Idyllisches Landleben pur - Liebevoll saniertes Bauernhaus mit ELW sowie großem Gartengrundstück
499.000 €
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche
507 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9160694
Objektnummer: 331
Garten und Haustüre
Westansicht mit Garten
Ostansicht mit Garage
EG - Küche
EG - Ess- und Wohnzimmer
EG - Kachelofen Wohnzimmer
OG - Bad
OG - Schlafzimmer groß
Dachatelier mit Aufgang zum Dachspitz
Dachspitz
Dachspitz - Raum
ELW - Wohnzimmer
ELW - Küche
ELW - Bad
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. Mwst. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 260 m² |
| Nutzfläche | 507 m² |
| Grundstücksfläche | 1.909 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1848 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-05-14 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2021 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 118.80 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fluessiggas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas, Holz |
Objektbeschreibung
Traumhaftes, liebevoll saniertes Bauernhaus mit großem Gartengrundstück und einer barrierefreien Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenleben und kreative Entfaltung auf dem Land.
Willkommen in diesem sorgsam und phantasievoll instand gesetzten „Einhaus“ von 1848, das sich harmonisch in die ruhige, zentrale Dorflage Münchingens einfügt. Das quergeteilte, nicht denkmalgeschützte Bauwerk wurde einer umfassenden Sanierung und permanenten Renovierungsarbeiten unterzogen. Die Eigentümer haben es vor allem zwischen 1994 und 2000 mit großem Engagement in seiner ursprünglichen Substanz erhalten und behutsam modernisiert. Sie werden begeistert sein vom ausgebauten und mit einem Holzofen versehenen Dachatelier sowie von der Gemütlichkeit und natürlichen Wohnfühlatmosphäre in diesem historischen Bauernhaus.
Diese einzigartige Immobilie besticht durch:
Lage: Zentrumsnah und doch ungestört, oberhalb der Durchgangsstraße, unmittelbar neben der historischen Kirche. Genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und die beruhigende Atmosphäre im großen Garten.
Grundstück: Südlich ausgerichtetes, parkähnliches Gartengrundstück mit Obstbäumen und großzügigen 1.909 m² – ideal für Hobbygärtner, Familien und alle, die Raum zur Entfaltung suchen. Es besteht auch die Möglichkeit, einen weiteren Bauplatz für Familienangehörige zu schaffen.
Wohnraum: Insgesamt verfügt das Gebäude über ca. 260 m² Wohnfläche auf drei Etagen und untereilt sich ins Haupthaus mit (210 m² Wfl und der im ehemaligen Ökonomieteil liegenden ebenerdigen, barrierefreien Einliegerwohnung mit 50 m² Wfl. Diese ELW wurde 1995 für barrierefreies Leben komplett neu gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über künstlerische Betätigung bis hin zu gemütlichen Gästeräumen.
Ausstattung & Charakter: Ursprüngliche Holzbalkendecken, originale Holzböden, traditionelle Fachwerk- und Bruchsteinmauern, Holz- und Kachelofen im EG sowie das neu errichtete Dachatelier mit individuellem Holzofen, kombiniert mit zeitgemäßen Installationen (Heizung Gas und Holz) und anderen Renovierungsmaßnahmen, sorgen für gemütliche Räume und schaffen ein behagliches Wohnambiente.
Erleben Sie hier die perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort – ein Unikat mit hohem Wohlfühlfaktor in schöner und exponierter Dorflage.
Willkommen in diesem sorgsam und phantasievoll instand gesetzten „Einhaus“ von 1848, das sich harmonisch in die ruhige, zentrale Dorflage Münchingens einfügt. Das quergeteilte, nicht denkmalgeschützte Bauwerk wurde einer umfassenden Sanierung und permanenten Renovierungsarbeiten unterzogen. Die Eigentümer haben es vor allem zwischen 1994 und 2000 mit großem Engagement in seiner ursprünglichen Substanz erhalten und behutsam modernisiert. Sie werden begeistert sein vom ausgebauten und mit einem Holzofen versehenen Dachatelier sowie von der Gemütlichkeit und natürlichen Wohnfühlatmosphäre in diesem historischen Bauernhaus.
Diese einzigartige Immobilie besticht durch:
Lage: Zentrumsnah und doch ungestört, oberhalb der Durchgangsstraße, unmittelbar neben der historischen Kirche. Genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und die beruhigende Atmosphäre im großen Garten.
