Hochwertig, modern und einzigartig: Erstbezug nach Sanierung mit Loggia, Fußbodenheizung und Parkett
318.500 €
Kaufpreis
91 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9170660
Objektnummer: 501069
Modernes Design-Badezimmer
Herzlich Willkommen
Eingangsbereich
Charaktervoller Wohnbereich
Blick in den Wohnbereich
Hohe Decken
Blick in den offenen Küchenbereich
Zugang zur Loggia
Großzügige Loggia
Unverbauter Blick
Süd-Seite
Große Dachfenster
Garderobe
Deckenspots im Flurbereich
Zeitlose Wohndetails
Badezimmer
Begehbare Dusche
Hochwertige Materialien
Moderner Waschtisch
Versteckte Toilette
Fußbodenheizung
Schlafzimmer
Ankleide
Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer
Hauswirtschaftsraum
Lageplan
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Über uns
Immobilienbewertung
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 318.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 262,5 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 91 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1909 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 28. 02. 2024 |
| Gültig bis | 27.02.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 45,5 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Luftwärmepumpe |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Im Dachgeschoss eines kürzlich vollständig saniertem Gebäudes aus den Jahren 2023/2024 erwartet Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis mit atemberaubendem Blick in die unverbaute Weite und über Leipzig.
Die großzügige Wohnfläche von 91,72 Quadratmetern überzeugt mit einem clever gestalteten Grundriss, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese hochwertige Eigentumswohnung besticht durch ihr elegantes Design und außergewöhnliche Details.
Die Wohnung verfügt über eine individuell regelbare Fußbodenheizung in jedem Raum. Das Gebäude, das der Energieeffizienzklasse A entspricht, wird durch eine zeitgemäße Kombination aus Gas und Wärmepumpe beheizt.
Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie direkt nach dem Flur ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche. Die bodentiefen Fenster und der direkte Zugang zur Loggia mit Süd-Ausrichtung bieten Ihnen einen unverbauten Blick ins Grüne und über die Stadt bis hin zum Völkerschlachtdenkmal - der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Der Wohnbereich erhält seinen unverkennbaren Charakter durch seine hohen Decken, die vier großen Dachfenster, sowie die beispiellose Balkenstruktur. Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide. Der zweite, abgeschlossene Raum ist ebenfalls geräumig und befindet sich am anderen Ende des Flures.
Das Badezimmer ist modern und mit einem fugenlosen Bodenbelag gestaltet. Die Walk-In Dusche ist mit zeitlosen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die integrierten Deckenspots runden diese Ästhetik ab.
Exklusive Ausstattung:
Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre einzigartige Ausstattung rund um den wertigen Parkettboden und die Fußbodenheizung. Weiterhin sorgen die Deckenspots und der fließende Übergang von der Wand zum Fußboden für erstklassigen Wohnkomfort.
Designarmaturen im Badezimmer und durchdachte Nischen für maßgefertigte Einbauschränke unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
HINWEIS: Zusätzlich zu dieser Dachgeschosswohnung besteht die Möglichkeit ein separates Gartengrundstück mit 400 Quadratmetern Grundstücksfläche inklusive Gartenhaus zu erwerben. Dieses befindet sich direkt hinter dem Mehrfamilienhaus. Bei Interesse senden wir Ihnen hierzu ein separates Exposé zu.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnatmosphäre.
Die großzügige Wohnfläche von 91,72 Quadratmetern überzeugt mit einem clever gestalteten Grundriss, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese hochwertige Eigentumswohnung besticht durch ihr elegantes Design und außergewöhnliche Details.
Die Wohnung verfügt über eine individuell regelbare Fußbodenheizung in jedem Raum. Das Gebäude, das der Energieeffizienzklasse A entspricht, wird durch eine zeitgemäße Kombination aus Gas und Wärmepumpe beheizt.
Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie direkt nach dem Flur ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche. Die bodentiefen Fenster und der direkte Zugang zur Loggia mit Süd-Ausrichtung bieten Ihnen einen unverbauten Blick ins Grüne und über die Stadt bis hin zum Völkerschlachtdenkmal - der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Der Wohnbereich erhält seinen unverkennbaren Charakter durch seine hohen Decken, die vier großen Dachfenster, sowie die beispiellose Balkenstruktur. Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide. Der zweite, abgeschlossene Raum ist ebenfalls geräumig und befindet sich am anderen Ende des Flures.
