Kapitalanlage in TOP-Lage von Dresden-Blasewitz *provisionsfrei*
1.360.000 €
Kaufpreis
442 m²
Wohnfläche
16
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9152282
Objektnummer: 25-05-09
Ansicht Ost
Saniertes MFH vermietet
Hauseingang Ost
Grundstückszufahrt
Hauseingang
Gartenansicht Balkonvorbereitung
5 PKW Stellplätze
Vorgarten Ansicht West
Blick zum Fernsehturm
Haustür mit Schmuckelement
Gepflegtes Treppenhaus
Treppenhaus OG
Treppenhaus
Treppenhaus Schmuckelemente
Gemeinschaftskeller
Fahrradraum
Heizungsraum
Gasheizung Viessmann
WW-Speicher
Pantry-Küche
Badezimmer
Umgebungsbebauung
Grundriss 1.OG
Grundriss DG
Grundriss EG
Grundriss KG
Energieskala
Flurkarte
Instandsetzung Parkplätze 2024
RG Anstrich der Haustür 2024
RG Gartenzaun S.1 2024
Sanierung Dachfenster und Jalousien 2023
Sanierung WE 1.OG
Blick von der Dachterrasse
Dachterrasse
DG Oberlicht
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.360.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Miete | 50 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 442 m² |
| Grundstücksfläche | 810 m² |
| Zimmer | 16 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2033-08-07 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2023 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 147.46 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie in Dresden-Blasewitz bietet Anlegern eine solide Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Dresdens. Das 1999 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten befindet sich auf einem Grundstück von 810 m² und verfügt über ca. 602 m² Wohn-und Nutzfläche.
Jahresnettokaltmiete (JNKM): 37.800 €
Da es seit 10 Jahre keine Mieterhöhungen gab, kann nach Verkauf die Miete um 15 % erhöht werden.
5 Außenstellplätze auf dem Grundstück können zusätzlich vermietet werden.
Des weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine vermietete Garage.
Daraus ergeben sich vorausschauend folgende Kennzahlen:
Jahresnettokaltmiete: 48.180 € EUR
Bruttomietrendite: ca. 3,49 %
Faktor: 28,64
Jahresnettokaltmiete (JNKM): 37.800 €
Da es seit 10 Jahre keine Mieterhöhungen gab, kann nach Verkauf die Miete um 15 % erhöht werden.
5 Außenstellplätze auf dem Grundstück können zusätzlich vermietet werden.
Des weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine vermietete Garage.
Daraus ergeben sich vorausschauend folgende Kennzahlen:
Jahresnettokaltmiete: 48.180 € EUR
Bruttomietrendite: ca. 3,49 %
Faktor: 28,64
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 6 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Ausstattung & Zustand
•Grundsanierung 1999 (Fenster, Dach, Leitungen etc.)
•effiziente Gaszentralheizung mit
Warmwasseraufbereitung
•Balkon/Dachterrasse
•Gepflegter Vorgarten mit Zaunanlage
• Bodentiefe Balkontüren mit französischem Balkon, ein
späterer Balkonanbau ist baulich bereits vorbereitet
•Fortlaufend modernisiert bei Neuvermietung
•Möbliertes Dachgeschoss-Apartment ca. 28 m² (ideal für Kurzzeitvermietung) oder beräumt
________________________________________
Wohnflächenübersicht
EGWohnung 160 m²vermietet
OG2 Wohnungen (90m²/70 m²) 160 m²vermietet
DGWohnung 100 m²vermietet
DGMöbliertes Apartment 28 m²frei (für Kurzzeitvermietung geeignet)
Gesamtwohnfläche: 448 m²
zzgl. Kellerabteile und Abstellräume im Treppenhaus
Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 602 m²
Sanierungen und Instandsetzungen:
2015 - Einbau einer Brandschutztür
2018 - Grundsanierung
2023 - Austausch Dachfenster und Jalousien
2024 - Instandsetzung Parkplätze
- Reparatur von Putzschäden
- Erneuerung der Zaunanlage und weitere
•Grundsanierung 1999 (Fenster, Dach, Leitungen etc.)
•effiziente Gaszentralheizung mit
Warmwasseraufbereitung
•Balkon/Dachterrasse
•Gepflegter Vorgarten mit Zaunanlage
• Bodentiefe Balkontüren mit französischem Balkon, ein
späterer Balkonanbau ist baulich bereits vorbereitet
•Fortlaufend modernisiert bei Neuvermietung
•Möbliertes Dachgeschoss-Apartment ca. 28 m² (ideal für Kurzzeitvermietung) oder beräumt
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Wohnflächenübersicht
EGWohnung 160 m²vermietet
OG2 Wohnungen (90m²/70 m²) 160 m²vermietet
DGWohnung 100 m²vermietet
DGMöbliertes Apartment 28 m²frei (für Kurzzeitvermietung geeignet)
Gesamtwohnfläche: 448 m²
zzgl. Kellerabteile und Abstellräume im Treppenhaus
Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 602 m²
Sanierungen und Instandsetzungen:
2015 - Einbau einer Brandschutztür
2018 - Grundsanierung
2023 - Austausch Dachfenster und Jalousien
2024 - Instandsetzung Parkplätze
- Reparatur von Putzschäden
- Erneuerung der Zaunanlage und weitere
Sonstige Informationen
Vorteile für Kapitalanleger:
•Laufende Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial
•Geringer Instandhaltungsaufwand dank Sanierung
•Sehr gute Vermietbarkeit durch gefragte Lage und Wohnungsgrößen
Diese Immobilie eignet sich ideal für langfristig orientierte Anleger, die auf stabile Erträge, Werthaltigkeit und eine wertbeständige Lage setzen.
Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich um einen markanten historistischen Wohnbau aus der Zeit um 1890, der insbesondere durch seine Horizontalgliederung, Eckbetonungen und architravierten Fenstereinfassungen baugeschichtlich bedeutend und typisch für klassische und historistische Bauformen der Gründerzeit ist. (Wikipedia)
Das Gebäude ist als Kulturdenkmal in der Denkmalliste der Stadt Dresden eingetragen. Zudem befindet es sich im Denkmalschutzgebiet Blasewitz/Striesen-Nordost, das am 28. März 1997 in Kraft gesetzt wurde. (Wikimapia)
•Laufende Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial
•Geringer Instandhaltungsaufwand dank Sanierung
•Sehr gute Vermietbarkeit durch gefragte Lage und Wohnungsgrößen
Diese Immobilie eignet sich ideal für langfristig orientierte Anleger, die auf stabile Erträge, Werthaltigkeit und eine wertbeständige Lage setzen.
Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich um einen markanten historistischen Wohnbau aus der Zeit um 1890, der insbesondere durch seine Horizontalgliederung, Eckbetonungen und architravierten Fenstereinfassungen baugeschichtlich bedeutend und typisch für klassische und historistische Bauformen der Gründerzeit ist. (Wikipedia)
Das Gebäude ist als Kulturdenkmal in der Denkmalliste der Stadt Dresden eingetragen. Zudem befindet es sich im Denkmalschutzgebiet Blasewitz/Striesen-Nordost, das am 28. März 1997 in Kraft gesetzt wurde. (Wikimapia)
Objektstandort
Altenberger Straße 5
01277 Dresden / Blasewitz
Lage des Objektes
Die Altenberger Straße in Dresden liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Dresden-Blasewitz, einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Südosten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von:
•freistehenden Mehrfamilienhäusern der Gründerzeit
•sanierter Nachkriegsbebauung mit 2–4 Vollgeschossen
•kleineren Stadtvillen und Einfamilienhäusern in Seitenstraßen
•einem durchgrünten, lockeren Stadtbild mit Gärten, Vorgärten und altem
Baumbestand
In fußläufiger Umgebung befinden sich kleine Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (z. B. Bäckereien, Friseur, Apotheke), vereinzelt auch neue Stadtvillen oder moderne Wohnungsneubauten, was auf eine kontinuierliche Aufwertung des Quartiers hinweist.
Vorteile für Kapitalanleger:
•Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten: Investitionen in denkmalgeschützte Immobilien können unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich geltend gemacht werden.
•Wertstabilität: Denkmalgeschützte Objekte in begehrten Lagen wie Dresden-Blasewitz bieten langfristige Wertstabilität.
Dieser Standort bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit, stabile Mieterstruktur und kontinuierliche Wertentwicklung – ideale Bedingungen für Kapitalanleger, die in eine solide und zukunftssichere Wohnimmobilie investieren möchten.
Banken und Geldautomaten
Deutsche Bank Filiale: Loschwitzer Straße 52, ca. 1,8 km entfernt.
Volksbank Dresden-Bautzen eG: Georgenstraße 6, ca. 3 km entfernt.
Öffentlicher Nahverkehr
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend:
•Straßenbahnlinien 4 & 10: Haltestelle „Altenberger Straße“ in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
•Buslinien 65, 85 & 87: Ebenfalls an der Haltestelle „Altenberger Straße“ verfügbar.
•freistehenden Mehrfamilienhäusern der Gründerzeit
•sanierter Nachkriegsbebauung mit 2–4 Vollgeschossen
•kleineren Stadtvillen und Einfamilienhäusern in Seitenstraßen
•einem durchgrünten, lockeren Stadtbild mit Gärten, Vorgärten und altem
Baumbestand
In fußläufiger Umgebung befinden sich kleine Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (z. B. Bäckereien, Friseur, Apotheke), vereinzelt auch neue Stadtvillen oder moderne Wohnungsneubauten, was auf eine kontinuierliche Aufwertung des Quartiers hinweist.
Vorteile für Kapitalanleger:
•Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten: Investitionen in denkmalgeschützte Immobilien können unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich geltend gemacht werden.
•Wertstabilität: Denkmalgeschützte Objekte in begehrten Lagen wie Dresden-Blasewitz bieten langfristige Wertstabilität.
Dieser Standort bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit, stabile Mieterstruktur und kontinuierliche Wertentwicklung – ideale Bedingungen für Kapitalanleger, die in eine solide und zukunftssichere Wohnimmobilie investieren möchten.
Banken und Geldautomaten
Deutsche Bank Filiale: Loschwitzer Straße 52, ca. 1,8 km entfernt.
Volksbank Dresden-Bautzen eG: Georgenstraße 6, ca. 3 km entfernt.
Öffentlicher Nahverkehr
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend:
•Straßenbahnlinien 4 & 10: Haltestelle „Altenberger Straße“ in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
•Buslinien 65, 85 & 87: Ebenfalls an der Haltestelle „Altenberger Straße“ verfügbar.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 004935132355824 |
| Mobil | 00491773506107 |
| Fax | 004935132355826 |