Top Lage, gute Rendite: Wohn- und Geschäftshaus nahe Fußgängerzone Bergisch Gladbach
729.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9147340
Objektnummer: FALC-LeWa-62141
Straßenansicht
Paffrather Straße
Außenansicht Ladenlokal EG
Gewerbefläche EG
Gewerbefläche EG
Gewerbefläche EG
Treppenhaus
Visualisierung Küche 1. OG
Visualisierung Büro 1. OG
Treppenhaus
Wohnbereich Wohnung DG
Wohnbereich Wohnung DG
Schlafzimmer Wohnung DG
Bad Wohnung DG
Außenansicht Ladenlokal UG_Fensterfront re. gehört nicht zum Verkauf
Ladenlokal UG
Ladenlokal UG
Mikrolage
Makrolage
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
Grundriss UG
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 729.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2047,75 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 74 m² |
| Gesamtfläche | 356 m² |
| Grundstücksfläche | 230 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1910 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 28. 04. 2022 |
| Gültig bis | 28.04.2032 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 186,2 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage der Bergisch Gladbacher Innenstadt bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die 1910 errichtete Immobilie umfasst drei Gewerbeeinheiten (UG, EG, OG) sowie zwei moderne 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss – auf insgesamt ca. 356 m² vermietbarer Fläche (davon ca. 74 m² Wohnen, ca. 282 m² Gewerbe).
Die laufenden Mieteinnahmen aus vier vermieteten Einheiten betragen aktuell 3.245 € kalt pro Monat. Die ca. 78 m² große Gewerbefläche im 1. Obergeschoss ist derzeit unvermietet und bietet weiteres Mietpotenzial von ca. 780 €/Monat (bei 10 €/m²). Alternativ wäre hier auch eine Nutzungsänderung in Wohnraum denkbar – ein Aspekt, der perspektivisch die Mietrendite wie auch den Wiederverkaufswert verbessern könnte (Genehmigung vorausgesetzt).
Renditebeispiel:
Bei Vollvermietung ergibt sich eine kalkulierte Nettokaltmiete von ca. 48.300€ pro Jahr, was einer Bruttorendite von ca. 6,6 % auf den provisionsfreien Kaufpreis von 729.000 € entspricht.
Ein im Jahr 2019 ausgestellter positiver Bauvorbescheid für einen Anbau oder Neubau zur Schließung der Baulücke eröffnet zudem zusätzliche Ausbauoptionen.
Die laufenden Mieteinnahmen aus vier vermieteten Einheiten betragen aktuell 3.245 € kalt pro Monat. Die ca. 78 m² große Gewerbefläche im 1. Obergeschoss ist derzeit unvermietet und bietet weiteres Mietpotenzial von ca. 780 €/Monat (bei 10 €/m²). Alternativ wäre hier auch eine Nutzungsänderung in Wohnraum denkbar – ein Aspekt, der perspektivisch die Mietrendite wie auch den Wiederverkaufswert verbessern könnte (Genehmigung vorausgesetzt).
Renditebeispiel:
Bei Vollvermietung ergibt sich eine kalkulierte Nettokaltmiete von ca. 48.300€ pro Jahr, was einer Bruttorendite von ca. 6,6 % auf den provisionsfreien Kaufpreis von 729.000 € entspricht.
Ein im Jahr 2019 ausgestellter positiver Bauvorbescheid für einen Anbau oder Neubau zur Schließung der Baulücke eröffnet zudem zusätzliche Ausbauoptionen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Keller |
Altbaucharme trifft Modernisierung – flexible Nutzung mit Potenzial
Die ca. 1910 erbaute Immobilie vereint klassische Stilelemente wie hohe Decken und großzügige Fensterflächen mit fortlaufender Instandhaltung und gezielten Modernisierungen. Zuletzt wurde 2023 eine der beiden Dachgeschosswohnungen umfassend modernisiert.
Die Gewerbeeinheiten verfügen über separate Eingänge. Die Fläche im Erdgeschoss ist derzeit an ein Bestattungsinstitut vermietet, das Café im Untergeschoss profitiert von der ebenerdigen Anbindung zur Fußgängerzone „Am Alten Pastorat“ mit Außenbestuhlung. Die Fläche im Obergeschoss ist aktuell unvermietet und bietet sich zur Neuvermietung oder – je nach bauordnungsrechtlicher Möglichkeit – zur Umnutzung in Wohnraum an.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1990). Der Energiebedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse F aus (Endenergiebedarf 186,2 kWh/m²a). Hier ergeben sich bei künftigen energetischen Maßnahmen ggf. steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 35c EStG oder über KfW-Förderprogramme – ein Aspekt, der für anlegerorientierte Käufer besonders relevant sein kann.