Das Badezimmer ist modern und mit einem fugenlosen Bodenbelag gestaltet. Die Walk-In Dusche ist mit zeitlosen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die integrierten Deckenspots runden diese Ästhetik ab.
Exklusive Ausstattung:
Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre einzigartige Ausstattung rund um den wertigen Parkettboden und die Fußbodenheizung. Weiterhin sorgen die Deckenspots und der fließende Übergang von der Wand zum Fußboden für erstklassigen Wohnkomfort.
Designarmaturen im Badezimmer und durchdachte Nischen für maßgefertigte Einbauschränke unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
HINWEIS: Zusätzlich zu dieser Dachgeschosswohnung besteht die Möglichkeit ein separates Gartengrundstück mit 400 Quadratmetern Grundstücksfläche inklusive Gartenhaus zu erwerben. Dieses befindet sich direkt hinter dem Mehrfamilienhaus. Bei Interesse senden wir Ihnen hierzu ein separates Exposé zu.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnatmosphäre.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Keller |
* Circa 91 Quadratmeter Wohnfläche
* Energieeffizienzklasse A
* Hybride Gas-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Fugenloses Tageslichtbad
* Begehbare Dusche
* Hohe Decken
* Balkenstruktur
* Loggia mit Panoramablick
* Parkettboden
* Ankleidezimmer
* Deckenspots
* Nischen für Einbauschränke
* Hauswirtschaftsraum
* Gartengrundstück bei Interesse
* Energieeffizienzklasse A
* Hybride Gas-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Fugenloses Tageslichtbad
* Begehbare Dusche
* Hohe Decken
* Balkenstruktur
* Loggia mit Panoramablick
* Parkettboden
* Ankleidezimmer
* Deckenspots
* Nischen für Einbauschränke
* Hauswirtschaftsraum
* Gartengrundstück bei Interesse
Sonstige Informationen
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Objektstandort
04316 Leipzig
- Sachsen
Lage des Objektes
Mölkau - Schönes Wohnen am grünen Stadtrand
Leipzig-Mölkau steht für ruhiges, angenehmes Wohnen in einem gewachsenen, naturnahen Stadtteil. Wer sich hier niederlässt, profitiert von einer Umgebung, die bewusst etwas entschleunigter ist, ohne dabei den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. Mölkau bietet ein Wohngefühl, das vor allem von Beständigkeit, Nachbarschaft und einer grünen Umgebung geprägt ist.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und viel Freiraum aus. Die Atmosphäre ist ruhig und familiär, ideal für Paare und kleine Familien, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen. Parks und Grünflächen sind hier nicht nur Kulisse, sondern Teil des alltäglichen Lebens.
Was Mölkau besonders macht, ist die Ausgewogenheit: Es ist weder anonym noch überlaufen, sondern bietet genau die richtige Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinschaft. Kurze Wege, ein überschaubares Umfeld und eine insgesamt entspannte Struktur schaffen ideale Voraussetzungen für einen langfristigen Lebensmittelpunkt.
Ein Stadtteil, der bewusst etwas zurückhaltender wirkt und gerade dadurch überzeugt.
Leipzig-Mölkau steht für ruhiges, angenehmes Wohnen in einem gewachsenen, naturnahen Stadtteil. Wer sich hier niederlässt, profitiert von einer Umgebung, die bewusst etwas entschleunigter ist, ohne dabei den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. Mölkau bietet ein Wohngefühl, das vor allem von Beständigkeit, Nachbarschaft und einer grünen Umgebung geprägt ist.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und viel Freiraum aus. Die Atmosphäre ist ruhig und familiär, ideal für Paare und kleine Familien, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen. Parks und Grünflächen sind hier nicht nur Kulisse, sondern Teil des alltäglichen Lebens.
Was Mölkau besonders macht, ist die Ausgewogenheit: Es ist weder anonym noch überlaufen, sondern bietet genau die richtige Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinschaft. Kurze Wege, ein überschaubares Umfeld und eine insgesamt entspannte Struktur schaffen ideale Voraussetzungen für einen langfristigen Lebensmittelpunkt.
Ein Stadtteil, der bewusst etwas zurückhaltender wirkt und gerade dadurch überzeugt.
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| Telefon | 017648735714 |
| Fax | 0341 25327329 |
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