GUT VERMIETETES 3 FAMILIENHAUS MIT BALKONEN, TAGESLICHTBÄDERN UND GARAGEN...
645.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9180255
Objektnummer: H428
in einer 30ger Zone
3 Familienwohnhaus
ca. 430 m² Grundstück
beginnen wir im OG
Wohnzimmer mit Balkonzugang
offen ineinander übergehend
Tageslicht-Badezimmer
mit Badewanne
separates WC
Küchenbereich
willkommen im EG
Parkettboden
auch hier mit Balkon
Mieterküche
mit Glasschiebetür
z. B. Kinderzimmer
Badezimmer mit Dusche
mit Handtuchheizkörper
Gäste WC
mehrere Kellerräume
für jede Wohnung Platz
Waschküche mit viel Platz
moderne Gasbrennwerttechnik
Platz für Fahrräder
einiges an Platz darüber
Garagen, Lager...
Immobilienteam Nippel 2025
26 Jahre Nippel Immobilien
BPA 2025 19 mal in Folge
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 645.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 240 m² |
| Grundstücksfläche | 430 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1967 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1967 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 156.13 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das modernisierte und gut vermietete 3 Familienhaus zur Kapitalanlage bietet Ihnen sehr gut vermietbare Wohnungen mit Balkonen, Tageslicht-Badezimmern, Kellerräume für jede Wohnung, Waschmaschinenraum sowie einer neuen, modernen Brennwert Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung im EG und OG haben jeweils ca. 89 m² Wohnfläche und einen identischen Grundriss.
Die Wohnung im DG hat die gleiche Grundfläche von 89 m². Durch die Dachschrägen kommen wir hier auf ca. 62,50 m² Wohnfläche zuzüglich der durch die Dachgauben neu geschaffene Flächen von ca. 10 m². Die im Jahr 2006 aufgesetzten Dachgauben über 3 Zimmer haben auch diese Wohnung zu einer Wohlfühloase werden lassen.
Für jede Wohnung ist ein Keller vorhanden, es gibt eine gemeinsame Waschküche mit hinreichend Platz für Waschmaschinen und Trockner, einen weiteren Keller sowie den Heizungsraum mit der neuen Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik.
Im Außenbereich gibt es einen kleinen Gartenbereich hinter dem Haus, ein in 2023 errichteter, überdachter Fahrradabstellbereich sowie die große Garage (mindestens Platz für 2 Pkw´s) mit großem Stauraum darüber.
Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch das 3 Familienhaus.
Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Die Wohnung im EG und OG haben jeweils ca. 89 m² Wohnfläche und einen identischen Grundriss.
Die Wohnung im DG hat die gleiche Grundfläche von 89 m². Durch die Dachschrägen kommen wir hier auf ca. 62,50 m² Wohnfläche zuzüglich der durch die Dachgauben neu geschaffene Flächen von ca. 10 m². Die im Jahr 2006 aufgesetzten Dachgauben über 3 Zimmer haben auch diese Wohnung zu einer Wohlfühloase werden lassen.
Für jede Wohnung ist ein Keller vorhanden, es gibt eine gemeinsame Waschküche mit hinreichend Platz für Waschmaschinen und Trockner, einen weiteren Keller sowie den Heizungsraum mit der neuen Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik.
Im Außenbereich gibt es einen kleinen Gartenbereich hinter dem Haus, ein in 2023 errichteter, überdachter Fahrradabstellbereich sowie die große Garage (mindestens Platz für 2 Pkw´s) mit großem Stauraum darüber.
Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch das 3 Familienhaus.
Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 3 |
| Balkone | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Dachboden | |
| Keller |
Das 3 Familienhaus mit Tageslichtbädern, Balkonen und 2 Garagen bietet Ihnen:
# Massivbauweise (30 cm Wandstärke plus Styrodurdämmung)
# ca. 240,50 m² Wohnfläche (plus ca. 10 m² durch die 2006 errichteten Dachgauben)
# EG ca. 89 m², OG ca. 89 m² sowie DG ca. 62,50 m² plus die neue geschaffenen Gaubenflächen (Grundfläche auch ca. 89 m²)
# 2 großzügige Balkone im EG und OG
# 3 Tageslicht-Badezimmer (2 Duschen und 1 Badewanne)
# Tageslicht-Gäste WC im EG
# Küchen im EG und OG sind Mieterküchen
# Fenster in Aluminiumrahmen
# sehr schnelles Internet möglich (Kabel von Vodafone liegt)
# das Haus ist in einem guten Zustand und wurde ständig instandgehalten:
# Fahrradüberdachung im Außenbereich aus 2023
# Elektrik für ca. Euro 10.000,-- in 2022 /2023
# Schließanlage aus 2022
# EG komplett saniert (ca. 2021 und 2022 neu vermietet):
- Badezimmer
-Elektrik erneuert
-Küchenleitungen sowie eine neue Glasschiebetür
-Tageslicht-Gäste WC
-Heizkörper
-alle Wasserinstallationen (Steigleitungen sowie Zu-/ u. Abwasserleitungen)
# eine neu Gas-Brennwerttherme wurde ca. 2020 eingebaut
# OG und DG wurde das Tageslicht-Badezimmer ca. 2005 sowie ca. 2006 saniert inkl. der Zu-/ und Abwasserleitungen
# 2 Dachgauben über 3 Zimmer ca. 2006 (ca. Euro 18.500,--)
# ca. 2001 wurde das Dach erneuert mit Dachdämmung
# ca. 2001 wurde die Fassade gestrichen
# große Garage für mindestens 2 Pkw´s oder als Lager verwendbar
# großer Speicher über den Garagen
# das Haus ist voll unterkellert
# Waschmaschinen-/ und Trocknerraum für alle 3 Wohnungen
# 3 weitere Kellerräume
# nicht nach WEG geteilt
# es gibt ein Wegerecht für das im rückwärtigen Bereich befindliche Grundstück
# Bezug: alle 3 Wohnungen sind gut vermietet
# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt
# Massivbauweise (30 cm Wandstärke plus Styrodurdämmung)
# ca. 240,50 m² Wohnfläche (plus ca. 10 m² durch die 2006 errichteten Dachgauben)
# EG ca. 89 m², OG ca. 89 m² sowie DG ca. 62,50 m² plus die neue geschaffenen Gaubenflächen (Grundfläche auch ca. 89 m²)
# 2 großzügige Balkone im EG und OG
# 3 Tageslicht-Badezimmer (2 Duschen und 1 Badewanne)
# Tageslicht-Gäste WC im EG
# Küchen im EG und OG sind Mieterküchen
# Fenster in Aluminiumrahmen
# sehr schnelles Internet möglich (Kabel von Vodafone liegt)
# das Haus ist in einem guten Zustand und wurde ständig instandgehalten:
# Fahrradüberdachung im Außenbereich aus 2023
# Elektrik für ca. Euro 10.000,-- in 2022 /2023
# Schließanlage aus 2022
# EG komplett saniert (ca. 2021 und 2022 neu vermietet):
- Badezimmer
-Elektrik erneuert
-Küchenleitungen sowie eine neue Glasschiebetür
-Tageslicht-Gäste WC
-Heizkörper
-alle Wasserinstallationen (Steigleitungen sowie Zu-/ u. Abwasserleitungen)
# eine neu Gas-Brennwerttherme wurde ca. 2020 eingebaut
# OG und DG wurde das Tageslicht-Badezimmer ca. 2005 sowie ca. 2006 saniert inkl. der Zu-/ und Abwasserleitungen
# 2 Dachgauben über 3 Zimmer ca. 2006 (ca. Euro 18.500,--)
# ca. 2001 wurde das Dach erneuert mit Dachdämmung
# ca. 2001 wurde die Fassade gestrichen
# große Garage für mindestens 2 Pkw´s oder als Lager verwendbar
# großer Speicher über den Garagen
# das Haus ist voll unterkellert
# Waschmaschinen-/ und Trocknerraum für alle 3 Wohnungen
# 3 weitere Kellerräume
# nicht nach WEG geteilt
# es gibt ein Wegerecht für das im rückwärtigen Bereich befindliche Grundstück
# Bezug: alle 3 Wohnungen sind gut vermietet
# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt
Sonstige Informationen
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem sehr interessanten 3 Familienhaus.
Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.
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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?
Gerne sind wir auch für Sie tätig.
Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.
Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.
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Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.
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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?
Gerne sind wir auch für Sie tätig.
Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.
Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.
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Objektstandort
76149 Karlsruhe / Neureut
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Karlsruhe - Neureut
Das 3 Familienhaus befindet sich in einer Seitenstraße (30er Zone) von Neureut in einem gewachsenen Wohngebiet.
Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z.B. Gymnasium/Realschule oder Hallenbad sind am Ort).
Die Straßenbahn (in unmittelbarer Nähe) verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald.
Ebenfalls sind direkte Busverbindungen in die Innenstadt vorhanden.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Weiteres zu Neureut auch im Internet unter: www.karlsruhe.de/stadt-rathaus/stadtteile-ortsverwaltungen/neureut
Das 3 Familienhaus befindet sich in einer Seitenstraße (30er Zone) von Neureut in einem gewachsenen Wohngebiet.
Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z.B. Gymnasium/Realschule oder Hallenbad sind am Ort).
Die Straßenbahn (in unmittelbarer Nähe) verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald.
Ebenfalls sind direkte Busverbindungen in die Innenstadt vorhanden.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Weiteres zu Neureut auch im Internet unter: www.karlsruhe.de/stadt-rathaus/stadtteile-ortsverwaltungen/neureut
Anbieter kontaktieren
Anbieter
ImmobilienDipl.-Ing. Nippel GmbH
Schulzengasse 37
76307 Karlsbad
Kontakt
| Telefon | 00497214839639 |