Grundstück: Südlich ausgerichtetes, parkähnliches Gartengrundstück mit Obstbäumen und großzügigen 1.909 m² – ideal für Hobbygärtner, Familien und alle, die Raum zur Entfaltung suchen. Es besteht auch die Möglichkeit, einen weiteren Bauplatz für Familienangehörige zu schaffen.
Wohnraum: Insgesamt verfügt das Gebäude über ca. 260 m² Wohnfläche auf drei Etagen und untereilt sich ins Haupthaus mit (210 m² Wfl und der im ehemaligen Ökonomieteil liegenden ebenerdigen, barrierefreien Einliegerwohnung mit 50 m² Wfl. Diese ELW wurde 1995 für barrierefreies Leben komplett neu gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über künstlerische Betätigung bis hin zu gemütlichen Gästeräumen.
Ausstattung & Charakter: Ursprüngliche Holzbalkendecken, originale Holzböden, traditionelle Fachwerk- und Bruchsteinmauern, Holz- und Kachelofen im EG sowie das neu errichtete Dachatelier mit individuellem Holzofen, kombiniert mit zeitgemäßen Installationen (Heizung Gas und Holz) und anderen Renovierungsmaßnahmen, sorgen für gemütliche Räume und schaffen ein behagliches Wohnambiente.
Erleben Sie hier die perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort – ein Unikat mit hohem Wohlfühlfaktor in schöner und exponierter Dorflage.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Haustiere |
Leben und Wohlfühlen unter einem Dach in zwei separaten Wohneinheiten sowie großes Ausbau-Potential der ehemaligen Scheune, die heute als Werkstatt, Holzlager und Abstellraum genutzt wird.
Das Erdgeschoss der Hauptwohnung betritt man - über den Garten kommend - über die Diele und das Treppenhaus. Im Anschluss findet man eine funktionelle und vollausgestattete in Holz gefertigte Küche von ca. 13m². Das offene Ess- und Wohnzimmer mit insgesamt 37m² stellt den Lebensmittelpunkt dieser wohltuenden Wohnung dar. Der Wohn- und Esszimmerbereich wird geprägt durch die charakteristischen Holzböden und Holzvertäfelungen sowie den urigen und vollfunktionsfähigen Holzofen mit Kachelofen & Kuntsch (für nicht Schwarzwälder - beheizte Ofenbank). Gemütlichkeit und Behaglichkeit pur.
Unterhalb des Wohnteils existiert der kleine Naturstein-Gewölbekeller von ca. 22m² und bietet sich hervorragend zur Bevorratung von Lebensmitteln und vor allem für Wein bei gleichbleibender Temperatur von 7-9 C° an.
Darüber hinaus gibt es im EG noch ein Gäste-WC sowie einen Abstell- und Waschraum von ca. 5,3m², wodurch man auch zum anderen Eingang des Hauses im ehemaligen Ökonomieteil gelangt. Auch den Heizungsraum und den Holzheizungs- und Lagerraum erreicht man über diese Diele und von hier geht man über eine Treppe in die darüber liegende Werkstatt.
Das Obergeschoss besteht aus zwei sehr großzügigen und behaglichen Schlafzimmern von 18m² und 24m² und einem großzügig und offen gestaltetem Badezimmer mit einer 2021 neu eingebaute extra großer Dusch-Badewanne mit höherem Standard, WC und Waschbecken.
Über die noch alte und sanierungsbedürftige Treppe gelangt man in das Highlight des Hauses, dem Dachatelier, welches sich über zwei Ebenen erstreckt. Das Dachgeschoss wurde 2000 umfangreich saniert und neben der Dachisolation auch neue Dachfenster eingebaut, so dass hier ein lichtdurchfluteter Raum entstanden ist, eine Oase, die als künstlerisches Atelier genutzt wurde. Geprägt wird dieser Wohnraum durch den individuell geplanten und gebauten Holzofen in der Mitte des Raumes. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein kleines Bad mit WC und Dusche sowie die Möglichkeit eine kleine Küchenzeile einzubauen, wenn man dort oben noch einen autarken Wohnungsbereich schaffen möchte.
