DHH mit großem Grundstück und Anbaumöglichkeit bis 180 qm Wohnfläche
477.000 €
Kaufpreis
99 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8622402
Objektnummer: 296727
Straßenansicht
Wohnung 1 Küche
Wohnung 1 Wohn- Schlafraum
Wohnung 1 Wohn- Schlafraum
Wohnung 1 Dusche/Waschtisch
Wohnung 1 WC
Wohnung 2 Waschtisch
Wohnung 2 Waschtisch
Wohnung 2 Dusche und WC
Wohnung 2 Küche
Wohnung 2 Wohnraum
Garten
Gartenansicht Haus/Terrasse
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 477.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 99 m² |
| Grundstücksfläche | 711 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1934 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 210 |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine voll verklinkerte Doppelhaushälfte, die 2020 aufwändig saniert wurde. Dabei wurden zwei kleine Wohneinheiten geschaffen, die aber jederzeit wieder zusammengelegt werden können. Zu der Sanierung gehörte eine Neueindeckung des Daches incl. Dämmung. Alle Wasser- und Abwasserleitung wurden erneuert. Fast die gesamte Elektrik des Hauses wurde erneuert. Alle Innentüren wurden ersetzt. Alle Bodenbeläge wurden neu verlegt (Fliesen, Parkett, Laminat). Decken und Wände wurden neu verputzt. Neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung.
In diesem Zusammenhang sind in jedem Zimmer Infrarot-Hybridheizungen installiert worden. Da die Erstellung eines Verbrauchsausweises nicht möglich war (Haushaltsstrom und Heizungsstrom werden in der Abrechnung nicht getrennt ausgewiesen), musste ein Bedarfsausweis erstellt werden, der aber den Energiebedarf nicht richtig wiedergibt. In den letzten Jahren sind für Haushaltsstrom und Heizungsstrom lediglich etwas über 7.000 kWh pro Jahr verbraucht worden.
Es liegt ein Bauvorbescheid der Stadt Dormagen vor, wonach ein zweigeschossiger Anbau mit bis zu 180 qm Wohnfläche genehmigungsfähig ist.
In diesem Zusammenhang sind in jedem Zimmer Infrarot-Hybridheizungen installiert worden. Da die Erstellung eines Verbrauchsausweises nicht möglich war (Haushaltsstrom und Heizungsstrom werden in der Abrechnung nicht getrennt ausgewiesen), musste ein Bedarfsausweis erstellt werden, der aber den Energiebedarf nicht richtig wiedergibt. In den letzten Jahren sind für Haushaltsstrom und Heizungsstrom lediglich etwas über 7.000 kWh pro Jahr verbraucht worden.
Es liegt ein Bauvorbescheid der Stadt Dormagen vor, wonach ein zweigeschossiger Anbau mit bis zu 180 qm Wohnfläche genehmigungsfähig ist.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Innenausstattung entspricht dem aktuellen Standard. Insbesondere sind zwei große Duschbäder aufwändig installiert worden.
Bemerkungen:
Die Innenausstattung entspricht dem aktuellen Standard. Insbesondere sind zwei große Duschbäder aufwändig installiert worden.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht
Objektstandort
41539 Dormagen
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich in Dormagen-Mitte (Bodenrichtwert 470,00 € pro qm) in einer ruhigen Straße, die fast ausschließlich mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften bebaut ist. Die Fußgängerzone in Dormagen ist fußläufig in 8 Minuten zu erreichen. Ein großer Teil der Kindergärten und Schulen ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Der Hauptbahnhof von Köln sowie der Hauptbahnhof von Düsseldorf sind in jeweils 20 bis 25 Minuten mit der S-Bahn zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der Hauptbahnhof von Köln sowie der Hauptbahnhof von Düsseldorf sind in jeweils 20 bis 25 Minuten mit der S-Bahn zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0160 2623537 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |