Stilvolles Zweifamilienhaus in exklusiver, ruhiger Lage von Oldenburg
560.000 €
Kaufpreis
204 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9173050
Objektnummer: FALC-FlWe-71986
Lageplan
Lageplan
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 560.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inklusive MwST |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 204 m² |
| Grundstücksfläche | 695 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1986 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 20. 07. 2022 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 127 kWh/(m²*a) |
Objektbeschreibung
Beim Betreten dieses charmanten Hauses aus dem Jahr 1986 werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Mit einer Wohnfläche von 204m² bietet das Haus, das in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist, ausreichend Platz für zwei Familien.
Derzeit ist die hintere Wohneinheit vermietet zu 645 € kalt. Die Miete wird zum Januar 2025 auf 745 € angehoben.
Die vordere Wohneinheit ist derzeit aufgrund der Vermarktung leerstehend. Für Kapitalanleger könnte hier eine monatliche Kaltmiete von mindestens 1100€ erzielt werden.
Der Wohnbereich in beiden Einheiten ist hell und einladend, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein Kamin sorgt für gemütliche Abende. Die angrenzende Küche eignet sich ideal für gemeinsames Kochen und Essen.
Das gesamte Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Zwei der Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, während die anderen als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung.
Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC für Komfort sorgt. Die Bäder sind modern und pflegeleicht gestaltet.
Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Er bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen und ist mit einem kleinen Gartenhaus ausgestattet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein geräumiges und gemütliches Zuhause suchen.
Derzeit ist die hintere Wohneinheit vermietet zu 645 € kalt. Die Miete wird zum Januar 2025 auf 745 € angehoben.
Die vordere Wohneinheit ist derzeit aufgrund der Vermarktung leerstehend. Für Kapitalanleger könnte hier eine monatliche Kaltmiete von mindestens 1100€ erzielt werden.
Der Wohnbereich in beiden Einheiten ist hell und einladend, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein Kamin sorgt für gemütliche Abende. Die angrenzende Küche eignet sich ideal für gemeinsames Kochen und Essen.
Das gesamte Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Zwei der Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, während die anderen als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung.
Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC für Komfort sorgt. Die Bäder sind modern und pflegeleicht gestaltet.
Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Er bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen und ist mit einem kleinen Gartenhaus ausgestattet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein geräumiges und gemütliches Zuhause suchen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 2 |
- massive Bauweise
- ruhige Lage auf einem Hintergrundstück
- zwei Garagen
- Gaszentralheizung aus 1994 bzw. 1999 von Vaillant (Umrüstung bis zu 70% förderfähig)
- zwei Terrassen
- Gäste WC und Bad saniert in 2020
- Fenster doppelt verglast
- Kamin
- Böden sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt
- zwei schöne Gärten
- Gartenhaus in Wohnung 1
- Holzremise in Wohnung 2
Sanierungs und Renovierungsmaßnahmen:
- Wohnung 1 wurde umfassend renoviert
- Bad wurde 2020 renoviert
- Neue Fußböden in den Zimmern aus Parkett bzw. Laminat
Dach wurde in Folge eines Lecks in Wohnung 2 (vermietete Wohnung) umfassend saniert (Bilder vorhanden):
-10 cm breite Übergänge als Unterkonstruktion geschaffen
- Dach mit einem Bitumenkleber versehen
- Belegt mit beschieferter Bitumenbahn
- neuen Bedeckung mit einem rotbraunem Isolierklebeanstrich versehen, um die verschieferten Stellen
vor dem Ablösen zu schützen.
- Die Zwei Dreizügigen Schornsteine wurden teilweise neu verfugt, und mit einem Grauen Anstrich versehen.
- Die Wellplatten im Eingangsbereich wurden durch zusätzliche Sickenfüller abgedichtet, damit Sturm nicht Regenwasser unter die Wellplatten eindringen lässt.
- ruhige Lage auf einem Hintergrundstück
- zwei Garagen
- Gaszentralheizung aus 1994 bzw. 1999 von Vaillant (Umrüstung bis zu 70% förderfähig)
- zwei Terrassen
- Gäste WC und Bad saniert in 2020
- Fenster doppelt verglast
- Kamin
- Böden sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt
- zwei schöne Gärten
- Gartenhaus in Wohnung 1
- Holzremise in Wohnung 2
Sanierungs und Renovierungsmaßnahmen:
- Wohnung 1 wurde umfassend renoviert
- Bad wurde 2020 renoviert
- Neue Fußböden in den Zimmern aus Parkett bzw. Laminat
Dach wurde in Folge eines Lecks in Wohnung 2 (vermietete Wohnung) umfassend saniert (Bilder vorhanden):
-10 cm breite Übergänge als Unterkonstruktion geschaffen
- Dach mit einem Bitumenkleber versehen
- Belegt mit beschieferter Bitumenbahn
- neuen Bedeckung mit einem rotbraunem Isolierklebeanstrich versehen, um die verschieferten Stellen
vor dem Ablösen zu schützen.
- Die Zwei Dreizügigen Schornsteine wurden teilweise neu verfugt, und mit einem Grauen Anstrich versehen.
- Die Wellplatten im Eingangsbereich wurden durch zusätzliche Sickenfüller abgedichtet, damit Sturm nicht Regenwasser unter die Wellplatten eindringen lässt.
Sonstige Informationen
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Terminvorschläge an:
florian.welsch@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre E-Mail Adresse und Rufnummer an!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gerne unterstützen wir Sie dabei!
Ihr Ansprechpartner:
Florian Welsch
Florian.Welsch@falcimmo.de
Terminvorschläge an:
florian.welsch@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre E-Mail Adresse und Rufnummer an!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ihr Ansprechpartner:
Florian Welsch
Florian.Welsch@falcimmo.de
Objektstandort
26133 Oldenburg
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend von Oldenburg. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein großer Vorteil: Zwei Bushaltestellen, Schmidt-Rottluff-Straße und Franz-Marc-Straße, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dies ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung mehrere Spielplätze, die ebenfalls in kurzer Distanz liegen. Diese sind ideale Orte für Spiel und Spaß im Freien und tragen zur familienfreundlichen Atmosphäre des Viertels bei.
Die medizinische Versorgung ist durch das Klinikum Oldenburg in der Nähe gesichert. Hier sind fast alle relevanten Medizinischen Fachrichtungen vertreten, sowie weitere Arztpraxen und Apotheken. Dies bietet den Bewohnern ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit, da ärztliche Hilfe schnell erreichbar ist.
Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, was die individuelle Mobilität erleichtert. Der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige interessant macht.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung mehrere Spielplätze, die ebenfalls in kurzer Distanz liegen. Diese sind ideale Orte für Spiel und Spaß im Freien und tragen zur familienfreundlichen Atmosphäre des Viertels bei.
Die medizinische Versorgung ist durch das Klinikum Oldenburg in der Nähe gesichert. Hier sind fast alle relevanten Medizinischen Fachrichtungen vertreten, sowie weitere Arztpraxen und Apotheken. Dies bietet den Bewohnern ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit, da ärztliche Hilfe schnell erreichbar ist.
Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, was die individuelle Mobilität erleichtert. Der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige interessant macht.
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53773 Hennef (Sieg)
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| Website | www.falcimmo.de |