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259.000 €
Kaufpreis
137,59 m²
Wohnfläche
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Zimmer
immobilien.de Nr.: 9076070
Objektnummer: TI - 9494
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https://www.tiehen.com/detailseite/851-entdecken-sie-das-beste-aus/
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 137,59 m² |
| Grundstücksfläche | 744 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1967 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Teil Saniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2031-07-13 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1967 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 215.50 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie ist ideal für alle, die eine Rückzugsoase im Grünen suchen, aber nicht auf moderne Annehmlichkeiten und Küstennähe verzichten möchten - ein überaus attraktives Einfamilienhaus mit Garage sowie mit separater Einliegerwohnung, welche die ländliche Idylle mit modernem Komfort verbinden.
Ursprünglich wurde das Einfamilienhaus mit 2 Etagen ca. im Jahr 1967 auf einem ca. 404 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und im Jahr 1984 um einen Anbau erweitert. 2023 / 2024 wurde dieses Haus umfassend saniert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m2 und einer zusätzlichen, bereits teilsanierten Einliegerwohnung von ca. 53 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie und für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Einliegerwohnung ist noch überwiegend renovierungsbedürftig (Böden und Wände).
Der Dachboden des Hauses ist komplett isoliert , außerdem verfügt es über einen Teilkeller.
Zu dem gesamten Objekt gehört ein weiteres, gegenüberliegendes Grundstück mit einer Fläche von ca. 340 m2, das über eine kleine Anliegerstraße erreichbar ist. Auf diesem zweiten Grundstück befindet sich ein smartes, ca. 27 m2 großer Wohn-Trailer aus 2020 mit einer Küchenzeile, zwei Schlafbereichen, Duschbad mit WC, Klimaanlage und Sonnenterrasse.
Genießen Sie einen herrlichen Weitblick auf die umliegenden Felder und Wiesen. Fernab vom Trubel der Stadt bietet dieses Zuhause eine
ruhige und naturnahe Lebensweise.
Ursprünglich wurde das Einfamilienhaus mit 2 Etagen ca. im Jahr 1967 auf einem ca. 404 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und im Jahr 1984 um einen Anbau erweitert. 2023 / 2024 wurde dieses Haus umfassend saniert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m2 und einer zusätzlichen, bereits teilsanierten Einliegerwohnung von ca. 53 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie und für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Einliegerwohnung ist noch überwiegend renovierungsbedürftig (Böden und Wände).
Der Dachboden des Hauses ist komplett isoliert , außerdem verfügt es über einen Teilkeller.
Zu dem gesamten Objekt gehört ein weiteres, gegenüberliegendes Grundstück mit einer Fläche von ca. 340 m2, das über eine kleine Anliegerstraße erreichbar ist. Auf diesem zweiten Grundstück befindet sich ein smartes, ca. 27 m2 großer Wohn-Trailer aus 2020 mit einer Küchenzeile, zwei Schlafbereichen, Duschbad mit WC, Klimaanlage und Sonnenterrasse.
Genießen Sie einen herrlichen Weitblick auf die umliegenden Felder und Wiesen. Fernab vom Trubel der Stadt bietet dieses Zuhause eine
ruhige und naturnahe Lebensweise.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Garten | |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Haustiere | |
| Keller |
Haupthaus - Wesentliche Modernisierungen/Sanierungen in den
letzten zwei Jahren:
- Estrich verlegt
- Vinyl und Laminatboden verlegt
- 2-fach verglaste Fenster - überwiegend mit e-angetriebenen Rollläden
- Überall neue Heizkörper und Leitungen
- Neue Wasserleitungen
- Elektroleitungen teilweise umgesetzt und erneuert
- Wände und Decken erneuert (Feinputz)
- Neue Eingangstür
- Neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten: Backofen unbenutzt, Induktionskochfeld und "Side by Side" Kühlschrank
- Neuer Elektro- Kamin
- Massive Treppe modernisiert
- Bäder komplett saniert und erneuert
letzten zwei Jahren:
- Estrich verlegt
- Vinyl und Laminatboden verlegt
- 2-fach verglaste Fenster - überwiegend mit e-angetriebenen Rollläden
- Überall neue Heizkörper und Leitungen
- Neue Wasserleitungen
- Elektroleitungen teilweise umgesetzt und erneuert
- Wände und Decken erneuert (Feinputz)
- Neue Eingangstür
- Neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten: Backofen unbenutzt, Induktionskochfeld und "Side by Side" Kühlschrank
- Neuer Elektro- Kamin
- Massive Treppe modernisiert
- Bäder komplett saniert und erneuert
Sonstige Informationen
Auf dem Grundstück befindet sich eine kostengünstige Kläranlage:
- Baujahr: 2018
- halbjährliche Wartungs- und Wasseranalysekosten ca. 180,00 €
- Die Anlage ist für bis zu 6 Personen ausgelegt und die Entleerung erfolgt in einem Intervall von ca. 2 bis 3 Jahren.
- Im Jahr 2024 komplett entleert und gewartet
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
- Baujahr: 2018
- halbjährliche Wartungs- und Wasseranalysekosten ca. 180,00 €
- Die Anlage ist für bis zu 6 Personen ausgelegt und die Entleerung erfolgt in einem Intervall von ca. 2 bis 3 Jahren.
- Im Jahr 2024 komplett entleert und gewartet
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
Objektstandort
26529 Wirdum
Lage des Objektes
IN TOP NÄHE ZU GREETSIEL!
Idylle trifft Küstennähe:
Das Objekt befindet sich in der charmanten Gemeinde Wirdum, mitten in Ostfriesland – nur ca. 10 km von der Nordseeküste entfernt. Die Region besticht durch ihre unberührte Natur, historischen Windmühlen und malerischen Dörfer.
Ländlich ruhig, dennoch gut angebunden:
Die Lage des Anwesens bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wasserläufen erleben Sie hier die friedliche Atmosphäre des Landlebens.
In unmittelbarer Umgebung liegt eine Grundschule, ideal für Familien. Für weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufszentren und Freizeitangebote erreichen Sie schnell die Städte Emden, Aurich und Norden – alle in ca. 15–20 Autominuten erreichbar.
Küstenregion vor der Haustür:
Die Nähe zur Nordseeküste eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung:
- Fahrradtouren entlang der Deiche
- Spaziergänge durch die Natur
- Ausflüge zu den ostfriesischen Inseln oder an den Strand
Idylle trifft Küstennähe:
Das Objekt befindet sich in der charmanten Gemeinde Wirdum, mitten in Ostfriesland – nur ca. 10 km von der Nordseeküste entfernt. Die Region besticht durch ihre unberührte Natur, historischen Windmühlen und malerischen Dörfer.
Ländlich ruhig, dennoch gut angebunden:
Die Lage des Anwesens bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wasserläufen erleben Sie hier die friedliche Atmosphäre des Landlebens.
In unmittelbarer Umgebung liegt eine Grundschule, ideal für Familien. Für weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufszentren und Freizeitangebote erreichen Sie schnell die Städte Emden, Aurich und Norden – alle in ca. 15–20 Autominuten erreichbar.
Küstenregion vor der Haustür:
Die Nähe zur Nordseeküste eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung:
- Fahrradtouren entlang der Deiche
- Spaziergänge durch die Natur
- Ausflüge zu den ostfriesischen Inseln oder an den Strand
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Kontakt
| Telefon | 004959611271 |
| Fax | 0049059616970 |
| Website | www.tiehen.com |