+++Attraktives Mehrfamilienhaus mitten in Kassel+++
950.000 €
Kaufpreis
548 m²
Wohnfläche
21
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8621879
Objektnummer: FALC-JeS-51529
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Hausansicht Straßenseite
Wohn- und Schlafzimmer (kleine Wohnung)
Küche (kleine Wohnung)
Bad (kleine Wohnung)
Flur (kleine Wohnung)
Balkon (kleine Wohnung)
Kinderzimmer (große Wohnung)
Bad (große Wohnung)
Schlafzimmer (große Wohnung)
Wohnzimmer (große Wohnung)
WC (große Wohnung)
Büro (große Wohnung)
Flur (große Wohnung)
Bad 2 (große Wohnung)
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
Grundriss 3.OG
Grundriss EG (Keller)
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 950.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 548 m² |
| Grundstücksfläche | 412 m² |
| Zimmer | 21 |
| Baujahr | 1959 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 31. 08. 2019 |
| Gültig bis | 30.08.2029 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sicher vermietet. Renditestark. Verkehrsgünstige Lage.
Drei Schlagworte bei denen Sie als Anleger auf alle Fälle weiterlesen sollten.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1959 auf einem ca. 412 m² großen Grundstück massiv erbaut. In dem Objekt befinden sich insgesamt 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 548 m². Alle Wohnungen sind vermietet und erzielen inkl. der Stellplätze und Garagen eine jährliche Mieteinnahme i. H. v. ca. 45.306, - €.
Die Immobilie liegt in einer guten Wohnlage von Kassel. Die Verkehrsanschlüsse (Nah- und Fernverkehr) sind hervorragend. Schulen, Kitas sowie alle Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.
Im Erdgeschoss sind die Kellerräume. Zum Haus gehören 5 Außen- und 2 Garagenstellplätze.
Auf dem Dach des Hauses ist eine Photovoltaik-Anlage mit ca. 11,11 kWp installiert. Die Höhe der Einspeisungsvergütung beträgt 43,01 Cent / kWh bis 2029. Im Jahr 2023 wurden zusätzliche Einnahmen in Höhe von ca. 5.375,59 € durch die Anlage erzeugt. Diese Photovoltaik-Anlage ist im Kaufpreis enthalten.
Aktuell werden die Badezimmer aufgrund eines Wasserschadens in der Wohnung Nr. 4 komplett saniert und in der Wohnung Nr. 1 teil saniert. Zusätzlich wurde ein Badezimmer in der größten Wohnung in 2023 modernisiert.
In den Wohnungen befinden sich Gasbrennwertthermen (Badezimmer/Küche), welche nach und nach teilweise erneuert wurden. Die Heiz- und Stromkosten zahlen die Mieter direkt an den Versorger.
In einem Kellerraum finden Sie unter anderem eine kleine Werkstatt und die Technik der Photovoltaik-Anlage.
Nach unserer Internetrecherche werden an dieser Adresse eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s von der Telekom und von Vodafone Kabel Internet von bis zu 1000 Mbit/s angeboten. Auf der Internetseite der Telekom steht, dass ein Glasfaser-Ausbau bis zum 31.03.2025 erfolgen soll.
Am Haus und im Haus wurden die letzten Jahre laufend Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass die Immobilie sich in einem guten Zustand befindet.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund fehlender Einverständnisse nicht von allen Wohnungen Bildaufnehmen zur Verfügung stellen können.
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck bei unserem virtuellen 360°-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3064873
Drei Schlagworte bei denen Sie als Anleger auf alle Fälle weiterlesen sollten.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1959 auf einem ca. 412 m² großen Grundstück massiv erbaut. In dem Objekt befinden sich insgesamt 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 548 m². Alle Wohnungen sind vermietet und erzielen inkl. der Stellplätze und Garagen eine jährliche Mieteinnahme i. H. v. ca. 45.306, - €.
Die Immobilie liegt in einer guten Wohnlage von Kassel. Die Verkehrsanschlüsse (Nah- und Fernverkehr) sind hervorragend. Schulen, Kitas sowie alle Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.