Den ausgebauten Dachspitz erreicht man über eine steile und kleine, sehr stabile und aus Holz gefertigte "Schiffstreppe" und gelangt in einen weiteren Bereich des Ateliers. Hier gibt es auch noch die Möglichkeiten, einen kleinen und zusätzlichen Raum auszubauen und man hat von hier aus direkten Zugang zum Scheunenbereich, über den man derzeit die Holzzufuhr für den Ofen sicherstellt, ein sehr individuelles und ausgetüfteltes System.
Die im Jahr 1995 eingebaute und als barrierefrei konzipierte Einliegerwohnung verfügt über ca. 50m² und ist über den hinteren Hauseingang durch den ehemaligen Ökonomieteil ebenerdig zugänglich. Die Wohnräume sind hauptsächlich nach Süden und zum Gartengrundstück ausgerichtet. Von der Küche aus kann man auch den Gartenbalkon nutzen und hat einen direkten Zugang zum schönen Naturgarten. Die Wohnung verfügt über einen zentral gelegenen Flur und erschließt zum Einen das Schlafzimmer mit 11m² mit direktem Zugang zum rollstuhlgerechten Bad von ca. 5m². Zum Anderen schließt sich ein ca. 15,8m² Wohnzimmer an und die einfach ausgestattete Küche mit ca. 8,5m² mit dem besagten Balkonzugang.
Der Charme dieses historischen Bauernhauses wurde trotz der vielfältigen Sanierungs- und Renovationsmaßnahmen eindrücklich erhalten und die künstlerisch tätigen Vorbesitzer hatten sehr viel Wert auf diese einzigartige Wohnatmosphäre bei den Umbaumaßnahmen in den vergangenen Jahren gelegt.
Eine Besonderheit, die hier das Leben auf dem Land so einzigartig macht, ist der parkartige, offen gestaltete und mit Obstbäumen bestückte Gartenbereich, der auf der Südseite des Hauses das Grundstück abrundet. Neben dem mit einer Pergola ausgestatteten Terrassenbereich für die große Wohnung wurde im Jahr 2010 auch ein großer Holzschuppen für Geräte und Holzvorbereitungen im Garten erbaut.
Abgerundet wird dieses "Einhaus" durch den großen ehemaligen Ökonomieteil, der derzeit zum Teil ausgebaut als "Schreiner-Werkstatt" genutzt wurde und auch noch viel Potential zu weiteren Umbaumaßnahmen anbietet.
Eine große Garage von ca. 30m² wurde durch eine Schleppdach-Konstruktion ans Haus angebaut.
Die Zentralheizung wird durch eine Gas- und eine Holzstückgutheizung betrieben sowie durch eine Solarthermieanlage (6 Dach-Kollektoren) auf dem Dach unterstützt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert und die Biomassenheizung und Solarthermie stammen aus dem Jahr 2010. Energieausweis liegt vor und weist einen Endenergieverbrauch von 118,8kWh aus und fällt in die Kategorie D. Gasversorgung erfolgt über einen Mietgastank, platziert im Garten/ im Erdreich.
Die Gartenbewässerung kann über eine 9.000l fassende Zisterne sichergestellt werden.
Ein großer Holzschuppen wurde im Jahr 2010 im Garten erreichtet, wo die Motorgeräte, Anhänger und Gartengeräte aufbewahrt wurden und auch der Holzvorrat für die Holzheizung und Öfen aufbereitet und gelagert wird.
Das Erdgeschoss der Hauptwohnung betritt man - über den Garten kommend - über die Diele und das Treppenhaus. Im Anschluss findet man eine funktionelle und vollausgestattete in Holz gefertigte Küche von ca. 13m². Das offene Ess- und Wohnzimmer mit insgesamt 37m² stellt den Lebensmittelpunkt dieser wohltuenden Wohnung dar. Der Wohn- und Esszimmerbereich wird geprägt durch die charakteristischen Holzböden und Holzvertäfelungen sowie den urigen und vollfunktionsfähigen Holzofen mit Kachelofen & Kuntsch (für nicht Schwarzwälder - beheizte Ofenbank). Gemütlichkeit und Behaglichkeit pur.
Unterhalb des Wohnteils existiert der kleine Naturstein-Gewölbekeller von ca. 22m² und bietet sich hervorragend zur Bevorratung von Lebensmitteln und vor allem für Wein bei gleichbleibender Temperatur von 7-9 C° an.