Da es sich um ein Gebäude mit Baujahr vor 1925 handelt, können Kapitalanleger im Regelfall die lineare AfA über 2,5 % jährlich (§ 7 Abs. 4 EStG) für den Gebäudeanteil ansetzen. Eine detaillierte steuerliche Einschätzung sollte über den Steuerberater erfolgen.
Die ca. 1910 erbaute Immobilie vereint klassische Stilelemente wie hohe Decken und großzügige Fensterflächen mit fortlaufender Instandhaltung und gezielten Modernisierungen. Zuletzt wurde 2023 eine der beiden Dachgeschosswohnungen umfassend modernisiert.
Die Gewerbeeinheiten verfügen über separate Eingänge. Die Fläche im Erdgeschoss ist derzeit an ein Bestattungsinstitut vermietet, das Café im Untergeschoss profitiert von der ebenerdigen Anbindung zur Fußgängerzone „Am Alten Pastorat“ mit Außenbestuhlung. Die Fläche im Obergeschoss ist aktuell unvermietet und bietet sich zur Neuvermietung oder – je nach bauordnungsrechtlicher Möglichkeit – zur Umnutzung in Wohnraum an.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1990). Der Energiebedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse F aus (Endenergiebedarf 186,2 kWh/m²a). Hier ergeben sich bei künftigen energetischen Maßnahmen ggf. steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 35c EStG oder über KfW-Förderprogramme – ein Aspekt, der für anlegerorientierte Käufer besonders relevant sein kann.
Da es sich um ein Gebäude mit Baujahr vor 1925 handelt, können Kapitalanleger im Regelfall die lineare AfA über 2,5 % jährlich (§ 7 Abs. 4 EStG) für den Gebäudeanteil ansetzen. Eine detaillierte steuerliche Einschätzung sollte über den Steuerberater erfolgen.
Sonstige Informationen
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Objektstandort
Paffrather Straße 19
51465 Bergisch Gladbach
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Mitten in der Innenstadt – gefragte Fußgängerzonenlage von Bergisch Gladbach
Die Immobilie liegt zentraler kaum möglich – an der Paffrather Straße, einer Hauptachse der Innenstadt von Bergisch Gladbach. Die Straße gehört zum erweiterten Kern der Fußgängerzone und verbindet die Haupteinkaufsbereiche mit gastronomischen Angeboten, Ärzten, Dienstleistern und der RheinBerg Galerie – einem stark frequentierten Einkaufszentrum, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt.
Direkt angrenzend befindet sich die verkehrsberuhigte Straße „Am Alten Pastorat“ – auch bekannt als „Grüne Ladenstraße“. Hier bestehen gute Sichtbeziehungen und Publikumsfrequenz für die gewerblichen Mieter, insbesondere im Bereich Gastronomie.
Verkehrsanbindung:
Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bringt die S11 Pendler in ca. 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Regionale Buslinien und die Nähe zur A4 sorgen zudem für eine schnelle Anbindung Richtung Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25–30 Minuten per PKW erreichbar.
Die Mikrolage ist sowohl für Mieter als auch für Investoren ideal: Nahversorgung, Einzelhandel, ärztliche Versorgung und Gastronomie liegen direkt vor der Tür – ein Standort mit dauerhafter Nachfrage.
Die Immobilie liegt zentraler kaum möglich – an der Paffrather Straße, einer Hauptachse der Innenstadt von Bergisch Gladbach. Die Straße gehört zum erweiterten Kern der Fußgängerzone und verbindet die Haupteinkaufsbereiche mit gastronomischen Angeboten, Ärzten, Dienstleistern und der RheinBerg Galerie – einem stark frequentierten Einkaufszentrum, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt.
Direkt angrenzend befindet sich die verkehrsberuhigte Straße „Am Alten Pastorat“ – auch bekannt als „Grüne Ladenstraße“. Hier bestehen gute Sichtbeziehungen und Publikumsfrequenz für die gewerblichen Mieter, insbesondere im Bereich Gastronomie.
Verkehrsanbindung:
Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bringt die S11 Pendler in ca. 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Regionale Buslinien und die Nähe zur A4 sorgen zudem für eine schnelle Anbindung Richtung Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25–30 Minuten per PKW erreichbar.
Die Mikrolage ist sowohl für Mieter als auch für Investoren ideal: Nahversorgung, Einzelhandel, ärztliche Versorgung und Gastronomie liegen direkt vor der Tür – ein Standort mit dauerhafter Nachfrage.
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Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 2202 9574990 |
| Mobil | +49 152 54699967 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |