Solide Kapitalanlage oder Selbstbezug + Einnahmen

Dieses 1974 massiv erbaut 3-Parteienhaus sucht Sie ab sofort als neuen Eigentümer. Die Immobilie steht auf einem 800 m² großen Eigentumsgrundstück. Hier ist einiges möglich. Eine Vollvermietung zur Kapitalanlage oder eine Selbstnutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Das gesamte Haus umfasst eine Wohnfläche von ca. 254m² + einem Vollkeller mit ca. 100 m² Nutzfläche. Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung stehen frei. Die Obergeschosswohnung ist seit Jahrzehnten an die jetzigen Mieter vermietet. Die Mieter möchten gerne wohnen bleiben.

Fangen wir im Erdgeschoss an:
Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 97 m² und beherbergt einen großen Flur, ein Gäste-WC, ein Hauptbadezimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum und das Herzstück der Wohnung - der große Wohn-Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse.
Die Wohnung steht seit 01.05.2025 frei und ist renovierungsbedürftig.
Eine potentielle Miete liegt hier bei ca. 800-850,-€ Kaltmiete/Monat - nach einer Renovierung

Die ca. 97 m² große Obergeschosswohnung ist gleich aufgeteilt wie die Erdgeschosswohnung und verfügt über einen Balkon.
Diese Wohnung ist von den Mietern bereits renoviert worden. Die Badezimmer wurden 2017 durch den Vermieter saniert.
Die Miete wurde zuletzt im August 2023 erhöht und liegt derzeit bei 450,-€ Kaltmiete/Monat.

Die Dachgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 60 m² und beherbergt ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Kochbereich, ein großes Wohn-/Esszimmer und ein Büro/Gästezimmer. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls renovierungsbedürftig. Nach einer groben Renovierung wäre eine potentielle Miete bei ca. 550,-€ Kaltmiete/Monat.

Das gesamte Gebäude ist vollunterkellert - Neben der Waschküche hat hier jeder Mieter einen eigenen Kellerraum. Des Weiteren befindet sich hier die ÖL-Heizungsanlage aus 2005 mit den 4x 1000 Liter ÖL-Tanks aus 2018. Die Wärmeabrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler von Brunata. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom- und Wasserzähler.

Die doppelverglasten Kunststofffenster sind im gesamten Haus aus dem Baujahr.
Der Dachboden und die zwei Garagen runden das Platzangebot ideal ab.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und wird zur Zeit von den Mietern im Obergeschoss gepflegt.

Im Grundbuch ist noch ein Nießbrauchrecht eingetragen. Dieses Recht wird beim Verkauf der Immobilie gelöscht.

Wie Sie sehen - Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten - Sie entscheiden.

Fordern Sie sich gerne das umfangreiche Webexposé mit allen relevanten Bauunterlagen, weiteren Fotos und Videobegehungen an.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.