NEUE IDEEN - Wohn- & Geschäftshaus mit Stellplätzen & Garagen in Waldmohr!
850.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche
948 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9164646
Objektnummer: AV420
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Eingang Bäckerei
EG Verkaufsraum
EG Verkaufsraum
EG Aufenthaltsraum
EG Backstraße
EG Backstraße
EG Backstraße
EG Konditorei
EG Spülküche
EG Verladeraum
OG Büro
OG Büro
OG Büro
OG WC
Treppenhaus Wohnungen
Whg 1.OG Wohnzimmer
Whg 1.OG Balkon
Whg 1.OG Küche
Whg 1.OG Schlafzimmer
Whg 1.OG Schlafzimmer
Whg 1.OG Tageslichtbad
Whg 2.OG Wohnzimmer
Whg 2.OG Balkon
Whg 2.OG Küche
Whg 2.OG Ankleidezimmer
Whg 2.OG Schlafzimmer
Whg 2.OG Tageslichtbad
Stellplätze
Garagen
separater Parkplatz
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 850.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 210 m² |
| Nutzfläche | 948 m² |
| Grundstücksfläche | 3.920 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1980 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- & Geschäftshaus wurde 1980 erbaut und im Jahr 1996 großzügig erweitert. Es umfasst eine großzügige Bäckerei, deren Räumlichkeiten sich über das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstrecken. Der laufende Bäckereibetrieb wird im August dieses Jahres eingestellt, wodurch die Gewerbefläche zukünftig flexibel selbst genutzt oder vermietet werden kann.
Ergänzt wird das Objekt durch zwei großzügige, vermietete Wohnungen mit jeweils ca. 105 m² Wohnfläche und komfortabler Fußbodenheizung, die in Summe monatlich 1.540 € Pauschalmiete erwirtschaften. Mehrere Stellplätze, drei Garagen sowie ein separater Parkplatz mit weiteren Stellplätzen bieten reichlich Platz für Kunden, Mitarbeiter oder Bewohner.
Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, Investoren oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Ergänzt wird das Objekt durch zwei großzügige, vermietete Wohnungen mit jeweils ca. 105 m² Wohnfläche und komfortabler Fußbodenheizung, die in Summe monatlich 1.540 € Pauschalmiete erwirtschaften. Mehrere Stellplätze, drei Garagen sowie ein separater Parkplatz mit weiteren Stellplätzen bieten reichlich Platz für Kunden, Mitarbeiter oder Bewohner.
Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, Investoren oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 3 |
Die solide und massiv gebaute Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
>>Gewerbefläche> Wohnfläche Flur
> Tageslichtbad mit WC, Bidet, Doppelwaschbecken, Dusche & Badewanne
> HWR mit Waschmaschinenanschluss
> Schlafzimmer
> Kinderzimmer
> Küche mit Essbereich & Zugang zum überdachten Balkon
> großes Wohnzimmer mit Kamin & Zugang zum überdachten Balkon
2. Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Wohnung mit ca. 105 m², seit 2018 vermietet, zZt. 620 € Pauschalmiete:
> Flur
> Tageslichtbad mit WC, Bidet, Doppelwaschbecken, Dusche & Badewanne
> HWR mit Waschmaschinenanschluss
> Schlafzimmer
> Kinderzimmer
> Küche mit Essbereich & Zugang zum überdachten Balkon
> großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
>>Gewerbefläche> Wohnfläche Flur
> Tageslichtbad mit WC, Bidet, Doppelwaschbecken, Dusche & Badewanne
> HWR mit Waschmaschinenanschluss
> Schlafzimmer
> Kinderzimmer
> Küche mit Essbereich & Zugang zum überdachten Balkon
> großes Wohnzimmer mit Kamin & Zugang zum überdachten Balkon
2. Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Wohnung mit ca. 105 m², seit 2018 vermietet, zZt. 620 € Pauschalmiete:
> Flur
> Tageslichtbad mit WC, Bidet, Doppelwaschbecken, Dusche & Badewanne
> HWR mit Waschmaschinenanschluss
> Schlafzimmer
> Kinderzimmer
> Küche mit Essbereich & Zugang zum überdachten Balkon
> großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Sonstige Informationen
- Energieausweis ist in Bearbeitung!
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen:
- Erweiterung der Produktionsräume & Errichtung von Büroräumen im 1.OG 1996
- Bodenbelag Badezimmer Whg 1.OG ca. 2005
- überwiegend 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster in den Wohnungen 2018
- Anstrich & Innentüren in den Wohnungen 2018
- teilweise elektrische Rollläden in den Wohnungen
- FI-Schutzschalter vorhanden
- SAT-Anlage
- diverse Stellplätze auf dem Grundstück sowie auf einem separaten Parkplatz
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen:
- Erweiterung der Produktionsräume & Errichtung von Büroräumen im 1.OG 1996
- Bodenbelag Badezimmer Whg 1.OG ca. 2005
- überwiegend 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster in den Wohnungen 2018
- Anstrich & Innentüren in den Wohnungen 2018
- teilweise elektrische Rollläden in den Wohnungen
- FI-Schutzschalter vorhanden
- SAT-Anlage
- diverse Stellplätze auf dem Grundstück sowie auf einem separaten Parkplatz
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Objektstandort
66914 Waldmohr
Lage des Objektes
Das Wohn- & Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Stadt Waldmohr - direkt an einer stark frequentierten Hauptstraße. Der Marktplatz ist fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, was die Lage sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung äußerst attraktiv macht. Dank der nahegelegenen Autobahn A6 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Kontakt
| Telefon | 00496821361830 |
| Website | www.voltmer-immobilien.de |