Im Erdgeschoss sind die Kellerräume. Zum Haus gehören 5 Außen- und 2 Garagenstellplätze.
Auf dem Dach des Hauses ist eine Photovoltaik-Anlage mit ca. 11,11 kWp installiert. Die Höhe der Einspeisungsvergütung beträgt 43,01 Cent / kWh bis 2029. Im Jahr 2023 wurden zusätzliche Einnahmen in Höhe von ca. 5.375,59 € durch die Anlage erzeugt. Diese Photovoltaik-Anlage ist im Kaufpreis enthalten.
Aktuell werden die Badezimmer aufgrund eines Wasserschadens in der Wohnung Nr. 4 komplett saniert und in der Wohnung Nr. 1 teil saniert. Zusätzlich wurde ein Badezimmer in der größten Wohnung in 2023 modernisiert.
In den Wohnungen befinden sich Gasbrennwertthermen (Badezimmer/Küche), welche nach und nach teilweise erneuert wurden. Die Heiz- und Stromkosten zahlen die Mieter direkt an den Versorger.
In einem Kellerraum finden Sie unter anderem eine kleine Werkstatt und die Technik der Photovoltaik-Anlage.
Nach unserer Internetrecherche werden an dieser Adresse eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s von der Telekom und von Vodafone Kabel Internet von bis zu 1000 Mbit/s angeboten. Auf der Internetseite der Telekom steht, dass ein Glasfaser-Ausbau bis zum 31.03.2025 erfolgen soll.
Am Haus und im Haus wurden die letzten Jahre laufend Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass die Immobilie sich in einem guten Zustand befindet.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund fehlender Einverständnisse nicht von allen Wohnungen Bildaufnehmen zur Verfügung stellen können.
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck bei unserem virtuellen 360°-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3064873
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 9 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 6 |
| Keller |
In dem Mehrfamilienhaus befinden sich im 1. und 3. Geschoss jeweils 3 und im 2. Geschoss 2 Wohnungen. Hier wurde eine kleine und eine größere Wohnung zusammengelegt. Von den Apartments haben fünf ca. 72 m², eine ca. 104 m² und zwei ca. 34 m². Zusätzlich verfügen alle über einen eigenen Balkon, wobei ein Apartment auch noch über eine Terrasse verfügt. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum.
Es handelt sich, um fünf 3-Zimmerwohnungen mit Küche und Bad, zwei 1-Zimmerwohnungen mit Küche und Bad und eine 4-Zimmerwohnung mit Küche, 2 Bäder und 1 Gäste-WC. Die Bäder sind mit einem Waschbecken, einem WC und einer Dusche oder Wanne ausgestattet.
Alle Fenster der Immobilie sind aus doppelverglasten weißen Kunststofffenstern, welche die Räume hell und freundlich wirken lassen. Die Zimmertüren, welche teilweise über Glaseinsätzen verfügen und die Wohnungseingangstüren sind weiße Holztüren. Das Treppenhaus hat einen Marmorboden und halb hoch geflieste Wände.
Als Bodenbelege wurden Fliesen, Laminat und Vinyl verwendet.
Der Dachboden bietet den Mietern viel Platz zum Trocknen der Wäsche. Im Erdgeschoss steht neben den Mieterkellern ein großer Abstellraum zur Verfügung.
Die Immobilie ist voll vermietet. Durch mögliche Mietanpassung kann die Nettokaltmiete erhöht und somit die Rendite gesteigert werden. Das Objekt kann ein solides Mieterklientel mit pünktlichen Mietzahlungen vorweisen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es handelt sich, um fünf 3-Zimmerwohnungen mit Küche und Bad, zwei 1-Zimmerwohnungen mit Küche und Bad und eine 4-Zimmerwohnung mit Küche, 2 Bäder und 1 Gäste-WC. Die Bäder sind mit einem Waschbecken, einem WC und einer Dusche oder Wanne ausgestattet.
Alle Fenster der Immobilie sind aus doppelverglasten weißen Kunststofffenstern, welche die Räume hell und freundlich wirken lassen. Die Zimmertüren, welche teilweise über Glaseinsätzen verfügen und die Wohnungseingangstüren sind weiße Holztüren. Das Treppenhaus hat einen Marmorboden und halb hoch geflieste Wände.
