Gewerbeobjekt I Kurzzeitvermietung möglich I großzügiger Außenbereich I 20 Stellplätze & 3 Garagen
1.400.000 €
Kaufpreis
24
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9123143
Objektnummer: 500832
Titel
Vorderansicht
Seitenansicht
Luftaufnahme Seitenansicht
Luftaufnahme Seitenansicht
Seitenansicht mit Eingang
Rückansicht mit Parkplätzen
Parkplätze
Büroeinheit EG - Labor
Büroeinheit EG - Labor
Büroeinheit EG - Labor
Büroeinheit EG - Labor
Büroeinheit EG
WC-Bereich Büroeinheit EG
Flur (1. OG rechts)
Büroeinheit (1. OG rechts)
EBK mit Essbereich (1. OG re)
Schlafmöglichkeiten 1.OG re
Weiterer Schlafraum (1. OG re)
Schlafraum (1. OG rechts)
Waschmaschinen-Raum (1. OG re)
Badezimmer (1. OG rechts)
Bad mit Dusche (1. OG rechts)
Flurbereich (1. OG links)
Einheit (1. OG links)
Einheit (1. OG links)
Weiterer Raum (1. OG links)
Grosszügiges Zimmer (1. OG li)
Grosszügiger Raum (1. OG li)
Toilette (1. OG links)
Badezimmer (1. OG links)
Flur Einheit (2. OG rechts)
Badezimmer (2. OG rechts)
Konferenzraum (2. OG rechts)
Einheit (2. OG rechts)
Raum (2. OG rechts)
Küche (2. OG rechts)
Flur (2. OG links)
Schlafraum (2.OG links)
Schlafzimmer (2. OG links)
Badezimmer (2.OG li)
Separates WC (2. OG links)
Küche (2. OG links)
Hinteransicht
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Über uns
Immobilienbewertung
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.400.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1728,4 € |
| Maklerprovision | 7,14% inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 870 m² |
| Grundstücksfläche | 1.400 m² |
| Zimmer | 24 |
| Baujahr | 1994 |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 01. 03. 2016 |
| Gültig bis | 01.03.2026 |
| Energieverbrauchkennwert | 111.6 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
Objektbeschreibung
Dieses Gewerbeobjekt überzeugt durch eine attraktive Kombination aus solider Bestandsvermietung sowie einer langfristig vielversprechenden Entwicklungsperspektive. Die Immobilie bietet nicht nur stabile Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse, sondern eröffnet auch Spielraum für eine zeitnahe Optimierungen durch Neuvermietung oder Eigennutz. Darüber hinaus besteht – abhängig von der zukünftigen Nutzung und baulichen Planung – Potenzial für eine nachhaltige Weiterentwicklung des Areals. Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Sicherheit mit Wachstumsperspektive verbinden möchten.
Modernisierungen
- Das Objekt wurde zum Großteil 2015 und 2022 modernisiert: Wände, Elektrik, Sanitärbereiche, Bodenbeläge
- Kein Sanierungsstau vorhanden
- Anpassung an moderne Büro- und Gewerbeanforderungen
Aktueller Vermietungsstand
- Erdgeschoss + 2.OG re 3.198,00 € netto kalt
- 4 PKW-Stellplätze á 30 € netto kalt mtl.
- Außenwerbung 150,00 mtl.
- Pacht Solaranlage 33,33 € mtl.
- 2 vermietete Garagen 200 € mtl.
Jährliche IST-Nettomieteinnahmen: 44.415,96 €
Freie Flächen:
- 1. OG links 151,69 m² Bürofläche
- 1. OG rechts 119,57 m² ehemals Kurzzeitzimmervermietung
- 2.OG links 135,18 m² ehemals Kurzzeitzimmervermietung
- 16 unvermietete Stellplätze
- 1 unvermietete Garage
Der Eigentümer hat bewusst vakante Flächen für Käuferflexibilität offengehalten.
Mietsteigerungspotential im Überblick:
- 1. OG links: ca. 151,69 m², Miete 10 €/m², 18.202,80 €/p.a.
- 1.OG rechts: ca. 119,57 m², Miete 10 €/m², 14.348,40 €/p.a.
- 2.OG links ca. 135,18 m², Miete 10 €/m², 15.221,60 €/p.a.
- PKW-Stellplätze: 16 Stück, Miete 30 €/SPL, 5.760 €/p.a.
- Garage: 1 Stück, Miete 100 € mtl., 1.200 €/p.a.
Bei Vollvermietung SOLL-Miete: 100.148,76 €/p.a.
Die Kalkulation erfolgt auf Basis konservativer, marktüblicher Mieten am Standort Leipzig.