Darüber hinaus gibt es im EG noch ein Gäste-WC sowie einen Abstell- und Waschraum von ca. 5,3m², wodurch man auch zum anderen Eingang des Hauses im ehemaligen Ökonomieteil gelangt. Auch den Heizungsraum und den Holzheizungs- und Lagerraum erreicht man über diese Diele und von hier geht man über eine Treppe in die darüber liegende Werkstatt.
Das Obergeschoss besteht aus zwei sehr großzügigen und behaglichen Schlafzimmern von 18m² und 24m² und einem großzügig und offen gestaltetem Badezimmer mit einer 2021 neu eingebaute extra großer Dusch-Badewanne mit höherem Standard, WC und Waschbecken.
Über die noch alte und sanierungsbedürftige Treppe gelangt man in das Highlight des Hauses, dem Dachatelier, welches sich über zwei Ebenen erstreckt. Das Dachgeschoss wurde 2000 umfangreich saniert und neben der Dachisolation auch neue Dachfenster eingebaut, so dass hier ein lichtdurchfluteter Raum entstanden ist, eine Oase, die als künstlerisches Atelier genutzt wurde. Geprägt wird dieser Wohnraum durch den individuell geplanten und gebauten Holzofen in der Mitte des Raumes. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein kleines Bad mit WC und Dusche sowie die Möglichkeit eine kleine Küchenzeile einzubauen, wenn man dort oben noch einen autarken Wohnungsbereich schaffen möchte.
Den ausgebauten Dachspitz erreicht man über eine steile und kleine, sehr stabile und aus Holz gefertigte "Schiffstreppe" und gelangt in einen weiteren Bereich des Ateliers. Hier gibt es auch noch die Möglichkeiten, einen kleinen und zusätzlichen Raum auszubauen und man hat von hier aus direkten Zugang zum Scheunenbereich, über den man derzeit die Holzzufuhr für den Ofen sicherstellt, ein sehr individuelles und ausgetüfteltes System.
Die im Jahr 1995 eingebaute und als barrierefrei konzipierte Einliegerwohnung verfügt über ca. 50m² und ist über den hinteren Hauseingang durch den ehemaligen Ökonomieteil ebenerdig zugänglich. Die Wohnräume sind hauptsächlich nach Süden und zum Gartengrundstück ausgerichtet. Von der Küche aus kann man auch den Gartenbalkon nutzen und hat einen direkten Zugang zum schönen Naturgarten. Die Wohnung verfügt über einen zentral gelegenen Flur und erschließt zum Einen das Schlafzimmer mit 11m² mit direktem Zugang zum rollstuhlgerechten Bad von ca. 5m². Zum Anderen schließt sich ein ca. 15,8m² Wohnzimmer an und die einfach ausgestattete Küche mit ca. 8,5m² mit dem besagten Balkonzugang.
Der Charme dieses historischen Bauernhauses wurde trotz der vielfältigen Sanierungs- und Renovationsmaßnahmen eindrücklich erhalten und die künstlerisch tätigen Vorbesitzer hatten sehr viel Wert auf diese einzigartige Wohnatmosphäre bei den Umbaumaßnahmen in den vergangenen Jahren gelegt.
Eine Besonderheit, die hier das Leben auf dem Land so einzigartig macht, ist der parkartige, offen gestaltete und mit Obstbäumen bestückte Gartenbereich, der auf der Südseite des Hauses das Grundstück abrundet. Neben dem mit einer Pergola ausgestatteten Terrassenbereich für die große Wohnung wurde im Jahr 2010 auch ein großer Holzschuppen für Geräte und Holzvorbereitungen im Garten erbaut.
Abgerundet wird dieses "Einhaus" durch den großen ehemaligen Ökonomieteil, der derzeit zum Teil ausgebaut als "Schreiner-Werkstatt" genutzt wurde und auch noch viel Potential zu weiteren Umbaumaßnahmen anbietet.
Eine große Garage von ca. 30m² wurde durch eine Schleppdach-Konstruktion ans Haus angebaut.
Die Zentralheizung wird durch eine Gas- und eine Holzstückgutheizung betrieben sowie durch eine Solarthermieanlage (6 Dach-Kollektoren) auf dem Dach unterstützt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert und die Biomassenheizung und Solarthermie stammen aus dem Jahr 2010. Energieausweis liegt vor und weist einen Endenergieverbrauch von 118,8kWh aus und fällt in die Kategorie D. Gasversorgung erfolgt über einen Mietgastank, platziert im Garten/ im Erdreich.
