Willkommen im Familienglück – Raumwunder mit Gästehaus, Gartenidylle und nachhaltiger Energie!
489.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
132 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9172740
Objektnummer: 875/0-13031
Straßenansicht
Wohnbereich
Terrassenansicht
Garten mit Terrasse
Küche mit EBK
Essbereich
Wintergarten
Küche mit EBK
Schlafzimmer
Duschbad
Duschbad
Flur
Flur
Tageslichtbad
Flur im KG
Vollbad im KG
Gästehaus - Schlafbereich
Gästehaus - Wohnbereich
Gästehaus
Garage
PKW-Stellplätze
Straßenansicht
Straßenansicht
Garten
Holzterrasse mit Teich
Holzterrasse mit Teich
Holzterrasse mit Teich
Terrassenansicht
Ihr kompetenter Partner
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Gästehaus
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 489.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,98 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 132 m² |
| Grundstücksfläche | 778 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1965 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2026-06-14 |
| Energieverbrauchkennwert | 93,00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Willkommen im Familienglück – Raumwunder mit Gästehaus, Gartenidylle und nachhaltiger Energie!
Dieses charmante Zuhause vereint Platz, Gemütlichkeit und Flexibilität auf ideale Weise – perfekt für Familien, die sich nach einem harmonischen Rückzugsort mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten sehnen.
Das im Jahr 1965 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit liebevoll modernisiert und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen, in Wohnqualität ausgebauten Kellerräumen jede Menge Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Holzterrasse, von der aus Sie den Blick in den gepflegten Garten genießen – ein kleines Paradies mit Teich, Blumen und viel Raum für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Sommerabende mit Freunden.
Die moderne Einbauküche bietet alles, was das Herz begehrt, und das Tageslichtbad mit Dusche sorgt im Erdgeschoss für Komfort im Alltag. Dank der gelungenen Aufteilung ist hier sogar ebenerdiges Wohnen möglich.
Im Kellergeschoss erwartet Sie noch mehr Raum: Neben praktischen Hauswirtschafts- und Abstellflächen stehen Ihnen in Wohnqualität ausgebaute Räume, ein Vollbad und ein Archivraum zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobbys.
Ein besonderes Highlight ist das separate Gästehaus (ehemals Containerbüro), das im Jahr 2002 hochwertig umgebaut wurde. Es ist gedämmt, mit denselben Vormauersteinen wie das Haupthaus verblendet und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein.
Mit Wohn- und Schlafbereich, Pantryküche und Duschbad bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gäste, heranwachsende Kinder oder als kleines Homeoffice mit Privatsphäre.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche
Kellergeschoss:
Flure, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum mit Werkbereich, Heizungsraum, Bügelraum, in Wohnqualität ausgebaute Räume (Vollbad, 2 Zimmer, Archiv)
Nebengebäude / Gästehaus:
Flur, Wohn- und Schlafraum mit Pantryküche, Tageslichtbad mit Dusche
Ausstattung & Highlights
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Holzterrasse
- Liebevoll angelegter Garten mit kleinem Teich
- Separate Wohneinheit im Nebengebäude (Gästehaus)
- Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Wintergarten für gemütliche Stunden bei jedem Wetter
- Garage und drei PKW-Stellplätze
- Ca. 778 m² großes Grundstück
- Energieeffizient: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 93 kWh/(m²a), Klasse C
- Objektdaten im Überblick
- 4 Zimmer zzgl. Gästehaus
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Nutzfläche: ca. 132 m²
- Baujahr: ca. 1965
- Grundstück: ca. 778 m²
Kaufpreis: 489.000 €
Dieses charmante Zuhause vereint Platz, Gemütlichkeit und Flexibilität auf ideale Weise – perfekt für Familien, die sich nach einem harmonischen Rückzugsort mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten sehnen.
Das im Jahr 1965 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit liebevoll modernisiert und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen, in Wohnqualität ausgebauten Kellerräumen jede Menge Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Holzterrasse, von der aus Sie den Blick in den gepflegten Garten genießen – ein kleines Paradies mit Teich, Blumen und viel Raum für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Sommerabende mit Freunden.
Die moderne Einbauküche bietet alles, was das Herz begehrt, und das Tageslichtbad mit Dusche sorgt im Erdgeschoss für Komfort im Alltag. Dank der gelungenen Aufteilung ist hier sogar ebenerdiges Wohnen möglich.
Im Kellergeschoss erwartet Sie noch mehr Raum: Neben praktischen Hauswirtschafts- und Abstellflächen stehen Ihnen in Wohnqualität ausgebaute Räume, ein Vollbad und ein Archivraum zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobbys.
Ein besonderes Highlight ist das separate Gästehaus (ehemals Containerbüro), das im Jahr 2002 hochwertig umgebaut wurde. Es ist gedämmt, mit denselben Vormauersteinen wie das Haupthaus verblendet und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein.
