil Hinternah

Einwohnerzahl: ca. 1.670

Wohnlage: 98553 Schleusingen, Ortsteil Hinternah
umgeben von Ein- und Zweifamilienhäuser

Infrastruktur: medizinische und gastronomische Einrichtungen, Bäckerei,
staatliche Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, Tankstelle, Busanbindung

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Anbieter

DAS IMMOBILIENHAUS Fuhrmann
Friedensstr. 10a
98527 Suhl

Ansprechpartner/in

Malte Hübner
Weitere Anbieterdaten