Top-Wohnung in guter Lage und gut vermietet!

125.000 €
Kaufpreis
40 m²
Wohnfläche
40 m²
Nutzfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8999170 Objektnummer: FALC-GT-67400
Außenansicht
Wohnzimmer
Badezimmer
Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis 125.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Heizkosten enthalten Ja
Hausgeld 185 €
Maklerprovision 3,57% incl. 19% MwSt vom not. Kaufpreis

Größe & Zustand

Wohnfläche 40 m²
Nutzfläche 40 m²
Gesamtfläche 40 m²
Zimmer 1
Baujahr 1972
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 18. 11. 2024
Gültig bis 17.11.2034
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 102 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Die attraktive Ein-Zimmer- Wohnung in Frechen befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² ein durchdachtes, komfortables und modernes Wohnkonzept. Die offene Raumgestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Durch die vorhandene große Nische, die sich ideal als Schlafbereich eignet, lassen sich Wohn- und Schlafbereich gut trennen und zwei große Fenster im Raum sorgen für ein helles und einladendes Wohngefühl. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Bad ist ausgestattet mit hellen Fliesen, einer Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine.
Über den Flur gelangen Sie zu einer praktischen Abstellkammer, welche sich hervorragend für das Verstauen von großen, sperrigen Haushaltsgeräten wie z.B. Staubsauger, Bügelbrett etc., eignet.
Direkt am Eingang des Hauses befindet sich ein Fahrradraum, der den Bewohnern einen sicheren und bequemen Abstellplatz für ihre Fahrräder bietet. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles/Paare, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage in Frechen schätzen. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während Abstellkammer und große Nische eine optimale Raumnutzung ermöglichen.
Ein eigener Kellerraum rundet das gute Gesamtbild der Wohnung ab.
Die Wohnung überzeugt durch Ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet eine schöne Kombination aus Komfort und Funktionalität und wartet darauf, Ihr neues zu Hause zu werden.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 6
Inserat befindet sich im Stockwerk 4
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Fahrstuhl
Keller
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale

- Wohn-Schlafbereich mit Laminat ausgelegt
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer, hell gefliest mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine
- Hochwertiger Laminatboden in der gesamten Wohnung, außer im Bad
- Große, doppeltverglaste Fenster, die für viel Tageslicht sorgen
- Abstellraum
- Moderne Video-Gegensprechanlage
- Fahrradraum
- Aufzug
- Keller

Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet.
Kaltmiete EUR 500,00+ EUR 160,00 Nebenkosten = EUR 660,00
Hausgeld: EUR 185,00 incl. Heizkosten
Instandhaltungsrücklage: EUR 20,24

Sonstige Informationen

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 17.11.2034
Baujahr des Hauses: 1972
Baujahr der Heizung: 2012
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 102 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.

Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Objektstandort

Albert-Einstein-Straße 2
50226 Frechen - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Im nahem Umfeld befinden sich Ärzte, Supermärkte und das Katharinen-Hospital. Die Frechener Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzten und Restaurants ist in 5 Autominuten zu erreichen. Grundschulen, Realschule und Gymnasium, umfangreiche Sport- und Freizeitflächen mit Frei- und Hallenbad sind in nächster Nähe. Sehr große Einkaufszentren im Bereich der Europaallee decken jeden weiteren Bedarf.
Optimale Verkehrsverbindungen verbinden die Stadt in alle Richtungen mit Auto, Bus und Bahn. Die Bushaltstelle der Linie 145 (Bachem-Bocklemünd) ist fußläufig zu erreichen. Hierüber erlangt man weiteren Anschluss an die Straßenbahnlinie 7, mit der man die Kölner Innenstadt (Fahrzeit ca. 25 Min.) bequem erreicht sowie an den Frechener Busbahnhof, der vielfältige Buslinien bietet. Über das nahe gelegene Autobahnkreuz West (A4/A1) gelangt man schnell in alle Himmelsrichtungen.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

Kontakt

Telefon +49 221 29497744
Mobil +49 172 9548230
Fax +49 2242 9010319
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Günter Thal
Weitere Anbieterdaten