Als Bodenbelege wurden Fliesen, Laminat und Vinyl verwendet.
Der Dachboden bietet den Mietern viel Platz zum Trocknen der Wäsche. Im Erdgeschoss steht neben den Mieterkellern ein großer Abstellraum zur Verfügung.
Die Immobilie ist voll vermietet. Durch mögliche Mietanpassung kann die Nettokaltmiete erhöht und somit die Rendite gesteigert werden. Das Objekt kann ein solides Mieterklientel mit pünktlichen Mietzahlungen vorweisen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstige Informationen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Objektstandort
34121 Kassel
- Hessen
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt in der wunderschönen hessischen Stadt Kassel in der Nähe des Zentrums unterhalb vom Weinberg.
In der näheren Umgebung befindet sich die Kasseler Innenstadt und der Park Karlsaue.
Die kreisfreie Stadt, mit Ihrem Verwaltungssitz im gleichnamigen Regierungsbezirk und des Landkreises Kassel, ist die drittgrößte von einer der drei Großstädten Nordhessens wie Frankfurt am Main und Wiesbaden und eines von zehn Oberzentren des Landes Hessen.
Nach Angaben der Stadt Kassel hat Kassel 204.202 Einwohner (Stand 31. Dezember 2022).
Gelegen an den Autobahnen A7/A44 und A49 erreicht man von hier sehr einfach jedes Bundesland.
Ab 1277 war Kassel Hauptstadt der Landgrafschaft Hessen, der Landgrafschaft Hessen-Kassel und des Kurfürstentums Hessen. Bis heute zeugen Residenzen und Schlösser davon, darunter insbesondere die Orangerie in der Karlsaue und das Schloss Wilhelmshöhe im seit 2013 zum Weltkulturerbe der UNESCO zählenden Bergpark. Dort ist auch ein beliebtes Ausflugsziel, der Herkules.
Mit der documenta beherbergt die Stadt zudem alle fünf Jahre eine weltweit bedeutende Ausstellung zeitgenössischer Kunst; daher trägt Kassel seit März 1999 die amtliche Zusatzbezeichnung documenta-Stadt. Durch die Gründung der ersten Gesamthochschule Deutschlands (der heutigen Universität Kassel) wurde Kassel 1971 zur Universitätsstadt.
In der näheren Umgebung befindet sich die Kasseler Innenstadt und der Park Karlsaue.
Die kreisfreie Stadt, mit Ihrem Verwaltungssitz im gleichnamigen Regierungsbezirk und des Landkreises Kassel, ist die drittgrößte von einer der drei Großstädten Nordhessens wie Frankfurt am Main und Wiesbaden und eines von zehn Oberzentren des Landes Hessen.
Nach Angaben der Stadt Kassel hat Kassel 204.202 Einwohner (Stand 31. Dezember 2022).
Gelegen an den Autobahnen A7/A44 und A49 erreicht man von hier sehr einfach jedes Bundesland.
Ab 1277 war Kassel Hauptstadt der Landgrafschaft Hessen, der Landgrafschaft Hessen-Kassel und des Kurfürstentums Hessen. Bis heute zeugen Residenzen und Schlösser davon, darunter insbesondere die Orangerie in der Karlsaue und das Schloss Wilhelmshöhe im seit 2013 zum Weltkulturerbe der UNESCO zählenden Bergpark. Dort ist auch ein beliebtes Ausflugsziel, der Herkules.
Mit der documenta beherbergt die Stadt zudem alle fünf Jahre eine weltweit bedeutende Ausstellung zeitgenössischer Kunst; daher trägt Kassel seit März 1999 die amtliche Zusatzbezeichnung documenta-Stadt. Durch die Gründung der ersten Gesamthochschule Deutschlands (der heutigen Universität Kassel) wurde Kassel 1971 zur Universitätsstadt.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 172 2829429 |
| Fax | 02242 - 90 10 319 |
| Website | www.falcimmo.de |