Entwicklungsperspektiven für Investoren:
- Sofortige Mietsteigerung durch Nachvermietung der vakanten Flächen
- Bauliches Entwicklungspotential (Nachverdichtung möglich, vorbehaltlich Baugenehmigung)
- Laufende Zusatzerträge aus Solaranlage und Außenwerbung
- Nachhaltig gefragter Standort mit sehr guter Anbindung
Modernisierungen
- Das Objekt wurde zum Großteil 2015 und 2022 modernisiert: Wände, Elektrik, Sanitärbereiche, Bodenbeläge
- Kein Sanierungsstau vorhanden
- Anpassung an moderne Büro- und Gewerbeanforderungen
Aktueller Vermietungsstand
- Erdgeschoss + 2.OG re 3.198,00 € netto kalt
- 4 PKW-Stellplätze á 30 € netto kalt mtl.
- Außenwerbung 150,00 mtl.
- Pacht Solaranlage 33,33 € mtl.
- 2 vermietete Garagen 200 € mtl.
Jährliche IST-Nettomieteinnahmen: 44.415,96 €
Freie Flächen:
- 1. OG links 151,69 m² Bürofläche
- 1. OG rechts 119,57 m² ehemals Kurzzeitzimmervermietung
- 2.OG links 135,18 m² ehemals Kurzzeitzimmervermietung
- 16 unvermietete Stellplätze
- 1 unvermietete Garage
Der Eigentümer hat bewusst vakante Flächen für Käuferflexibilität offengehalten.
Mietsteigerungspotential im Überblick:
- 1. OG links: ca. 151,69 m², Miete 10 €/m², 18.202,80 €/p.a.
- 1.OG rechts: ca. 119,57 m², Miete 10 €/m², 14.348,40 €/p.a.
- 2.OG links ca. 135,18 m², Miete 10 €/m², 15.221,60 €/p.a.
- PKW-Stellplätze: 16 Stück, Miete 30 €/SPL, 5.760 €/p.a.
- Garage: 1 Stück, Miete 100 € mtl., 1.200 €/p.a.
Bei Vollvermietung SOLL-Miete: 100.148,76 €/p.a.
Die Kalkulation erfolgt auf Basis konservativer, marktüblicher Mieten am Standort Leipzig.
Entwicklungsperspektiven für Investoren:
- Sofortige Mietsteigerung durch Nachvermietung der vakanten Flächen
- Bauliches Entwicklungspotential (Nachverdichtung möglich, vorbehaltlich Baugenehmigung)
- Laufende Zusatzerträge aus Solaranlage und Außenwerbung
- Nachhaltig gefragter Standort mit sehr guter Anbindung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Garage/Stellplätze | 23 |
- langfristiger Mietvertrag im Erdgeschoss
- flexible Gestaltung der Räume möglich, Wände ohne tragende Funktion
- zusätzliche Gewerbeflächen können kurzfristig dazu vermietet werden
- insgesamt 20 Stellplätze und drei Garagen
- 16 Außenstellplätze noch frei
- 2. Obergeschoss links mit großer Terrasse in Westausrichtung
- sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie Autobahnen A14 und A9
- Kurzzeitvermietungsgeschäft möglich
- flexible Gestaltung der Räume möglich, Wände ohne tragende Funktion
- zusätzliche Gewerbeflächen können kurzfristig dazu vermietet werden
- insgesamt 20 Stellplätze und drei Garagen
- 16 Außenstellplätze noch frei
- 2. Obergeschoss links mit großer Terrasse in Westausrichtung
- sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie Autobahnen A14 und A9
- Kurzzeitvermietungsgeschäft möglich
Sonstige Informationen
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Objektstandort
04129 Leipzig
- Sachsen
Lage des Objektes
Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger und wachstumsstarker Lage an der Maximilianallee 17, Leipzig. Sie verfügt über eine exzellente Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz:
- Autobahn A14 (Leipzig-Mitte): ca. 5 Minuten Fahrzeit
- Autobahn A9 (Schkeuditzer Kreuz): ca. 15 Minuten Fahrzeit
- S-Bahn Leipzig Nord (S2, S4, S6): ca. 8 Gehminuten
- Straßenbahnlinie 9/Buslinie 90: fußläufig erreichbar
Das Umfeld ist geprägt von stabiler gewerblicher Nutzung (Tankstelle, Audi-Zentrum, Großmarkt) und sichert eine nachhaltige Nachfrage.
- Autobahn A14 (Leipzig-Mitte): ca. 5 Minuten Fahrzeit
- Autobahn A9 (Schkeuditzer Kreuz): ca. 15 Minuten Fahrzeit
- S-Bahn Leipzig Nord (S2, S4, S6): ca. 8 Gehminuten
- Straßenbahnlinie 9/Buslinie 90: fußläufig erreichbar
Das Umfeld ist geprägt von stabiler gewerblicher Nutzung (Tankstelle, Audi-Zentrum, Großmarkt) und sichert eine nachhaltige Nachfrage.
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| Telefon | 015150500964 |
| Fax | 0341 25327329 |
| Website | www.vvv-leipzig-immobilien.de |