Energetisch saniertes und renoviertes Haus mit Anliegerwohnung in der Eifel

RESERVIERT.
Das energetisch saniertes und umfassend renoviertes Haus mit viel Potenzial verfügt 3 Meter hohe Decken, einer Anliegerwohnung im Dachgeschoss und weitere Räume im Erdgeschoss mit separatem Eingang über, die auch für Behinderte geeignet ist. Das Haus derzeit als Einfamilienhaus genutzt ist, kann aber sowohl für eine große Familie, für eine Mehrgenerations Familie auch mit Praxis/Gewerbe ein Zuhause werden. Auf 3 Etagen eröffnen sich 268 m² Wohnfläche zur freien Gestaltung.
Wohnen und arbeiten unter einem Dach ist sowohl möglich.
Internet: 250 Mbit/s
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 159,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.02.2024
Gültig bis: 19.02.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl
Erdgeschoss

Das Haus hat ein offenes Erdgeschoss und ist dank bodentiefer Terrasendoppeltflügentüre, hoher Fenster, freundlich und hell. Der einladende Flur mit Industrial Design Türe aus Metall, einem neuen, hellen Tageslichtbad mit Dusche, geht in das offene zwei Große Zimmer über. Daran anschließend befindet sich die Küche. Das Erdgeschoss geeignet sowohl für Wohn- als auch Gewerbe/Praxis Zwecken.
Das Haus im Erdgeschoss verfügt außerdem über einen zweiten behindertengerechten Eingang.
Zimmer rechts - 32,65 m2
Zimmer vor der Terrasse - 22,96 m2
Küche - 11,83 m2
Bad - 7,84 m2
Kammer - 2,83 m2
Flur - 14,38 m2
Treppenhaus - 8 m2
Nebeneingang Flur - 3,10 m2
Heizung - 6,16 m2
Erdgeschoss Bodenfläche Gesamt - 108,65 m2
Obergeschoss
Das Obergeschoss punktet mit 3 geräumigen (Schlaf-)Zimmern, ein Esszimmer bzw. Büro, ein Wohnzimmer, ausgestattete Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche.
Schlafzimmer Links - 13,95 m2
Schlafzimmer Rechts - 13,11 m2
Kinderzimmer - 12,69 m2
Wohnzimmer - 17,39 m2
Esszimmer / Büro - 11,33 m2
Küche - 12,93 m2
Bad - 3,7 m2
Flur - 9,08 m2
Kammer - 2,83 m2
Treppenhaus - 7,14 m2
Obergeschoss Bodenfläche gesamt - 104,15 m2
Dachgeschoss
Das 2 OG/Dachgeschoss bietet ein großes Wohnzimmer mit Platz für eine offene Küche, entsprechende Anschlüsse für Elektrogeräte, Wasser und Abwasser, zwei Schlafzimmer und ein Großes Bad mit Wanne und Dusche. Diese Dachgeschosswohnung Voraussetzungen sowohl als Wohnung, Ferienwohnung auch für Home-Office Nutzung.
Schlafzimmer 1 - 17,16 m2
Schlafzimmer 2 - 17,16 m2
Wohnzimmer mit Küche -40,36 m2
Bad - 19,27 m2
Flur - 9,1 m2
Dachgeschoss Bodenfläche gesamt - 103,05 m2
Eine Terrasse auf der Südwestseite.
Das Grundstück verfügt auch eine kleine freie Fläche zwischen dem Haus und Scheune.
Heizung und Wärmeversorgung entsprechen heutigen Voraussetzungen.
Ausstattung
- Haus mit Anliege Wohnung und Gewerbe/Praxis/ Wohnung mit Außenwärmedämmung
- Warmwasser und Heizung: Ölkessel mit Warmwasserspeicher BJ 2014/eingebaut 2017
- 3 Bäder mit Fenster
- 3 Küchen
- 10 Zimmer
- 2 Kammer
- Kunstofffenster 2 und 3-Fach verglast
- Fußbodenheizung auf Dachgeschoss
- Moderne Badausstattung mit Wanne im Dachgeschoss und bodengleicher Dusche im Erdgeschoss
- Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Marken
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen
- Neue Eichentreppe
- Massivbauweise
- Keller
•Wohnfläche - 268 m²
•Bodenflächen - 316 m²
•Zimmer – 10
1.Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro – 5
2.Funktionszimmer / Esszimmer / Büro – 2
3.Wohnzimmer – 3
•Badezimmer – 3
•Küche – 3
•Heizungsraum – 1
•Gewölbekeller - 1
•Grundstücksfläche - 333 m²
•Haustyp: Einfamilienhaus freistehend mit Anliegen Wohnung, Gewerbe/Praxis bzw. dritte Wohnung, Mehrgenerationshaus
•Baujahr 1930
•Alte Scheune / Garage - 1
•Terrasse
•Freiflächen