Ein Anwesen der besonderen Art – Ihr Rückzugsort im Grünen!

Versteckt inmitten eines kleinen Waldes, wo das Licht zaghaft durch die hohen Baumkronen auf eine sonnenhelle Lichtung fällt, liegt ein ganz besonderes Anwesen – ein Ort der Ruhe, der Geschichte erzählt und Raum für neue Visionen bietet.

Ursprünglich um ca. 1971 als Abnahmehaus für das traditionsreiche Gut Toestorf errichtet, steht dieses großzügige Wohnhaus heute auf einem etwa 2 Hektar großen, waldähnlichen Grundstück, das mit seinem naturbelassenen Charakter ein fast märchenhaftes Refugium bildet. Eine solch privilegierte Lage – abgeschieden, uneinsehbar und umgeben von alten Bäumen – wäre heute baurechtlich kaum mehr genehmigungsfähig. Genau das macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität.
Das Grundstück wurde in den vergangenen Jahren der Natur überlassen und ist dadurch zu einem Biotop voller Ruhe und Ursprünglichkeit geworden. Es lädt zum Entdecken, Träumen und Verweilen ein – ideal für Naturliebhaber, Kreative oder alle, die einen Ort zum Ankommen und Aufatmen suchen.
Das Haus selbst beeindruckt mit ca. 297 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Zimmer. Ob als großzügiges Familienhaus, als Rückzugsort für Kreativschaffende oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier ist Raum für Ideen und Individualität.

Das Haus befindet sich in einem Zustand, der im Wesentlichen dem Baujahr entspricht. Zwar ist die Substanz solide, doch zeigt sich in vielen Bereichen der Charme der 1970er Jahre und damit auch der Wunsch nach Modernisierung. Wer bereit ist Zeit, Ideen und Herzblut zu investieren, findet hier die perfekte Grundlage, um ein ganz besonderes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob energetische Sanierung, gestalterische Erneuerung oder technische Anpassung – das Potenzial ist ebenso groß wie das Grundstück selbst.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügiges Wohn-/ Esszimmer, Küche, Speisekammer, Gäste WC, 1 Zimmer mit angrenzendem Bad mit Badewanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: Flur, 6 Zimmer, Bad mit Badewanne, Gäste WC, Küche, Balkon
Spitzboden: Großer begehbarer Spitzboden als weitere Nutzfläche
Nebengebäude: 3 Garagen, Gartenhaus (ohne Baugenehmigung)

Baujahr ca. 1971, 8 Zimmer, Wohnfläche ca. 297 m², Nutzfläche ca. 59 m², Grundstück ca. 20.721 m², Öl-Zentralheizung, Endenergiebedarf157,2 kWh/(m²a), Effizienzklasse E

Kaufpreis: 485.000,- €