Die Gartenbewässerung kann über eine 9.000l fassende Zisterne sichergestellt werden.
Ein großer Holzschuppen wurde im Jahr 2010 im Garten erreichtet, wo die Motorgeräte, Anhänger und Gartengeräte aufbewahrt wurden und auch der Holzvorrat für die Holzheizung und Öfen aufbereitet und gelagert wird.
Sonstige Informationen
Das hier angebotene, quergeteilte Einhaus – ein ursprünglich aus Bruchstein massiv errichtetes Bauernhaus mit zweigeschossigem, teilunterkellertem Wohnteil – blickt auf ein Baujahr um 1848 zurück, jedoch besteht kein Denkmalschutz. Trotz alledem haben die Vorbesitzer in den vergangen Jahren eine liebevolle, detailgetreue Renovation des Hauses vorgenommen und diese Fortführung der behutsamen Revitalisierung liegt auch im Interesse der Erbengemeinschaft.
ACHTUNG - Aufgrund des Alters liegt die Deckenhöhe in einigen Wohnbereichen nicht im normalen Bereich von 2,40m, sondern eher darunter, jedoch höher als die 2m Grenze.
Die Immobilie ist frei, nicht vermietet und kann sofort bezogen werden – Kleintierhaltung inklusive.
Das 1.909m2 große Grundstück bietet im unteren Gartenbereich auch eine Baulücke und könnte als Bauplatz zukünftig genutzt werden. Dieses Vorhaben müsste jedoch beim Bauamt separat vom neuen Eigentümer geprüft werden.
ACHTUNG - Aufgrund des Alters liegt die Deckenhöhe in einigen Wohnbereichen nicht im normalen Bereich von 2,40m, sondern eher darunter, jedoch höher als die 2m Grenze.
Die Immobilie ist frei, nicht vermietet und kann sofort bezogen werden – Kleintierhaltung inklusive.
Das 1.909m2 große Grundstück bietet im unteren Gartenbereich auch eine Baulücke und könnte als Bauplatz zukünftig genutzt werden. Dieses Vorhaben müsste jedoch beim Bauamt separat vom neuen Eigentümer geprüft werden.
Objektstandort
79879 Wutach / Münchingen
Lage des Objektes
Das ehemalige Bauernhaus liegt im beschaulichen Münchingen, einem idyllischen Ortsteil von Wutach, eingebettet im Ortskern, oberhalb der Kirche in einer Seitenstraße zur Ortsdurchgangsstraße. Die Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Schritten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Hallenbad sind im nahen Ewattingen sowie im benachbarten Bonndorf vorzufinden. Weitere Geschäfte und die weiterführenden Schulen sind in nur wenigen Autominuten in Bonndorf oder in der Kreisstadt Waldshut-Tiengen erreichbar.
Münchingen besticht durch seine naturnahe Lage am Rand der Wutachschlucht und bietet ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Wanderungen und Radtouren. Kurze Wege führen nach Bonndorf, Wutach und Donaueschingen. Belohnt werden Sie im Ort – nach einem kurzen Anstieg und klarer Sicht – mit einem unverbauten Panoramablick auf die Gipfel der Alpen und das erhöht liegende Haus bietet auch einen wundervollen Blick über die Gegend.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Hallenbad sind im nahen Ewattingen sowie im benachbarten Bonndorf vorzufinden. Weitere Geschäfte und die weiterführenden Schulen sind in nur wenigen Autominuten in Bonndorf oder in der Kreisstadt Waldshut-Tiengen erreichbar.
Münchingen besticht durch seine naturnahe Lage am Rand der Wutachschlucht und bietet ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Wanderungen und Radtouren. Kurze Wege führen nach Bonndorf, Wutach und Donaueschingen. Belohnt werden Sie im Ort – nach einem kurzen Anstieg und klarer Sicht – mit einem unverbauten Panoramablick auf die Gipfel der Alpen und das erhöht liegende Haus bietet auch einen wundervollen Blick über die Gegend.
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Anbieter
Landimmobilien Südschwarzwald
Petersberg 3
79780 Stühlingen
Kontakt
| Telefon | 004915202031317 |
| Mobil | 004915202031317 |
| Website | www.landimmobilien-suedschwarzwald.de |