Hier verbirgt sich jede Menge Potential! Schöne & gepflegte Doppelhaushälfte in guter Nachbarschaft

365.000 €
Kaufpreis
131,78 m²
Wohnfläche
6,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8621435 Objektnummer: 24JT004EFH
Titelbild
Hausfront
Hausfront
Eingangsbereich
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Zuwegung vom Garten zur Garage
Terrasse
Garten
Hausrückseite
Innenflur EG
Bad EG
Schlafzimmer EG
Flur DG
Bad DG
Bad DG
Kinderzimmer 1 DG
Abstellraum / Ankleidezimmer
Kinderzimmer 2 DG
Kellerdiele
Kellerraum 1
Waschküche mit Dusche und Kellerausgang
Kellerraum 2
Heizung
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss DG

Preise & Kosten

Kaufpreis 365.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete} 0 €
Stellplatz Garage Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 131,78 m²
Grundstücksfläche 498 m²
Zimmer 6,5
Baujahr 1978
Letzte Modernisierung 1987: Dachflächenfenster 1997: Ölheizung 2022: Fenster im Bad
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Teil Vollrenovierungsbed

Energie

Gültig bis 2034-04-17
Baujahr (laut Energieausweis) 1978
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte, ca. 132 m² große Doppelhaushälfte in guter Lage von Kamp-Lintfort bietet Ihnen eine hervorragende Basis für komfortables Wohnen in einer freundlichen Nachbarschaft. Das Haus, das durch seine solide Bausubstanz besticht, wartet darauf, durch Modernisierungsmaßnahmen Ihren persönlichen Stil zu erhalten und in neuem Glanz zu erstrahlen.

Im Erdgeschoss finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum grünen Garten haben – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Esszimmer und die angrenzende Küche bieten auch hier alle möglichen Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne runden das Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei gemütliche und geräumige Kinderzimmer, ein praktisches Abstell- oder Ankleidezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Im Keller stehen Ihnen noch zwei Kellerräume sowie eine Waschküche mit Dusche zur Verfügung, von der aus Sie über die Kelleraußentreppe in den Garten gelangen.

Eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang in den Garten sowie ein Stellplatz davor runden das Paket ab. Dieses charmante Haus bietet viel Potenzial, um es zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort zu machen.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 2
Boden Fliesen, Teppich
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
- Tageslichtbad mit Wanne im EG
- zweites Tageslichtbad mit Dusche im DG
- Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung
- Rollläden aus Kunststoff

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Terrasse mit elektr. Markise
- Garage mit elektr. Tor und Stellplatz vor der Garage
- Kelleraußentreppe
- weitere Dusche im Keller
- Brunnen mit Grundwasserpumpe im Garten

Technische Gebäudeausstattung:
- Ölheizung von 1997
- Fernsehkabelanschluss
- Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s auf der Straße verfügbar

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektstandort

47475 Kamp-Lintfort

Lage des Objektes

Das Objekt liegt in Kamp-Lintfort in einer Lage, die durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zum historischen Kloster Kamp besticht, einem kulturellen Highlight der Region. Die wunderschön angelegten Barockgärten des Klosters oder auch der nahegelegene Pappelsee bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten und laden zu entspannten Spaziergängen ein. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die eine hervorragende Versorgung gewährleisten und die Lage besonders attraktiv für Familien machen.

Verkehrstechnisch ist die Elsterstraße bestens angebunden, mit schnellen Verbindungen über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A42 zu den umliegenden Städten wie Duisburg, Düsseldorf und Krefeld. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen. Das Stadtzentrum von Kamp-Lintfort, nur wenige Autominuten entfernt, bietet eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

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Anbieter

Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers

Kontakt

Telefon 02841/88996-14
Mobil 0176/72332700
Fax 02841 88996-10
Website www.selektive.de

Ansprechpartner/in

Herr Jan Trost B.A. Intern. Business Immobilienmakler IHK
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