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Top gepflegtes Dreifamilienhaus als Kapitalanlage oder zur (Teil-) Eigennutzung!

490.000 €
Kaufpreis
343 m²
Wohnfläche
20 m²
Nutzfläche
13
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9163232 Objektnummer: WW-M-4530
Außenansicht
Eingang EG
Eingang ELW
Zugang ELW
Eingang DG
Ausblick Balkon
Diele EG
Diele EG
Diele EG
Gäste WC EG
Küche EG
Küche EG
Essen EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Balkon EG
Balkon EG
Arbeitszimmer EG
Arbeitszimmer EG
Schlafzimmer EG
Gästezimmer EG
Gästezimmer EG
Zimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Wohn-Esszimmer DG
Wohn-Esszimmer DG
Eingang und Garage EG Wohnung
Seitenansicht
Außenansicht
Wendeltreppe Zugang zum DG
Straßenansicht
Straßenansicht
Außenansicht
Stellplatz
www.bender-immobilien.de

Preise & Kosten

Kaufpreis 490.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 343 m²
Nutzfläche 20 m²
Gesamtfläche 343 m²
Grundstücksfläche 729 m²
Zimmer 13
Baujahr 1975
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2028-08-19
Baujahr (laut Energieausweis) 1975
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 112.00
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Im Jahr 1975 wurde dieses freistehende Dreifamilienhaus auf einem ca. 729 m² großen Grundstück erbaut und stetig hochwertig renoviert und saniert.

Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen separaten Eingang und eine eigene Garage sowie Terrasse bzw. Balkon. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 343 m².
Aktuell sind die ca. 88 m² große Kellerwohnung sowie die ca. 136 m² große Erdgeschosswohnung vermietet.

Die ca. 119 m² große Wohnung im Dachgeschoss steht zum 01.01.2026 leer und bietet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung an.

Detaillierte Mieteinnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Die Mieteinnahmen von 2.480,- EUR beziehen sich auf alle drei Einheiten!

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Balkone 2
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 3
Dachboden
Keller
- teilvermietet
- renoviert
- Gasheizung aus 2013
- Dach aus ca. 2008
- 3fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- separate Eingänge
- neue Bäder
- 3 Garagen
- Stellplatz
- Terrasse
- 2 Balkone

Sonstige Informationen

Die Stadt Wallmerod ist auch der gleichnamige Sitz der Verbandsgemeinde. Die Jüngsten können sich in einem der acht Kindergärten austoben. In den sechs Grundschulen machen Grundschüler ihre ersten schulischen Schritte. Weiterführende Schulen sind in Salz (ca. 4 km), Westerburg (ca. 9 km) und Montabaur (ca. 17 km) anzutreffen. In der gesamten Verbandsgemeinde haben Sie ein breites Angebot an Vereinen, aus welchem Sie wählen können. Die Umgebung ist ideal zum Wandern, Joggen, Spazieren oder Radfahren. Behörden, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte liegen in Wallmerod. Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Die Bundesstraße B8 verläuft durch Wallmerod und die Auffahrt zur A3 bei Görgeshausen ist ca. 9 Kilometer entfernt. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Limburg (ca. 21 km) ermöglichen es Pendlern die Ballungszentren Köln oder Frankfurt schnell zu erreichen.

Objektstandort

56414 Oberahr

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Oberahr. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Fahrminuten in den Nachbargemeinden anzutreffen. Weiterführende Schule sind in Salz (ca. 7 km), Wirges (ca. 10 km), Montabaur (ca. 14 km) und Westerburg (ca. 13 km). Ärzte, Bäckereien und eine Apotheke sind in der Nachbargemeinde Meudt anzutreffen. Behörden und Geschäfte liegen im sechs Kilometer entfernten Wallmerod. Direkt durch den Ort verläuft die Bundesstraße 255. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der Bundesautobahn 3 (Köln–Frankfurt am Main), etwa sieben Kilometer entfernt. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB 3, BAB 48 und BAB 45, ist Oberahr verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Limburg ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Ballungszentren Rhein-Main und Koblenz-Bonn.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Bender & Bender Immobilien GmbH
Bahnhofstr.1
57610 Altenkirchen

Kontakt

Ansprechpartner/in

Frau Kerstin Heinen
Weitere Anbieterdaten