Außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Germering
315.000 €
Kaufpreis
62,14 m²
Wohnfläche
74,45 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9067435
Objektnummer: 3943
Wohnzimmer
Blick auf die offene Küche
Schlafzimmer
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Außenansicht
Grundriss
Energieskala
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 315.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 274 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 25.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 62,14 m² |
| Nutzfläche | 74,45 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1999 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-04-24 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1999 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 93.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
In bester Innenstadtlage von Germering präsentiert sich diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 1999 erbauten Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten, verteilt auf drei separate Hauseingänge, und verfügt selbstverständlich über einen Personenaufzug.
Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche – ein echtes Highlight, das modernes Wohnen perfekt verkörpert. Die großzügige Diele lässt sich hervorragend als Home-Office oder Arbeitsbereich nutzen und schafft zusätzlichen Raumkomfort. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, sowohl in der Küche als auch im Bad ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Immobilie ist seit 8 Jahren zuverlässig und solide vermietet. Die gepflegte Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche – ein echtes Highlight, das modernes Wohnen perfekt verkörpert. Die großzügige Diele lässt sich hervorragend als Home-Office oder Arbeitsbereich nutzen und schafft zusätzlichen Raumkomfort. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, sowohl in der Küche als auch im Bad ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Immobilie ist seit 8 Jahren zuverlässig und solide vermietet. Die gepflegte Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
- Zentrale Bestlage von Germering
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Großzügige Diele mit Potenzial als Büro
- Personenaufzug
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Eigenes Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss in Küche und Bad
- S-Bahn-Nähe und ausgezeichnete Infrastruktur
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Großzügige Diele mit Potenzial als Büro
- Personenaufzug
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Eigenes Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss in Küche und Bad
- S-Bahn-Nähe und ausgezeichnete Infrastruktur
Objektstandort
82110 Germering
Lage des Objektes
Die Stadt Germering, welche direkt westlich an München angrenzt, vereint sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, als auch die Nähe zur Großstadt München. In Bezug auf Freizeitmöglichkeiten bietet Germering ein umfangreiches Angebot: Sportbegeisterte finden zahlreiche Vereine und Einrichtungen für verschiedene Sportarten, während Naturliebhaber die umliegenden Rad- und Wanderwege genießen können. Die vorhandenen Fitnessstudios und Schwimmbäder runden das Freizeitangebot ab.
Eine schnelle öffentliche Anbindung wird durch die S8 sichergestellt, welche Sie in nur 25 Minuten in die Münchener Innenstadt bringt. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A96 und A99 ermöglicht es zudem, schnell und unkompliziert mit dem Auto zu reisen, sei es in die Münchener Innenstadt oder in die umliegenden Regionen. Die B2, die direkt durch Germering führt, erleichtert ebenfalls die Erreichbarkeit des Münchener Westens. Darüber hinaus bietet Germering eine gute Infrastruktur mit Einkaufszentren, Geschäften, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés. In der Nähe befinden sich auch der Ammersee und der Starnberger See, die Möglichkeiten für Wassersport, Bootsfahrten und entspannte Stunden am Seeufer bieten.
Objektlage:
Die außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Ortskern von Germering und genießt somit die unmittelbare Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zur S-Bahnhaltestelle Germering-Unterpfaffenhofen.
Eine schnelle öffentliche Anbindung wird durch die S8 sichergestellt, welche Sie in nur 25 Minuten in die Münchener Innenstadt bringt. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A96 und A99 ermöglicht es zudem, schnell und unkompliziert mit dem Auto zu reisen, sei es in die Münchener Innenstadt oder in die umliegenden Regionen. Die B2, die direkt durch Germering führt, erleichtert ebenfalls die Erreichbarkeit des Münchener Westens. Darüber hinaus bietet Germering eine gute Infrastruktur mit Einkaufszentren, Geschäften, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés. In der Nähe befinden sich auch der Ammersee und der Starnberger See, die Möglichkeiten für Wassersport, Bootsfahrten und entspannte Stunden am Seeufer bieten.
Objektlage:
Die außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Ortskern von Germering und genießt somit die unmittelbare Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zur S-Bahnhaltestelle Germering-Unterpfaffenhofen.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49(8856) 926610 |
| Fax | +49(8856) 9266-40 |
| Website | www.immoplusag.de |