Mit Wohn- und Schlafbereich, Pantryküche und Duschbad bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gäste, heranwachsende Kinder oder als kleines Homeoffice mit Privatsphäre.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche
Kellergeschoss:
Flure, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum mit Werkbereich, Heizungsraum, Bügelraum, in Wohnqualität ausgebaute Räume (Vollbad, 2 Zimmer, Archiv)
Nebengebäude / Gästehaus:
Flur, Wohn- und Schlafraum mit Pantryküche, Tageslichtbad mit Dusche
Ausstattung & Highlights
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Holzterrasse
- Liebevoll angelegter Garten mit kleinem Teich
- Separate Wohneinheit im Nebengebäude (Gästehaus)
- Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Wintergarten für gemütliche Stunden bei jedem Wetter
- Garage und drei PKW-Stellplätze
- Ca. 778 m² großes Grundstück
- Energieeffizient: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 93 kWh/(m²a), Klasse C
- Objektdaten im Überblick
- 4 Zimmer zzgl. Gästehaus
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Nutzfläche: ca. 132 m²
- Baujahr: ca. 1965
- Grundstück: ca. 778 m²
Kaufpreis: 489.000 €
Ausstattung
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- seniorengerecht
- Garage
- PKW-Stellplatz
- Teich
- Wohnhaus mit Einliegerwohnung
Ausstattung & Modernisierungen
Dieses liebevoll gepflegte Anwesen überzeugt durch eine Vielzahl an durchdachten Details und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die Komfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit harmonisch miteinander verbinden.
Ein besonderes Highlight ist das massive Nebengebäude, das vielseitig nutzbar ist – ob als Einliegerwohnung, Gästehaus oder Homeoffice mit Privatsphäre. Die Holzterrasse in Süd-West-Ausrichtung mit kleinem Teich schafft eine idyllische Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als Rückzugsort dient.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert, wobei ein Teil der Räume in Wohnqualität ausgebaut wurde und somit zusätzlichen Platz für Freizeit, Hobbys oder Gäste bietet.
Eine Garage sowie drei PKW-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Technisch präsentiert sich die Immobilie auf modernem Stand:
Eine Photovoltaikanlage mit einem Ertrag von rund 8.000 kWh pro Jahr (laut Eigentümer) inklusive Speicher sorgt für nachhaltige Energiegewinnung. Eine E-Ladesäule ermöglicht das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen.
Ein gemauerter Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme, während elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss und eine Alarmanlage mit Sicherheitsdienstanbindung für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.
In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und gepflegt:
Bereits 1982 erfolgte eine umfassende energetische Sanierung mit neuer Verblendung, Wärmedämmung und 3-fach-verglasten Fenstern. 1988 wurde das Containerbüro errichtet, das später zum Gästehaus umgebaut wurde.
In den Folgejahren kamen zahlreiche Verbesserungen hinzu – darunter neue Innentüren (1994), der Anbau des Wintergartens (2001), ein neues Vordach, eine Zaunanlage und zusätzliche Sicherheitsvorkehrungen (2007).
Weitere Maßnahmen umfassten erneuerte Sanitärobjekte (2010), eine neue Dacheindeckung (2013), das Garagen-Sektionaltor (2015) sowie die Modernisierung der Bäder (2017).
Mit der Installation der Photovoltaikanlage inklusive Speicher und Ladesäule (2021) und der Komplettsanierung des Gästehauses (2022) präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäß modernisierten Gesamtzustand – nachhaltig, komfortabel und wertbeständig.
- seniorengerecht
- Garage
- PKW-Stellplatz
- Teich
- Wohnhaus mit Einliegerwohnung
Ausstattung & Modernisierungen
Dieses liebevoll gepflegte Anwesen überzeugt durch eine Vielzahl an durchdachten Details und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die Komfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit harmonisch miteinander verbinden.
Ein besonderes Highlight ist das massive Nebengebäude, das vielseitig nutzbar ist – ob als Einliegerwohnung, Gästehaus oder Homeoffice mit Privatsphäre. Die Holzterrasse in Süd-West-Ausrichtung mit kleinem Teich schafft eine idyllische Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als Rückzugsort dient.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert, wobei ein Teil der Räume in Wohnqualität ausgebaut wurde und somit zusätzlichen Platz für Freizeit, Hobbys oder Gäste bietet.
Eine Garage sowie drei PKW-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Technisch präsentiert sich die Immobilie auf modernem Stand:
Eine Photovoltaikanlage mit einem Ertrag von rund 8.000 kWh pro Jahr (laut Eigentümer) inklusive Speicher sorgt für nachhaltige Energiegewinnung. Eine E-Ladesäule ermöglicht das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen.
Ein gemauerter Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme, während elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss und eine Alarmanlage mit Sicherheitsdienstanbindung für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.
In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und gepflegt:
Bereits 1982 erfolgte eine umfassende energetische Sanierung mit neuer Verblendung, Wärmedämmung und 3-fach-verglasten Fenstern. 1988 wurde das Containerbüro errichtet, das später zum Gästehaus umgebaut wurde.
In den Folgejahren kamen zahlreiche Verbesserungen hinzu – darunter neue Innentüren (1994), der Anbau des Wintergartens (2001), ein neues Vordach, eine Zaunanlage und zusätzliche Sicherheitsvorkehrungen (2007).
Weitere Maßnahmen umfassten erneuerte Sanitärobjekte (2010), eine neue Dacheindeckung (2013), das Garagen-Sektionaltor (2015) sowie die Modernisierung der Bäder (2017).
Mit der Installation der Photovoltaikanlage inklusive Speicher und Ladesäule (2021) und der Komplettsanierung des Gästehauses (2022) präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäß modernisierten Gesamtzustand – nachhaltig, komfortabel und wertbeständig.
Sonstige Informationen
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Objektstandort
24944 Flensburg
- Schleswig-Holstein
Lage des Objektes
Flensburg – Lebensqualität an der Förde
Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte – das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander – ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.
Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden – sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt – kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht.
Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat – geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt.
Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas – hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte.
Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht:
„Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“
Weitere Informationen finden Sie unter: 🌐 www.flensburg.de
Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte – das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander – ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.
Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden – sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt – kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht.
Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat – geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt.
Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas – hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte.
Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht:
„Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“
Weitere Informationen finden Sie unter: 🌐 www.flensburg.de
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