Ein- bis möglicherweise Zwei- Familienhaus in begehrter Wohnlage in Meerbusch-Büderich
475.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9079025
Objektnummer: 551 (1/551)
Garten
Ansicht Rückseite
Gartenhäuschen
Hochparterre Gartenseits
Schlafzimmer gartenseits Hochparterre
Wohnzimmer oder Schlafzi. Hochparterre
Schlafzimmer straßenseits (Hochparterre)
Schlafzimmer (1) gartenseits Hochparterre
Küche Hochparterre
Wohnküche Hochparterre
WC mit Waschbecken (Hochparterre)
Washküche (Bad) mit Dusche (Untergeschoß)
überdachte Terrasse begehbar durch Bad (UG)
Balkonzimmer 1.OG
Balkon
1 Zimmer 1.OG (z.B. Arbeitszimmer)
Zimmer 1.OG
Küche (1.OG)
WC mit Waschbecken (1.OG)
Dachgeschoß (1)
Dachgeschoß
Bad im ausgebauten Dachgeschoß
Bad im Dachgeschoß
Küche Hochparterre
Treppenhaus
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 1,785 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., in gleicher Höhe vom Verkäufer, § 656 c BGB. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 112 m² |
| Grundstücksfläche | 446 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1938 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 06. 05. 2025 |
| Gültig bis | 05.05.2035 00:00:00 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1938 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Energieverbrauchkennwert | 263,6 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dies Haus ist reserviert:
Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus* in begehrter Lage von Meerbusch-Büderich
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich erwartet Sie dieses vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus mit insgesamt acht Räumen, verteilt auf vier Ebenen. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, den großzügigen Garten mit idyllischem Gartenhäuschen (ca. 24 m²) sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnfläche beträgt laut Eigentümer ca. 112 m², hinzu kommt eine großzügige Nutzfläche von ca. 74 m² (ohne Garage und Gartenhäuschen). Die gesamte Wohn- und Nutzfläche umfasst somit ca. 186 m². Bitte beachten Sie, dass diese Angaben vom Eigentümer stammen und von uns als Maklerunternehmen nicht überprüft wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen.
Hochparterre:
- Zwei Zimmer
- Kleine Diele
- Küche
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Verlängerte Garage mit Durchfahrt zum Garten (ca. 26 m²) ( zu ebener Erde)
1. Obergeschoss:
- Zwei Zimmer
- Kleine Diele
- Küche
- WC mit Waschbecken
- Balkon mit herrlichem Blick in den Garten
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Untergeschoss:
- Heizungskeller
- Diele
- Waschküche mit Dusche und WC (zusätzliches Bad)
- Weiterer Raum, derzeit als Küche genutzt
- Wintergartenähnlicher, beheizter Anbau mit traumhaftem Gartenblick
- Zugang zum weitläufigen Garten mit großzügigem Gartenhaus (durch die Garage oder die überdachte Terrasse im Keller)
Der wintergartenartige Anbau ist genehmigt als überdachte Terrasse und beheizbar, wodurch zusätzlicher Nutzwert geschaffen wurde. Weitere nachgenehmigte Baumaßnahmen umfassen unter anderem den Erker, den Balkon sowie den Dachgeschossausbau.
Alle vier Ebenen sind über ein gemeinschaftliches Treppenhaus miteinander verbunden.
Bauhistorie:
Das Haus wurde im Jahr 1938 errichtet. Die ursprüngliche Bauakte ist nicht mehr vorhanden, jedoch liegen amtlich gestempelte Grundrisszeichnungen aus der Erbauungszeit vor. Die rechtliche Einstufung als Ein- oder Zweifamilienhaus ist daher nicht abschließend belegbar – entsprechend wird die Immobilie als Ein- bis Zweifamilienhaus angeboten.
Aktuelle Vermietung:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind derzeit an eine Familie vermietet.
Die Mieter ziehen zu Ende September 2025 aus. Das Haus ist dann frei.
Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus* in begehrter Lage von Meerbusch-Büderich
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich erwartet Sie dieses vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus mit insgesamt acht Räumen, verteilt auf vier Ebenen. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, den großzügigen Garten mit idyllischem Gartenhäuschen (ca. 24 m²) sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnfläche beträgt laut Eigentümer ca. 112 m², hinzu kommt eine großzügige Nutzfläche von ca. 74 m² (ohne Garage und Gartenhäuschen). Die gesamte Wohn- und Nutzfläche umfasst somit ca. 186 m². Bitte beachten Sie, dass diese Angaben vom Eigentümer stammen und von uns als Maklerunternehmen nicht überprüft wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen.
Hochparterre:
- Zwei Zimmer
- Kleine Diele
- Küche
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Verlängerte Garage mit Durchfahrt zum Garten (ca. 26 m²) ( zu ebener Erde)
1. Obergeschoss:
- Zwei Zimmer
- Kleine Diele
- Küche
- WC mit Waschbecken
- Balkon mit herrlichem Blick in den Garten
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Untergeschoss:
- Heizungskeller
- Diele
- Waschküche mit Dusche und WC (zusätzliches Bad)
- Weiterer Raum, derzeit als Küche genutzt
- Wintergartenähnlicher, beheizter Anbau mit traumhaftem Gartenblick
- Zugang zum weitläufigen Garten mit großzügigem Gartenhaus (durch die Garage oder die überdachte Terrasse im Keller)
Der wintergartenartige Anbau ist genehmigt als überdachte Terrasse und beheizbar, wodurch zusätzlicher Nutzwert geschaffen wurde. Weitere nachgenehmigte Baumaßnahmen umfassen unter anderem den Erker, den Balkon sowie den Dachgeschossausbau.
Alle vier Ebenen sind über ein gemeinschaftliches Treppenhaus miteinander verbunden.
Bauhistorie:
Das Haus wurde im Jahr 1938 errichtet. Die ursprüngliche Bauakte ist nicht mehr vorhanden, jedoch liegen amtlich gestempelte Grundrisszeichnungen aus der Erbauungszeit vor. Die rechtliche Einstufung als Ein- oder Zweifamilienhaus ist daher nicht abschließend belegbar – entsprechend wird die Immobilie als Ein- bis Zweifamilienhaus angeboten.
Aktuelle Vermietung:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind derzeit an eine Familie vermietet.
Die Mieter ziehen zu Ende September 2025 aus. Das Haus ist dann frei.
Ausstattung
| Bad | 2 |
| Bad | Fenster |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Dachboden |
Gaszentralheizung von 2013, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Hochparterre mit Erker, 1. OG mit Balkon, Böden: PVC, Teppich, Fliesen, Laminat, wintergartenähnlicher Anbau,
Sonstige Informationen
*Es liegen die amtlich gestempelten Grundriße aus dem Ursprungsjahr vor, nicht die textlichen Ausführungen, wie schriftliche Baugenehmigung und Bauschein, so dass die Klassifizierung des Hauses als Ein- oder Zweifamilienhaus nicht ganz eindeutig belegt ist.
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe wird keine Haftung übernommen.
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe wird keine Haftung übernommen.
Objektstandort
40667 Meerbusch
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Ruhige, grün gesäumte Wohnstraße mit altem Baumbestand und überwiegend gepflegter Reihenhausbebauung in Meerbusch - Büderich. Familienfreundliche, strukturierte Umgebung mit guter Anbindung und hoher Wohnqualität. Die Haltestelle Landsknecht (U-Bahn nach Düsseldorf und Krefeld) ist fußläufig zu erreichen (ca. 1,2 km), die Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Das Haus ist nur ca. 2 Autominuten vom Zubringer A52 Büderich entfernt.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Immobilienservice von Frankenberg GmbH
Hölderlinstraße 15b
40667 Meerbusch
Kontakt
| Telefon | +49 2132 77078 |
| Fax | +49 2132 77079 |
| Website | www.vonfrankenberg-immobilien.de |